+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(358)
(7)
(63)
(436)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
11-03-2019

Свидетельство о пригодности к проживанию и его необходимость при покупке недвижимости

Свидетельство о пригодности к проживанию является необходимым документом для продажи жилья в некоторых автономных сообществах.

Что такое свидетельство о пригодности к проживанию?
Свидетельство о пригодности к проживанию - это административный документ, который удостоверяет, что помещение соответствует минимальным условиям проживания, установленным Законом о жилом имуществе. Наличие этого документа актуализированным означает, что имущество подходит для проживания.

Как получить свидетельство о пригодности к проживанию?
Документ выдается муниципалитетом каждого населенного пункта, и для его получения необходим технический отчет от архитектора или инженера, подтверждающий, что жилье соответствует нормативам.

Что содержится в свидетельстве о пригодности к проживанию?
Свидетельство о пригодности к проживанию включает в себя следующую информацию о помещении:

• Тип жилья: на одну семью или на несколько семей.
Информация о местоположении: населенный пункт, почтовый индекс, полный адрес и кадастровая справка.
• Полезная площадь: пространство, предназначенное для использования жилья и не являющееся частью структуры дома.
• Помещения: обозначены буквами, столовая (M), комнаты (H), кухня (C), ванные комнаты с душем (CH) и другие пространства, такие как холл или кладовая (AP)
• Максимальная вместимость: 1 человек на комнату (5 м2), 2 человека (8 м2), 3 человека (12 м2) или 2 человека в квартирах без комнат.
• Имя запрашивающего техника.
• Норматив: регламентирующий минимальные условия проживания.
• Срок действия документа.
• Офис регистрации документа.
• Кроме того, в документе также указывается, является ли он дубликатом или оригиналом.

Свидетельство о пригодности к проживанию необходимо для:
• Заключения договоров на воду, газ или электричество.
• Перед заключением акта купли-продажи нотариусы требуют, чтобы свидетельство было включено в этот акт.
• В настоящее время все дома строятся в соответствии с актуальными требованиями, поэтому новые дома не нуждаются в свидетельстве, оно предоставляется с документами квартиры (лицензия первого вселения).

Автономные сообщества, в которых требуется свидетельство о пригодности к проживанию:
• Астурия
• Балеарские острова
• Кантабрия
• Каталония
• Эстремадура
• Риоха
• Мурсия
• Наварра
• Валенсия

Автономные сообщества, в которых НЕ требуется свидетельство о пригодности к проживанию:
• Андалусия
• Арагон
• Кастилия и Леон
• Кастилья-Ла-Манча
• Галисия
• Мадрид
• Страна Басков
В данных автономных сообществах было отменено свидетельство о пригодности к проживанию, чтобы исключить дублирование мер контроля различными государственными администрациями. Вполне вероятно, что многие другие автономные сообщества сделают то же самое в течение следующих нескольких лет, поскольку это облегчает процесс покупки и продажи.

Каков срок действия у свидетельства о пригодности к проживанию?
В старых домах срок действия сертификата истекает через 10 или 25 лет, в зависимости от местоположения и типа. Чтобы продлить его, вполне возможно, что необходимо делать ремонтые работы, чтобы жилье соответствовало требованиям.

Законодательство
В статье 26 (Закон 18/2007 от 28 декабря о праве на жилище) содержится все, что касается свидетельства о пригодности к проживанию. Отмечаем самое важное:
Свидетельство удостоверяет, что жилье соответствует установленным условиям качества и что оно подходит для проживания.
При продаже, аренде или передаче в пользование необходимо доказать, что жилье соответствует условиям качества.
Компании воды, электричества, газа, телекоммуникаций и др., должны требовать свиделельство для предоставления своих услуг.
Свидетельство различает новое и вторичное жилье.
Потеря минимальных условий жилья подразумевает, что свидетельство должно быть обновлено. Для этого необходимо провести необходимые ремонтные работы.
Жилье с коммерческой деятельностью также считается жильем, поэтому для него требуется свидетельство о пригодности к проживанию.

Роль нотариусов и регистраторов
Прежде чем разрешить куплю-продажу жилья, нотариус и регистратор должны потребовать соблюдения статьи 132 (требования по передаче жилья). Ключевые моменты:

• Жилье должно иметь свидетельство о пригодности к проживанию, который будет передан новому владельцу.
• Эта не требуется, если дом будет снесен или перестроен или когда он не будет использоваться в качестве жилья.
• В здании должна быть строительная книга (libro del edificio).
• Продавец, продающий жилье до истечения 10-летнего срока действия свидетельства о пригодности к проживанию, должен гарантировать, что жилище будет пригодным для проживания до его завершения.

Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
По данным Министерства развития, цены на жилье выросли в 2018 году около 4%
Цена жилья, предлагаемая Министерством развития по оценкам Ассоциации анализа стоимости (AEV), растет уже 15 квартал подряд. В конце 2018 года средняя цена составляла 1.618,8 евро/м2, что является лучшим показателем за весь год и на 3,9% больше, чем в прошлом году.
Подробнее
Долгосрочная, краткосрочная или туристическая аренда: какой вариант лучше для каждого владельца
Рынок жилья Испании уже практически восстановился. Он растет более пяти лет, хотя цены все еще значительно ниже уровней, зафиксированных в докризисный период. Многие из владельцы, купившие жилье до кризиса, предпочитают сдавать его в аренду, чтобы не продавать с убытком. И именно здесь в игру вступают разные виды аренды.
Подробнее
От центра к периферии, так развивались арендные платы в Мадриде и Барселоне за последний год
В то время как средний доход от аренды в Мадриде и Барселоне в 2018 году уравновесился или даже снизился, два из самых доступных районов обеих столиц - Вилья-де-Вальекас и Ноу-Баррис - продемонстрировали самый большой рост за последний год - более 13 %. Оба достигли своего исторического максимума в 2018 году, но они по-прежнему являются самыми дешевыми районами для аренды в своих столицах.
Подробнее
Теория нового кризиса не подтверждается: арендная плата снижается в Барселоне и стабилизируется в Мадриде в 2018 году
Цены на аренду жилья снизили темпы роста в Испании в течение 2018 года и завершили год с ростом на 9,3%, в результате чего квадратный метр составил 10,6 евро в месяц по сравнению с 18%, которые выросли в 2017. В последнем квартале года темпы роста замедлились, поскольку цены упали на 0,6%
Подробнее
HotLog