+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(358)
(7)
(64)
(441)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
03-08-2015

Цены на жилье на побережьях Испании

С началом лета начинается эпоха каникул и пляжный сезон. Как всегда в это время, у многих возникает идея приобрести дом на берегу моря. Особенно сейчас, когда кажется, что рынок стабилизировался и начал активироваться – начался рост цен и растут объемы продаж, реактивировалось строительство и т.д.

С 2007 года, дома на средиземноморском побережье подешевели в среднем на 48,8%. Это самое сильное падение цен среди основных рынков: -46,5% в столицах и крупных городах, -44,8% в пригородах и -35,6% в остальных городах. Другое дело, Балеарские и Канарские острова, где цены упали на только 32,1%.

Теперь, негативная тенденция цен на недвижимость на побережье, в частности, на Средиземном море, кажется, закончилась. Жилье вблизи побережья в мае стоит 1,4% больше, чем в декабре 2014 года.

Это небольшой рост показывает, что рынок начинает снова расти, что более ощутимо в крупных городах, но уже начинает чувствоваться также и на побережье.

В отчете в 2015 года от компании Tinsa, в 35 пляжных городов из 140 проанализированных зафиксирован рост цен по сравнению с 2014.

Такой рост цен сталкивается с существенным снижением в других областях. До 16,9% упали цены в Палафружель, 15,3% в Барбате, 14,6% в Гандии и Айямонте и 14,2% в Лепе. Учитывая эти колебания красных и зеленых цифр, Tinsa рекомендует "понаблюдать в ближайшие несколько кварталов, чтобы понять, закрепится ли положительная тенденция." Компания объяснила, что "сектор развивается с разной скоростью”.

По последним ежегодным данным, падение цен в некоторых городах превышает 60%: Касарес (-61,5%), Матаро (- 60,9%) и Канет ден Беренгер (60,1%). Самый дорогой квадратный метр на побережье в Ситжес: 2.694 евро. За ним идут Кальвиа (2.520 евро за квадратный метр), Андраткс (2.422) и Алькудия (2.410). Самые низкие цены в Альмасора (804) и Пуэрто-Люмрерас и Бурриана (823).





Помимо амальгамы чисел, Хосе Антонио Лопес, региональный директор восточного филиала Tinsa, считает что рынок на побережье "находится в моменте стабилизации." "Снижение цен," объясняет он, "еще доминирующая тенденция, но в более медленном темпе". Лопес отмечает, что признаками восстановления, являются возвращение внутреннего спроса и оживление нового строительства. Tinsa отмечает в своем исследовании, что строительные краны вернулись на побережье Ибицы и в провинциях Аликанте, Валенсия, Мурсия, Малага и Кадис.

ТМ Real Estate Group, один из лидеров в строительстве на побережье, подтверждает пробуждение сектора. "Рынок восстанавливается по трем причинам: сильный внешний спрос, улучшение на рынке труда в Испании и возвращение кредитования," говорит Хосе Перал, коммерческий директор по маркетингу ТМ Real Estate Group.
Перал подчеркивает, что "главное, что изменилось на этом рынке, это восприятие покупателей." "Существует мнение, что цены достигли дна, стабилизировались или даже начали расти". По его мнению, все эти ингредиенты способствуют новому строительству. В частности, ТМ Real Group Estate имеет 17 новых проектов в продаже и запустит еще четыре в конце года по менее чем 100.000 евро. "Новые проекты корректируются под спрос", объясняет Перес.

Что касается остановленных во время кризиса проектов, некоторые до сих пор парализованы, но многие из них были перезапущены либо банками, либо фондами, либо строительными компаниями, которыми их приобрели.

Думая о ближайшем будущем рынка жилья на побережье, Лопес считает, что эволюция цен будет значительно варьироваться в зависимости от региона. Возможно, одним из самых обнадеживающих признаков для будущего развития сектора являются разрешения на новое строительство - знак того, что что-то начинает также двигаться на рынке недвижимости на побережье"говорит он.
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Доходность инвестиций в жилье в Испании в третьем квартале составляет 7,5%.
В течение третьего квартала 2019 года доходность покупки недвижимости в Испании для сдачи в аренду плавно росла, поскольку она составила 7,5% по сравнению с 7,4% год назад. Тем не менее, полученная доходность в тридцать раз выше ставки, предлагаемой 10-летними государственными облигациями: 0,2%.
Подробнее
Стоимость аренды жилья упала летом на 0,9%: изменения цен по Испании
Средняя цена аренды жилья снизилась на 0,9% в третьем квартале 2019 года, в результате чего цена квадратного метра составила 10,9 евро в месяц, хотя в годовом исчислении рост составил 5,2%. Цены на аренду на двух крупных рынках: в Мадриде (2,2%) и Барселоне (1%) по квартальной ставке продолжают расти из-за недостатка предложений на рынке.
Подробнее
Те, у кого есть ипотека в Испании, могут спать спокойно еще два года: еврибор продолжит быть в минусе
Возможность роста Еврибора оказалась миражом. Скрытое повышение процентных ставок, объявленное Европейским центральным банком (ЕЦБ) всего две недели назад, вызвало сильную реакцию роста индикатора, который, однако, вернулся к уровням, очень близким к тем, которые существовали до этого. И ничто не указывает, что он снова вырастет. По крайней мере, в краткосрочной перспективе.
Подробнее
Падение цен на жилье в Барселоне предваряет смену цикла на рынке недвижимости
Позитивный цикл на рынке жилой недвижимости исчерпан, и доказательством этого является ежегодное падение цен на жилье в Барселоне, которая исторически является эталонным рынком в Испании, предвидя изменения темпов для остальных городов Испании.
Подробнее
HotLog