Симптомы восстановления испанской экономики: инвестиции в недвижимость приносят все больший доход
Уже несколько месяцев все уверенней говориться об улучшении испанской экономики, и теперь уже начинают появляться данные, подтверждающие это:
инвестиции в любой из активов испанской недвижимости предлагают более высокую доходность, чем 12 месяцев назад.
Хотя офисы более всего выросли в прибыльности – в марте 2014 года 5,6%, а спустя год она выросла до 6,7% -, коммерческие помещения остаются инвестицией в недвижимость, которая предлагает наиболее высокую доходность.
Покупка коммерческого помещения для сдачи в аренду предлагает валовой доход 7,2%, относительно 6,3% год назад. Гаражи являются наименее привлекательным продуктом на рынке недвижимости - 4,5% по сравнению с 3,6% рентабельности в марте 2014 года.
И жилая недвижимость? Инвестиции в покупку жилья для аренды предлагает на конец первого квартала 2015 года валовой доход 5,3%, против 4,7% двенадцать месяцев назад. Пока что рентабельность любого инвестирования в недвижимость, даже в худших случаях, намного превосходит рентабельность вложения в государственные облигации на 10 лет: 1,4%.
Рентабельность коммерческих помещений
Коммерческие помещения являются наиболее выгодным вложением в большинстве городов Испании. Наибольший доход приносят «локали» в Кордове (8,4%) и Гранаде (8,2%). За ними следуют Малага (8,1%), Сарагоса (7,9%) и Бильбао (7,7%); 7,5% в Мадриде и 7,1% в Барселоне. Кастельон предлагает наименее привлекательную доходность (только 5%), а за ним следуют Хаэн (5,5%) и Саламанка (5,5%).
Рентабельность офисов
В Витории офисы приносят самый высокий доход по стране - с 6,9%. За Виторией следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (6,4%), Пальма де Майорка (6,4%), Сарагоса (6,4%) и Лас Пальмас де Гран Канария (6,4%). Рентабельность в Мадрид составляет 5,8%, в то время как в Барселоне до 5,6%.
Менее выгодным станет вложение в офисные помещения в Сантандере (4,5%), Валенсии (4,7%) и Ла-Корунье (4,8%).
Рентабельность гаражей
Гаражи - наименее рентабельный продукт для инвесторов во многих городах, но все же интереснее, чем вложение средств в 10-летние облигации (1,4%). Самая высокая рентабельность с парковочных мест получают на Пальма-де-Майорка (5,6%), далее следуют Толедо (5,3%), Санта-Крус-де-Тенерифе (5,2%) и Памплона (5.2%).
Самое невыгодное вложение в паркинги предлагают Кордова, с 2,5%, Саламанка - 2,6%, и Витория - 2,7%. В Мадриде доход составляет 2,9%, в то время как в Барселоне поднимается до 4,3%.