Недвижимость в Испании
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам
Новых предложений за последнюю неделю - 0
Выбор предложений по типу
Выбор предложений по городам
Новых предложений за последнюю неделю - 0
| (360) | |
| (8) | |
| (64) | |
| (447) | |
| (3) | |
| (47) | |
| (259) | |
| (1) |
Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
01-03-2019
Новости » Годовой налог на недвижимость - IBI: как он рассчитывается и как его рост влияет на вас
Годовой налог на недвижимость - IBI
В эти дни миллионы граждан получают квитанцию о ibi. Это налог почти так же ненавистен, как и неизвестно его назначение. Узнайте, как работает ibi, чтобы у вас никогда не было сомнений.
Кто должен платить IBI?
Подавляющее большинство владельцев недвижимости обязаны платить этот налог, но не все, поскольку закон предусматривает, что некоторые объекты недвижимости освобождены от налога. Таким образом, те, что принадлежат католической церкви, представляют собой исключение, но они не являются уникальным случаем. Помимо церкви, есть и другие владельцы, которые свободны от оплаты этого налога. Например:
• Имущество, принадлежащее государству, автономным сообществам или местным властям, непосредственно связанным с общественной безопасностью или образовательными услугами (полицейские участки, тюрьмы или школы)
• Государственные, связанные с национальной обороной
• Здания Красного Креста
• Дипломатический штаб других стран
• Те, которые классифицированы как историческое наследие
• Старые здания крупных городов или те, которые принадлежат официально признанным некатолическим конфессиональным объединениям
• и т.д.
Как рассчитывается ibi?
Муниципалитет каждого населенного пункта устанавливает, в пределах маржи, сколько должно быть заплачено за объекты недвижимости, которые расположены на его территории. Кадастровая стоимость имущества, которая отражает стоимость земли, на которой оно расположено, и здания зависит от коэффициента, который варьируется от 0,4% до 1,3% для городских зданий. Например, за квартиру, расположенную в г. Мадрид (где, например, ставка налога 0,581%) и кадастровая стоимость (не реальная) 79.215 евро, заплатят 460 евро.
Кадастровую стоимость помещения можно узнать, сделав запрос в кадастр или в квитанции ibi, которую каждый владелец получает каждый год или триместр.
Между муниципалитетами существуют важные различия, например, в зависимости от того, является ли это столицей провинции или в зависимости от общественных услуг, предлагаемых консисторией.
Как узнать кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость, к которой муниципалитет применяет выбранный процент, рассчитывается кадастром по ряду критериев. Среди них:
• Расположение недвижимости
• Рыночная стоимость
• Стоимость постройки
• Сколько зданию лет, среди прочего
Это значение, которое намного ниже рыночной цены недвижимости, примерно вдвое. Каждые 10 лет администрация должна пересматривать кадастровую стоимость всех объектов недвижимости каждого муниципалитета, причем эта оценка обычно повышается и приводит к увеличению суммы, подлежащей оплате.
Повышение ibi
Каждые 10 лет муниципалитеты должны пересматривать кадастровую стоимость объектов, находящихся на их территории. В общей сложности пересматривается кадастровая стоимость около 4,5 миллионов объектов недвижимости, увеличивая налог на недвижимость для миллионов владельцев недвижимости.
Чтобы не усложнять этот рост, некоторые муниципалитеты, такие как Мадрид, после пересмотра кадастровых значений применяют понижающий коэффициент к полученному новому значению, которое уменьшается каждый год - и, следовательно, квота повышается. Таким образом, «удар» не так силен, но каждый год, и в течение следующих десяти после пересмотра, стоимость постепенно увеличивается
Многие муниципалитеты занимают больше рекомендованного десятилетия без пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые находятся на его территории. Фактически, почти половина из 7.591 муниципалитетов в Испании не обновляли стоимость земли в течение 18 лет, поэтому теперь они могут взимать на 10% больше благодаря мерам государства.
Часто задаваемые вопросы
- Когда продается недвижимость, платит ли ibi покупатель или продавец?
Налог на недвижимость каждого года должен быть оплачен лицом, которому принадлежит это имущество с 1 января.
- Если дом сдан в аренду, IBI платит арендодатель или арендатор?
Муниципалитет потребует уплаты налога от владельца, но этот может передать налог арендатору, если это предусмотрено договором аренды.
Вернуться назад
Рынок жилья в Испании приблизился к допандемическим данным
Цена на вторичное жилье в мае выросла в Испании на 0,6%
Окончание чрезвычайного положения повышает интерес к покупке жилья в столицах
Барселона входит в десятку лучших городов по инвестициям в элитную недвижимость
Вам интересно будет знать.
Рынок жилья в Испании приблизился к допандемическим данным
Данные регистраторов за май недвижимости подтверждают, что рынок жилья близок к восстановлению по отношению к допандемическим данным. Продажи жилья увеличились вдвое по сравнению с маем 2020 года, но они все еще на 3,8% ниже, если сравнивать с тем же месяцем 2019 года. Тем временем выдача ипотечных кредитов увеличилась на 33,3% в годовом исчислении в мае, но пока ниже на 1,4% по сравнению с показателем двухлетней давности.
Подробнее
Цена на вторичное жилье в мае выросла в Испании на 0,6%
Согласно последнему индексу цен на недвижимость, в мае цена вторичного жилья в Испании выросла на 0,6% и составила 1.805 евро/м2. Если посмотреть на последний квартал, цена выросла на 1,9%, а по сравнению с данными за май 2020 года, в годовом исчислении рост составил 4,4%.
Подробнее
Окончание чрезвычайного положения повышает интерес к покупке жилья в столицах
Окончание чрезвычайного положения привело к переориентации интереса к спросу на жилье в столицах провинций Испании. Пока в мае 43% поисков жилья в продаже были сосредоточены в столицах, по сравнению с 40,4% в июне 2020 года (когда закончились жесткие ограничения covid) и 38,8% в апреле 2020 года в условиях полной изоляции. Тем не менее, интерес к столицам все еще немного ниже, чем до пандемии, когда он составлял 44,1%.
Подробнее
Барселона входит в десятку лучших городов по инвестициям в элитную недвижимость
Мадрид и Барселона попали в список самый востребованных городов по инвестициям в недвижимость премиум класса. Оба города продолжают позиционировать себя на международной арене недвижимости для покупки элитных резиденций и занимают соответственно шестое и седьмое места в десятке самых интересных городов для инвестиций в недвижимость в 2021 году, после Парижа, Лондона, Генуя, Нью-Йорка и Квебека
Подробнее