+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 5
(358)
(7)
(63)
(439)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
11-03-2019

Свидетельство о пригодности к проживанию и его необходимость при покупке недвижимости

Свидетельство о пригодности к проживанию является необходимым документом для продажи жилья в некоторых автономных сообществах.

Что такое свидетельство о пригодности к проживанию?
Свидетельство о пригодности к проживанию - это административный документ, который удостоверяет, что помещение соответствует минимальным условиям проживания, установленным Законом о жилом имуществе. Наличие этого документа актуализированным означает, что имущество подходит для проживания.

Как получить свидетельство о пригодности к проживанию?
Документ выдается муниципалитетом каждого населенного пункта, и для его получения необходим технический отчет от архитектора или инженера, подтверждающий, что жилье соответствует нормативам.

Что содержится в свидетельстве о пригодности к проживанию?
Свидетельство о пригодности к проживанию включает в себя следующую информацию о помещении:

• Тип жилья: на одну семью или на несколько семей.
Информация о местоположении: населенный пункт, почтовый индекс, полный адрес и кадастровая справка.
• Полезная площадь: пространство, предназначенное для использования жилья и не являющееся частью структуры дома.
• Помещения: обозначены буквами, столовая (M), комнаты (H), кухня (C), ванные комнаты с душем (CH) и другие пространства, такие как холл или кладовая (AP)
• Максимальная вместимость: 1 человек на комнату (5 м2), 2 человека (8 м2), 3 человека (12 м2) или 2 человека в квартирах без комнат.
• Имя запрашивающего техника.
• Норматив: регламентирующий минимальные условия проживания.
• Срок действия документа.
• Офис регистрации документа.
• Кроме того, в документе также указывается, является ли он дубликатом или оригиналом.

Свидетельство о пригодности к проживанию необходимо для:
• Заключения договоров на воду, газ или электричество.
• Перед заключением акта купли-продажи нотариусы требуют, чтобы свидетельство было включено в этот акт.
• В настоящее время все дома строятся в соответствии с актуальными требованиями, поэтому новые дома не нуждаются в свидетельстве, оно предоставляется с документами квартиры (лицензия первого вселения).

Автономные сообщества, в которых требуется свидетельство о пригодности к проживанию:
• Астурия
• Балеарские острова
• Кантабрия
• Каталония
• Эстремадура
• Риоха
• Мурсия
• Наварра
• Валенсия

Автономные сообщества, в которых НЕ требуется свидетельство о пригодности к проживанию:
• Андалусия
• Арагон
• Кастилия и Леон
• Кастилья-Ла-Манча
• Галисия
• Мадрид
• Страна Басков
В данных автономных сообществах было отменено свидетельство о пригодности к проживанию, чтобы исключить дублирование мер контроля различными государственными администрациями. Вполне вероятно, что многие другие автономные сообщества сделают то же самое в течение следующих нескольких лет, поскольку это облегчает процесс покупки и продажи.

Каков срок действия у свидетельства о пригодности к проживанию?
В старых домах срок действия сертификата истекает через 10 или 25 лет, в зависимости от местоположения и типа. Чтобы продлить его, вполне возможно, что необходимо делать ремонтые работы, чтобы жилье соответствовало требованиям.

Законодательство
В статье 26 (Закон 18/2007 от 28 декабря о праве на жилище) содержится все, что касается свидетельства о пригодности к проживанию. Отмечаем самое важное:
Свидетельство удостоверяет, что жилье соответствует установленным условиям качества и что оно подходит для проживания.
При продаже, аренде или передаче в пользование необходимо доказать, что жилье соответствует условиям качества.
Компании воды, электричества, газа, телекоммуникаций и др., должны требовать свиделельство для предоставления своих услуг.
Свидетельство различает новое и вторичное жилье.
Потеря минимальных условий жилья подразумевает, что свидетельство должно быть обновлено. Для этого необходимо провести необходимые ремонтные работы.
Жилье с коммерческой деятельностью также считается жильем, поэтому для него требуется свидетельство о пригодности к проживанию.

Роль нотариусов и регистраторов
Прежде чем разрешить куплю-продажу жилья, нотариус и регистратор должны потребовать соблюдения статьи 132 (требования по передаче жилья). Ключевые моменты:

• Жилье должно иметь свидетельство о пригодности к проживанию, который будет передан новому владельцу.
• Эта не требуется, если дом будет снесен или перестроен или когда он не будет использоваться в качестве жилья.
• В здании должна быть строительная книга (libro del edificio).
• Продавец, продающий жилье до истечения 10-летнего срока действия свидетельства о пригодности к проживанию, должен гарантировать, что жилище будет пригодным для проживания до его завершения.

Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Арендная плата снижается до приемлемых уровней в Барселоне
Средняя цена на аренду жилья в Испании выросла на 6,3% в годовом исчислении в апреле до 10,8 евро/м2, достигнув исторического максимума. В Барселоне арендная плата снизилась на 1,7% в годовом исчислении до 16,3 евро/м2, что на 1,8% ниже максимальной цены, достигнутой в октябре 2018 года, когда она достигла 16,6 евро/м2.
Подробнее
Рентабильность инвестиций в жилье в первом квартале составила 7,5%
Прибыль от покупки жилья для сдачи его в аренду оставалась стабильной в первом квартале 2019 года, поскольку она повторила ту же норму прибыли, что и год назад: 7,5%.
Подробнее
Побережье Барселоны набирает обороты после повышения продаж на 13% в 2018 году
Побережье Барселоны - жилая альтернатива столице Каталонии. Согласно официальным данным Генералитета Каталонии, количество торговых операций в 2018 году по всему региону Маресме увеличилось на 13% по сравнению с количеством продаж в 2017 году. Количество продаж в наиболее востребованных районах - Сан-Висенс-де-Монтальт, Кабрильс, Бадалона, Эль Масноу, Кабрера и Вилассар де Мар - увеличились на 17%, 14%, 8%, 5% и 5% соответственно.
Подробнее
Как рассчитать налог на прирост муниципального капитала (Plusvalia) в Барселоне
Если вы собираетесь продать свою недвижимость, Вам предстоит уплатить муниципальный налог Plusvalia (прирост муниципального капитала). Стоит иметь в виду, что Plusvalía - это только одна из затрат при продаже недвижимости. При продаже имущества могут возникнуть другие виды расходов, такие как аннулирование ипотеки, оценка или свидетельство о пригодности для жилья, о которых следует помнить.
Подробнее
HotLog