+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 2
(358)
(7)
(64)
(441)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
23-09-2019

Так развиваются население и цены на жилье в столицах Испании в последние годы

С данными об эволюции цен на вторичное жилье за последние 10 лет, проанализировали предлагаемые цены и эволюцию населения в больших и малых провинциальных столицах. В таких городах, как Мадрид и Барселона, существует параллель между этими двумя переменными: когда население увеличивается, цена также повышается, и наоборот.

Цифры населения, опубликованные Национальным институтом статистики (INE) в январе 2019 года, в Испании превышают 47 миллионов жителей, превысив новый исторический максимум после превышения показателей 2013 года (предыдущий рекорд). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост составил 0,6%, что означает более 280 000 новых жителей.

Группа иностранного гражданства была наиболее активной в 2018 году, с более чем 290 000 новых иностранцев. Впервые с 2014 года количество зарегистрированных иностранцев превышает 5 миллионов человек.

Согласно данным INE, 40,1% населения проживает в муниципалитетах с населением более 100 000 человек, а еще 20,3% - в муниципалитетах с населением менее 10 000 человек. По сообществам, самый высокий процент в Мадриде (71,8%) и Арагоне (51,2%), а самый низкий - в Кастилья-Ла-Манча (8,5%) и Эстремадуре (14,1%).

11,4% населения этих крупных муниципалитетов имеют иностранное гражданство. Каталония, Мадрид, Андалусия и Валенсийское сообщество монополизировали основной приток иммигрантов, хотя стоит упомянуть данные в относительном выражении по Балеарским и Канарским островам. Банк Испании сделал вывод о том, что «въезд иммигрантов произошел в регионах, где уже проживает более высокий процент иностранного населения, и где наблюдается более высокий рост занятости, сконцентрированный в секторе услуг».

Столицы провинций составляют около 32% населения, согласно последним точным данным, доступным в INE 2018 года. С данными об эволюции цен на вторичное жилье за последние 10 лет мы увидим определенную связь между ценами на жилье и количеством жителей. Рассмотрим пять крупнейших городов Испании.

Мадрид

В столице Испании в 2018 году проживало 3,22 миллиона жителей, что на 1,2% больше, чем в предыдущем году, и на 2,6% больше, чем минимум прошлого десятилетия, достигнутый в 2015 году (3,14 миллиона жителей). Численность населения Мадрида в 2010 году составила 3,27 миллиона человек, что почти на 50 000 человек больше, чем сейчас.

Цена на жилье в столице падала в период с 2007 г. (3 517 евро / м2) и 2015 г. (2 678 евро / м2) Особенно упала в 2013 г., на 11,1% за один год. Между тем, за эти восемь лет население Мадрида пережило два совершенно разных этапа. С одной стороны, население выросло всего за 3 года (2007-2010 гг.) на более чем 140 000 человек, и сильно уменьшилось в в худшие годы экономического кризиса, когда численность населения сократилась на 4% с 2010 по 2015 г., что в абсолютном выражении это примерно на 131 000 человек меньше.

Циклическое изменение как кривой населения, так и цены на жилье произошло в 2016 году, когда отрицательный показатель изменился на положительный. В период с 2015 по 2018 год население увеличилось на 2,6% (около 81 300 человек), в то время как цены на эту дату продолжали расти до 3 125 евро / м2.

В настоящее время, по состоянию на январь 2019 года, средняя цена на 38,4% выше минимумов и уже на историческом максимуме (3 708 евро / м2). На графике видно, что обе переменные более или менее идут параллельно.

Так развиваются цены на жилье и население в столицах Испании последние годы


Барселона

Каталонская столица оставалась практически стабильной в течение последних лет, с разницей в 1,1% (около 18 000 жителей) с 2014 года, когда была также достигнута минимальная цена на жилье (2 994 евро / м2). По данным на 2018 год, население Барселоны составляет 1,62 миллиона человек. В том году цена на жилье достигла в среднем 4 140 евро / м2, но продолжила расти до 2,4% и до 4 238 евро / м2, что также является максимальным историческим значением.

В отличие от Мадрида, Барселона потеряла население во время кризиса на рынке недвижимости, и восстановилась в период между 2008 и 2010 годами. Влияние экономического кризиса на население отражалось в период между 2013 и 2014 годами, а также на цены на жилье. Но Барселона была первым городом, который начал оправляться от последствий кризиса, который отразился в росте цен на жилье на 3,7% в период с 2014 по 2015 год.

