+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 2
(353)
(7)
(61)
(410)
(3)
(47)
(253)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
16-02-2017

Барселона продает квартиры по докризисным ценам







Генеральный директор группы недвижимости VERTIX, Елена Массо, предупреждает, что Барселона возвращается докризисным ценам на рынке недвижимости. Массо ставит акцент на внешнем спросе и что во многих случаях речь идет о инвестиционных фондах с четкими целями, готовыми заплатить более высокие цены, на которые не готовы местные покупатели.

В интервью Массо пытается объяснить возможный «перегрев» в секторе недвижимости. По последним данным, Барселона стала самым дорогим городом в Испании. Генеральный директор рассматривает различные причины, чтобы понять рост цен, который испытывает жилье в столице Каталонии. Основной причиной, которая выделяется среди прочих, является пополнение инвестиционных фондов на испанском рынке недвижимости, особенно в Барселоне и Мадриде. Они накаливают рынок и могут купить по более высоким, потому что у них есть ликвидность.

В отличие от Мадрида, в Барселоне мало развивается новое строительство, поэтому цены на вторичное жилье настолько высоки. Массо объясняет, что "среди прочих, мы провели оценку жилья с тремя спальнями по 600.000 евро на пересечении улиц Майорка-Мунтанер (левый Эщампле). Судя по данной оценке, цены на квартиры выросли до докризисных времен, когда «жилищный пузырь» лопнул.

Несмотря на этот рост цен, Массо вспоминает, что в то время как в докризисном эпоху "каждый покупал первое жилье, второе и инвестировал», что вызвало перепроизводство активов, и не боится повторения той же ситуации, "Люди более осторожны и банки более консервативны", говорит она.

Что касается изменения тенденции от покупки к аренде жилья, Массо относится скептически. "Молодежь может себе позволить покупку квартиры, как всегда," говорит она. Непомерный рост цен на аренду повлиял только на Барселону. В периферийных районах Барселоны и Сан-Кугат или Эль Прат цены на аренду не выросли, как в Барселоне.

Банки больше не финансируют 100% от стоимости жилья, как это было десять лет назад, многие люди по-прежнему не в состоянии приобрести квартиру и делают ставку на аренду, но Массо считает, что покупка по-прежнему является альтернативой инвестиций. "Те, кто купил до кризиса, теперь располагают имуществом", говорит она. Говорит ли это о том, что недвижимость остается спекулятивной? Для VERTIX, это зависит от намерения покупателя. А именно, "если семья покупает недвижимость для проживания, это не имеет спекулятивного интереса".
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Юридическая трещина, которая позволяет арендодателю прекратить пожизненную аренду
В настоящее время по-прежнему остается много бессрочных аренд (alquiler de renta antigua), что немало расстраивает домовладельцев, которые видят, как растут цены на аренду на рынке недвижимости, в то время как они не могут поднять арендную плату своим арендаторам. Верховный суд теперь уточнил, что арендодатель может прекратить пожизненную аренду, если стоимость необходимых ремонтных работ для поддержания жилья в условиях пригодности для проживания превышает 50% от стоимости квартиры.
Подробнее
Вторичная недвижимость в Испании начинает 2018 год с небольшим ростом цен на 0,7%
Цена на вторичное жилье в Испании зафиксировала наибольший рост за год, исходя из данных за январь. 1.587 евро/м2, с которого начинается 2018 год, на 5,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 0,7% больше, чем в конце 2017 года, который закончился со средней ценой 1.508 евро/м2, согласно последнему индексу цен на недвижимость.
Подробнее
Спрос на аренду повышает рентабельность инвестиций в жилье: до 7,3% в 2017 году
Согласно исследованию, инвестиции в недвижимость в Испании, в любой анализируемой продукции, продолжают предлагать показатели доходности, которые в три раза выше, чем в 10-летних государственных облигациях.
Подробнее
Что ожидает сектор недвижимости в 2018 году... согласно BBVA Research
Год начался с хороших перспектив для рынка недвижимости, и все указывает на динамизм сектора в ближайшие месяцы. Последней исследовательской службой, опубликовавшей прогнозы на 2018 год, является BBVA Research, которая предполагает увеличение продаж на 6%, до 550.000 транзакций, увеличение цен около 5% и двузначный рост в выдаче разрешений на новое строительство. Однако он утверждает, что экономическая умеренность уменьшила потенциал для улучшения рынка недвижимости.
Подробнее
HotLog