Недвижимость в Испании
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам
Новых предложений за последнюю неделю - 0
Выбор предложений по типу
Выбор предложений по городам
Новых предложений за последнюю неделю - 0
| (360) | |
| (8) | |
| (64) | |
| (447) | |
| (3) | |
| (47) | |
| (259) | |
| (1) |
Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
11-03-2019
Новости » Свидетельство о пригодности к проживанию (cedula de habitabilidad) и его необходимость при покупке недвижимости
Свидетельство о пригодности к проживанию и его необходимость при покупке недвижимости
Что такое свидетельство о пригодности к проживанию?
Свидетельство о пригодности к проживанию - это административный документ, который удостоверяет, что помещение соответствует минимальным условиям проживания, установленным Законом о жилом имуществе. Наличие этого документа актуализированным означает, что имущество подходит для проживания.
Как получить свидетельство о пригодности к проживанию?
Документ выдается муниципалитетом каждого населенного пункта, и для его получения необходим технический отчет от архитектора или инженера, подтверждающий, что жилье соответствует нормативам.
Что содержится в свидетельстве о пригодности к проживанию?
Свидетельство о пригодности к проживанию включает в себя следующую информацию о помещении:
• Тип жилья: на одну семью или на несколько семей.
Информация о местоположении: населенный пункт, почтовый индекс, полный адрес и кадастровая справка.
• Полезная площадь: пространство, предназначенное для использования жилья и не являющееся частью структуры дома.
• Помещения: обозначены буквами, столовая (M), комнаты (H), кухня (C), ванные комнаты с душем (CH) и другие пространства, такие как холл или кладовая (AP)
• Максимальная вместимость: 1 человек на комнату (5 м2), 2 человека (8 м2), 3 человека (12 м2) или 2 человека в квартирах без комнат.
• Имя запрашивающего техника.
• Норматив: регламентирующий минимальные условия проживания.
• Срок действия документа.
• Офис регистрации документа.
• Кроме того, в документе также указывается, является ли он дубликатом или оригиналом.
Свидетельство о пригодности к проживанию необходимо для:
• Заключения договоров на воду, газ или электричество.
• Перед заключением акта купли-продажи нотариусы требуют, чтобы свидетельство было включено в этот акт.
• В настоящее время все дома строятся в соответствии с актуальными требованиями, поэтому новые дома не нуждаются в свидетельстве, оно предоставляется с документами квартиры (лицензия первого вселения).
Автономные сообщества, в которых требуется свидетельство о пригодности к проживанию:
• Астурия
• Балеарские острова
• Кантабрия
• Каталония
• Эстремадура
• Риоха
• Мурсия
• Наварра
• Валенсия
Автономные сообщества, в которых НЕ требуется свидетельство о пригодности к проживанию:
• Андалусия
• Арагон
• Кастилия и Леон
• Кастилья-Ла-Манча
• Галисия
• Мадрид
• Страна Басков
В данных автономных сообществах было отменено свидетельство о пригодности к проживанию, чтобы исключить дублирование мер контроля различными государственными администрациями. Вполне вероятно, что многие другие автономные сообщества сделают то же самое в течение следующих нескольких лет, поскольку это облегчает процесс покупки и продажи.
Каков срок действия у свидетельства о пригодности к проживанию?
В старых домах срок действия сертификата истекает через 10 или 25 лет, в зависимости от местоположения и типа. Чтобы продлить его, вполне возможно, что необходимо делать ремонтые работы, чтобы жилье соответствовало требованиям.
Законодательство
В статье 26 (Закон 18/2007 от 28 декабря о праве на жилище) содержится все, что касается свидетельства о пригодности к проживанию. Отмечаем самое важное:
Свидетельство удостоверяет, что жилье соответствует установленным условиям качества и что оно подходит для проживания.
При продаже, аренде или передаче в пользование необходимо доказать, что жилье соответствует условиям качества.
Компании воды, электричества, газа, телекоммуникаций и др., должны требовать свиделельство для предоставления своих услуг.
Свидетельство различает новое и вторичное жилье.
Потеря минимальных условий жилья подразумевает, что свидетельство должно быть обновлено. Для этого необходимо провести необходимые ремонтные работы.
Жилье с коммерческой деятельностью также считается жильем, поэтому для него требуется свидетельство о пригодности к проживанию.
Роль нотариусов и регистраторов
Прежде чем разрешить куплю-продажу жилья, нотариус и регистратор должны потребовать соблюдения статьи 132 (требования по передаче жилья). Ключевые моменты:
• Жилье должно иметь свидетельство о пригодности к проживанию, который будет передан новому владельцу.
• Эта не требуется, если дом будет снесен или перестроен или когда он не будет использоваться в качестве жилья.
• В здании должна быть строительная книга (libro del edificio).
• Продавец, продающий жилье до истечения 10-летнего срока действия свидетельства о пригодности к проживанию, должен гарантировать, что жилище будет пригодным для проживания до его завершения.
Вернуться назад
Рынок жилья в Испании приблизился к допандемическим данным
Цена на вторичное жилье в мае выросла в Испании на 0,6%
Окончание чрезвычайного положения повышает интерес к покупке жилья в столицах
Барселона входит в десятку лучших городов по инвестициям в элитную недвижимость
Вам интересно будет знать.
Рынок жилья в Испании приблизился к допандемическим данным
Данные регистраторов за май недвижимости подтверждают, что рынок жилья близок к восстановлению по отношению к допандемическим данным. Продажи жилья увеличились вдвое по сравнению с маем 2020 года, но они все еще на 3,8% ниже, если сравнивать с тем же месяцем 2019 года. Тем временем выдача ипотечных кредитов увеличилась на 33,3% в годовом исчислении в мае, но пока ниже на 1,4% по сравнению с показателем двухлетней давности.
Подробнее
Цена на вторичное жилье в мае выросла в Испании на 0,6%
Согласно последнему индексу цен на недвижимость, в мае цена вторичного жилья в Испании выросла на 0,6% и составила 1.805 евро/м2. Если посмотреть на последний квартал, цена выросла на 1,9%, а по сравнению с данными за май 2020 года, в годовом исчислении рост составил 4,4%.
Подробнее
Окончание чрезвычайного положения повышает интерес к покупке жилья в столицах
Окончание чрезвычайного положения привело к переориентации интереса к спросу на жилье в столицах провинций Испании. Пока в мае 43% поисков жилья в продаже были сосредоточены в столицах, по сравнению с 40,4% в июне 2020 года (когда закончились жесткие ограничения covid) и 38,8% в апреле 2020 года в условиях полной изоляции. Тем не менее, интерес к столицам все еще немного ниже, чем до пандемии, когда он составлял 44,1%.
Подробнее
Барселона входит в десятку лучших городов по инвестициям в элитную недвижимость
Мадрид и Барселона попали в список самый востребованных городов по инвестициям в недвижимость премиум класса. Оба города продолжают позиционировать себя на международной арене недвижимости для покупки элитных резиденций и занимают соответственно шестое и седьмое места в десятке самых интересных городов для инвестиций в недвижимость в 2021 году, после Парижа, Лондона, Генуя, Нью-Йорка и Квебека
Подробнее