+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(358)
(7)
(64)
(441)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
30-12-2014

Радиография испанского рынка недвижимости в 2014 году

Рынок недвижимости в Испании достиг дна? Это главный вопрос 2014 года. Ответ остается неопределенным. Если иметь в виду последние данные, опубликованные регистраторами, нотариусами, Национальным институтом статистики (INE) или министерством, было бы легко сказать, что сектор прошел через худшее и начинает восстанавливаться.

Тем не менее, реальная ситуация гораздо сложнее. Могут ли цены продолжать падать? Логика, и статистики цен показывают что да. На самом деле, стоимость жилья по-прежнему значительно выше покупательной способности большинства испанцев.

А ипотеки? Возвращается ли возможность финансирования? Да, но это доступно только для клиентов “премиум”. Банки не будут давать кредиты на покупку жилья не будучи уверенными в их выплате. Эта ситуация исключает миллионы семей в Испании.

Правда в том, что если мы действительно хотим понять, что происходит на рынке недвижимости Испании, мы должны игнорировать 2013 год, который был "Annus horribilis" для сектора - по сравнению с тем, что произошло в течение тех 12 месяцев, любые данные могут показаться невероятно позитивными, создавая ложное ощущение эйфории.

Как говорятся, лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать, и мы собрали графики, показывающие реальную ситуацию на рынке недвижимости Испании. Вывод: кризис, конечно, начал отступать, но до это еще не конец.

Продажа
Количество сделок по-прежнему низкое по сравнению с предкризисными временами. В октябре в Испании было продано 26.468 объектов жилой недвижимости, что представляет собой увеличение на 16% в годовом исчислении, по данным Национального Статистического Института. Однако, эта цифра составляет почти половину из более чем 50.000 проданных в январе 2007 года, как раз перед началом кризиса.

Хотя октябрьская цифра, несомненно, положительна, правда в том, что в годовой совокупности операций есть даже незначительное снижение на 0,1% по сравнению с 2013 годом, в основном из-за падения продаж первичного жилья.

Продажа

































Цена
Жилье упало в цене более чем на 40% в крупных городах с начала кризиса. Тем не менее по-прежнему, хотя все меньше и меньше, цены могут продолжать понижаться. Цена на вторичную недвижимость упала на 0,2% в третьем квартале 2014 года. Третий квартал года закончился с общим понижением цен во всех регионах Испании, за исключением Каталонии.

Цена



















Ипотека
Ипотечный рынок постепенно возвращается к стабильности. Ипотечное кредитование растет медленно, с минимума год назад до 19.323 кредитов в сентябре 2014 года, что представляет собой 30% годового прироста и 28,5% месячного, в соответствии с данными INE.

Тем не менее, это составляет всего 15% от того, что было предоставлено во время бума жилищного строительства (пик был зарегистрирован в сентябре 2005 года, когда было выдано 129.128 ипотечных кредита).

Дело в том, что в настоящее время требования банков для предоставления ипотечного финансирования являются недоступными для 11 миллионов семей в Испании. Для доступа к ипотеке, финансовые учреждения требуют приблизительную зарплату 2300 евро в месяц, цифра, которая далека для миллионов испанцев.

Кроме того, это обстоятельство вызвало ожесточенную борьбу между банками за "премиум”-клиентов, что привело к появлению ипотечных кредитов "low cost" с дифференциалом около 1%.

Ипотека





Усилие
Не смотря на то, что цены на жилье продолжают снижаться в большинстве испанских городов, финансовые усилия для покупки дома не ослабевают. Заработная плата остается низкой, поэтому семьи нуждаются в валовом годовом окладе в размере 6,3 лет, чтобы полностью оплатить жилье, по данным Банка Испании. Это цифра еще далека от разумного соотношения с другими станами - около 4 лет зарплаты.

Усилие





Собственность
С момента, как «лопнул пузырь» на рынке жилья в 2007 году, процент жилья в собственности упал до 77,7% - на тот же уровень, что 26 лет назад, по данным Банка Испании. Аренда выросла более чем на 36% за последнее десятилетие.

Собственность





Рентабельность
Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду обеспечивает все более высокую прибыль для инвесторов - покупка коммерческой недвижимости в Испании дает валовую прибыль 7%. Другие продукты на рынке дают более низкий доход - офисы 6,4%, жилье 5,3%, гаражи 4,6%.

Рентабельность





Иностранные инвесторы
Иностранные инвестиции в недвижимость Испании в настоящее время являются единственным улучшающимся показателем. В третьем квартале этого года приобретение жилья иностранцами составило 13,10% от общего объема, что является новым рекордом.

Тем не менее, эта цифра не скрывает провал так называемой “золотой визы” - вида на жительство для иностранцев, не являющимися гражданами стран ЕС, которые инвестируют по меньшей мере 500.000 евро в объекты недвижимости. Правда в том, что большинство покупок делаются иностранцами, которые уже проживают в Испании. Англичане занимают первое место - 18% от общего объема закупок, за ними идут французы, русские и немцы.

Иностранные инвесторы<br />

Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Цена на вторичное жилье в 2019 году возросла на 4,6%: как она изменилось в разных регионах Испании
Цена на вторичное жилье в Испании в 2019 году увеличилась на 4,6%. С этим увеличением квадратный метр стоит 1.763 евро в соответствии с последним индексом цен. В последнем квартале рост составил 1,6%.
Подробнее
Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)
Данные подтверждают то, о чем эксперты говорила в последние месяцы. Резкое повышение цен, зафиксированное в двух главных городах Испании, Мадриде и Барселоне, подошло к концу. В столице Испании жилье едва увеличилось за год на 1,8%, в то время как в Барселоне уже наблюдается первое падение цен (-0,8%).
Подробнее
Euribor восстанавливается, но плата за ипотеку падает
Euribor попрощался с ноябрем с третьим месячным увеличением. Небольшой аванс, которого, однако, будет недостаточно для увеличения доли тысяч ипотечных кредитов.
Подробнее
Стоимость жилья выросла на 3,1% по последним данным Министерства развития
Согласно оценкам Министерства развития, стоимость жилья составила 1.638 евро / м2 в третьем квартале года, что на 3,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В период с июня по сентябрь рост составил всего 0,1%, поэтому цены на жилую недвижимость все еще на 22% ниже докризисных максимумов, хотя уже восстановились на 12,5% по сравнению с минимальными значениями во время кризиса.
Подробнее
HotLog