Сектор недвижимости в Испании становится все более привлекательным для инвестиций. Все чаще эксперты говорят, что рынок достиг дна и настало время покупать, особенно в эксклюзивных районах крупных городов и в некоторых районах на побережье. Аренда очень экономически эффективный вариант.

Цены на квартиры упали в среднем на 50% после бума на рынке, а теперь стабилизируются и предвидится подъем. Оценочная компания Tinsa сообщила, что Барселона, Пальма-де-Мальорка, Малага и Бургос испытали повышение цен в первые месяцы 2015 года, между 0,1% и 5,4%. В среднем в Испании цены подскочили на 3,3% в первом квартале, по данным Общества по налогам и сборам, отражая более оптимистичные данные.



Но будьте осторожны, эксперты предупреждают, что, хотя имеются возможности инвестировать, все еще есть объекты с ценой, выше рыночной. Тем не менее, в наиболее востребованных районах ожидание может стать отрицательным, так как квартиры подорожают и на них увеличится спрос.

Расположение существенно. Самыми выгодными местами для инвестиций являются лучшие районы крупных городов, особенно в Мадриде и Барселоне, и наиболее посещаемых прибрежных анклавов, как Коста Брава. Например, ежегодный валовой доход с квартиры 100м2 в престижном районе Мадрида около 5,2%.

Банки владеют более 150.000 объектами недвижимости, продавая их через свои веб-сайты. Скидки менее агрессивны, чем в кризис и имеется много предложений летнего жилья. Самые крупные скидки дают за пределами районов "премиум", но там недвижимость наименее рентабельна.

Рентабельность

Одна из самых рекомендуемых стратегий в настоящее время, это покупка для последующей сдачи в аренду. Для президента Фонда исследований недвижимости, Хулио Хиля, "сегодня покупка жилья под аренду является одной из лучших альтернатив для мелкого инвестора, имея в виду бином доходности и риска."

Вы можете получить среднюю доходность 4,7%. В случае коммерческих помещений, доход может составить 7%; офисов, 6,4%; и парковочных мест, 4,6%.

Эти доходы значительно выше 1,6%, предлагаемых испанским казначейством за облигации на 10 лет. Между тем, 12-месячные депозиты в среднем ниже 0,5%, по данным Банка Испании.

Одним из элементов, которые отражают «воскрешение» рынка недвижимости, это ипотечное кредитование. Выдача ипотечных кредитов возрасла на 1,6% в 2014 году и достигла 203.000 кредитов. Таким образом, был прерван семилетний период понижений. В феврале улучшение было впечатляющим, с ростом на 29,2%. Тем не менее, эти цифры еще далеки от сбалансированной ситуации - около 450.000 в год.

Финансовые учреждения с оптимизмом говорят, что новый кредит будет расти в этом году. Так считают аналитики рейтингового агентства Moody ’s. Они считают, что увеличение ипотечного кредитования способствует повышению спроса в секторе недвижимости, что в свою очередь может помочь увеличить цены на недвижимость.

Финансовые учреждения бросились привлекать клиентов. Большинство банковских предложений имеют плавающую ставку. Лучшие предложения Euribor расходятся в пределах от 1% до 1,75. В ипотеках с фиксированной процентной ставкой интерес от 2,4% до 5,5%. Важно обращать внимание не только на ставку, но и иметь в виду, что в некоторых случаях взимается комиссия за открытие и закрытие ипотеки, а в некоторых нет. Кроме того, каждый банк, как правило, требует минимальный доход от 500 до 5.000 евро в месяц. Так же надо добавить, что банки почти во всех случаях требуют приобретения других продуктов, таких как, например, страхование.