Так развиваются цены на жилье и население в столицах Испании последние годы


Валенсия

Валенсийская столица еще не оправилась от последствий экономического кризиса как в населении, так и в ценах на жилье. В 2008 году она достигла максимальных цен, 2 370 евро / м2, которые были отражены в максимальной численности населения год спустя, с населением более 814 000 человек. После, она страдала семь лет подряд от падения цен, достигнув минимума в 1 335 евро / м2 в 2015 году, а также населения.

Постепенно число жителей восстанавливается и в 2018 году составило почти 791 500 человек. В настоящее время средние цены в начале 2019 года выросли до 1 729 евро / м2, что на 15,5% больше, чем в предыдущем году, и на 29,5% больше, чем минимум. Но следует также сказать, что текущие цены на 27% ниже пика бума.

Так развиваются цены на жилье и население в столицах Испании последние годы


Севилья

Севилья испытывает постепенную потерю населения с момента своего максимума, достигнутого в 2010 году, когда она приблизилась к 704 200 жителям. С тех пор количество зарегистрированных граждан сократилось до нынешних 688 711 в январе 2018 года (-2,2%), что в абсолютном выражении почти на 15 500 человек меньше.

С другой стороны, цены на вторичное жилье достигли пика в 2008 году, составив 2595 евро / м2, когда начался кризис на рынке недвижимости. Восемь лет спустя она достигла минимума в 1778 евро / м2, падение цен на жилье составило 31,5%. В настоящее время, по состоянию на январь 2019 года, средняя цена составляет 2022 евро / м2, с сильным ростом в годовом исчислении на 9,6% и ростом на 13,7% по сравнению с 2016 годом. Следует также отметить, что цены на 22% ниже своих исторических максимумов.

Так развиваются цены на жилье и население в столицах Испании последние годы


Сарагоса

Пятый самый густонаселенный город в Испании по состоянию на январь 2018 года насчитывает 666 880 жителей, прибавляя два года подряд роста после регистрации трех последовательных лет падений с момента его максимума, достигнутого в 2013 году, с чуть более 682 000 граждан. За эти пять лет население сократилось на 2,2% - в абсолютном выражении более 15 100 человек.

Наибольшее сокращение произошло в период с 2013 по 2014 год, когда Сарагоса потеряла почти 16 000 жителей, но падение продолжалось до 2016 года, оставшись чуть более 661 100 граждан (-3% от максимума).

Тем временем цены уступили разрушительному воздействию экономического кризиса и снижались в течение восьми лет подряд между 2009 и 2017 годами. Наибольшее падение было в 2012 году (-12,7%) и 2013 году (-11,3%). Средняя цена на жилье достигла 2379 евро / м2 в 2009 году, достигнув минимума в 2017 году с 1420 евро / м2, что означает снижение на 40,3%. В настоящее время цена составляет 1577 евро / м2, что на 11,1% больше, поскольку цены начали восстанавливаться.

Так развиваются цены на жилье и население в столицах Испании последние годы

Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Муниципальный налог на прирост капитала: надо платить, даже если налог «съедает» почти всю прибыль
Когда продается жилая недвижимость и эта операция приносит прибыль продавцу, он должен заплатить муниципальный налог на прибыль, технически известную как налог на увеличение стоимости городских природных земель (IIVTNU). Однако казуистика продемонстрировала - и, таким образом, начала доходить до судов - что иногда уплачиваемый налог больше, чем реальная прибыль, или практически «съедает» всю прибыль, полученную от продажи.
Подробнее
Доходность инвестиций в жилье в Испании в третьем квартале составляет 7,5%.
В течение третьего квартала 2019 года доходность покупки недвижимости в Испании для сдачи в аренду плавно росла, поскольку она составила 7,5% по сравнению с 7,4% год назад. Тем не менее, полученная доходность в тридцать раз выше ставки, предлагаемой 10-летними государственными облигациями: 0,2%.
Подробнее
Стоимость аренды жилья упала летом на 0,9%: изменения цен по Испании
Средняя цена аренды жилья снизилась на 0,9% в третьем квартале 2019 года, в результате чего цена квадратного метра составила 10,9 евро в месяц, хотя в годовом исчислении рост составил 5,2%. Цены на аренду на двух крупных рынках: в Мадриде (2,2%) и Барселоне (1%) по квартальной ставке продолжают расти из-за недостатка предложений на рынке.
Подробнее
Те, у кого есть ипотека в Испании, могут спать спокойно еще два года: еврибор продолжит быть в минусе
Возможность роста Еврибора оказалась миражом. Скрытое повышение процентных ставок, объявленное Европейским центральным банком (ЕЦБ) всего две недели назад, вызвало сильную реакцию роста индикатора, который, однако, вернулся к уровням, очень близким к тем, которые существовали до этого. И ничто не указывает, что он снова вырастет. По крайней мере, в краткосрочной перспективе.
Подробнее
HotLog