+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 9
(348)
(7)
(60)
(380)
(2)
(47)
(251)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
26-05-2015

Возможности инвестиций на испанском рынке недвижимости

Сектор недвижимости в Испании становится все более привлекательным для инвестиций. Все чаще эксперты говорят, что рынок достиг дна и настало время покупать, особенно в эксклюзивных районах крупных городов и в некоторых районах на побережье. Аренда очень экономически эффективный вариант.

Цены на квартиры упали в среднем на 50% после бума на рынке, а теперь стабилизируются и предвидится подъем. Оценочная компания Tinsa сообщила, что Барселона, Пальма-де-Мальорка, Малага и Бургос испытали повышение цен в первые месяцы 2015 года, между 0,1% и 5,4%. В среднем в Испании цены подскочили на 3,3% в первом квартале, по данным Общества по налогам и сборам, отражая более оптимистичные данные.

Возможности инвестиций на испанском рынке недвижимости


Но будьте осторожны, эксперты предупреждают, что, хотя имеются возможности инвестировать, все еще есть объекты с ценой, выше рыночной. Тем не менее, в наиболее востребованных районах ожидание может стать отрицательным, так как квартиры подорожают и на них увеличится спрос.

Расположение существенно. Самыми выгодными местами для инвестиций являются лучшие районы крупных городов, особенно в Мадриде и Барселоне, и наиболее посещаемых прибрежных анклавов, как Коста Брава. Например, ежегодный валовой доход с квартиры 100м2 в престижном районе Мадрида около 5,2%.

Банки владеют более 150.000 объектами недвижимости, продавая их через свои веб-сайты. Скидки менее агрессивны, чем в кризис и имеется много предложений летнего жилья. Самые крупные скидки дают за пределами районов "премиум", но там недвижимость наименее рентабельна.

Рентабельность

Одна из самых рекомендуемых стратегий в настоящее время, это покупка для последующей сдачи в аренду. Для президента Фонда исследований недвижимости, Хулио Хиля, "сегодня покупка жилья под аренду является одной из лучших альтернатив для мелкого инвестора, имея в виду бином доходности и риска."

Вы можете получить среднюю доходность 4,7%. В случае коммерческих помещений, доход может составить 7%; офисов, 6,4%; и парковочных мест, 4,6%.

Эти доходы значительно выше 1,6%, предлагаемых испанским казначейством за облигации на 10 лет. Между тем, 12-месячные депозиты в среднем ниже 0,5%, по данным Банка Испании.

Одним из элементов, которые отражают «воскрешение» рынка недвижимости, это ипотечное кредитование. Выдача ипотечных кредитов возрасла на 1,6% в 2014 году и достигла 203.000 кредитов. Таким образом, был прерван семилетний период понижений. В феврале улучшение было впечатляющим, с ростом на 29,2%. Тем не менее, эти цифры еще далеки от сбалансированной ситуации - около 450.000 в год.

Финансовые учреждения с оптимизмом говорят, что новый кредит будет расти в этом году. Так считают аналитики рейтингового агентства Moody ’s. Они считают, что увеличение ипотечного кредитования способствует повышению спроса в секторе недвижимости, что в свою очередь может помочь увеличить цены на недвижимость.

Финансовые учреждения бросились привлекать клиентов. Большинство банковских предложений имеют плавающую ставку. Лучшие предложения Euribor расходятся в пределах от 1% до 1,75. В ипотеках с фиксированной процентной ставкой интерес от 2,4% до 5,5%. Важно обращать внимание не только на ставку, но и иметь в виду, что в некоторых случаях взимается комиссия за открытие и закрытие ипотеки, а в некоторых нет. Кроме того, каждый банк, как правило, требует минимальный доход от 500 до 5.000 евро в месяц. Так же надо добавить, что банки почти во всех случаях требуют приобретения других продуктов, таких как, например, страхование.
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Рентабельность жилья выросла до 7,1%, но по-прежнему отстает от коммерческих помещений и офисов
Согласно проведённому исследованию, все анализируемые виды недвижимости в Испании предлагают прибыль в три раза выше государственных облигаций на 10 лет. Рентабельность инвестиций в жилье для последующей сдачи в аренду увеличилась до 7,1% с 5,8% годом ранее, в связи с усилением спроса.
Подробнее
Китайцы и россияне, основные бенефициары «Золотой Визы», за счет приобретения недвижимости в Испании
К окончанию 2016 года, в приобретение жилья, коммерческих помещений и земли было инвестировано 1.554 млн евро в обмен на “золотые визы”, т.е. право на резиденцию в Испании. Китайские и российские инвесторы давно монополировали рейтинг, т.к. каждой из национальностей принадлежит треть покупок. Барселона, Малага и Мадрид - основные направления в приобретении недвижимости.
Подробнее
Триплет на рынке недвижимости - выросли продажи, выдача ипотек и цены
Продажи выросли на 9,9% в годовом выражении - было продано 38.176 объектов жилой недвижимости, в то время как цена выросла на 2,5% - до 1.305 евро за квадратный метр. Ипотечное кредитование также выросло на 2,5% в годовом исчислении до 16.337 новых кредитов, по данным Генерального совета нотариусов.
Подробнее
Стоимость жилья в зоне евро выросла на 4,1% по итогам 2016 года
Продажи на рынке недвижимости в странах еврозоны закрыли 2016 год ростом цен на 4,1% в годовом исчислении. По данным Евростата, в Литве (9,5%), Латвии (9%) и на Мальте (8,4%) зарегистрирован самый высокий рост цен среди стран еврозоны. В Испании рост цен был средним, 4,4%, ниже чем в Ирландии и Португалии (обе страны 7,6).
Подробнее
HotLog