+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 2
(358)
(7)
(63)
(439)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
09-01-2019

Арендная плата снижается в Барселоне и стабилизируется в Мадриде в 2018 году

Цены на аренду жилья снизили темпы роста в Испании в течение 2018 года и завершили год с ростом на 9,3%, в результате чего квадратный метр составил 10,6 евро в месяц по сравнению с 18%, которые выросли в 2017. В последнем квартале года темпы роста замедлились, поскольку цены упали на 0,6%.

Мадрид заканчивает 2018 год межгодовым повышением цены жилья на аренду на 4,3%, что устанавливает цену квадратного метра в столице на 16,2 евро в месяц. Но в последние три месяца года цены упали на 1,5%.

В Барселоне цены на аренду снижаются второй год подряд. В 2018 году они упали на 1%, достигнув 17,3 евро/м2, после снижения еще на 2,4% в 2017 году. Несмотря на это, это самая высокая аренда, запрашиваемая в столицах. В квартальном расчете цены оставались стабильными в последнем квартале года.

Цифры указывают на то, что никакого арендного пузыря нет. И если ли бы был, данные показывают, что это он сдулся. Цены выросли во всей Испании в 2018 году, но этот рост уже очень далек от прошлых лет. Кроме того, крупные рынки аренды, в основном Барселона и Мадрид, продвигают тенденцию того, что мы увидим позже в остальных городах: в Барселоне цены на аренду упали второй год подряд, а в Мадриде они стабилизировались с небольшим ежегодным ростом цен на 4%, хотя в последние месяцы 2018 года уже были падения.

В настоящее время нет статистических данных, которые бы оправдывали срочность, с которой хотят регулировать контроль над ценами, которые фактически уже корректируются на крупных рынках. В ближайшие месяцы мы увидим, как цены на аренду стабилизируются и вступят в фазу мезетизации или даже еще больше упадут. В некоторых районах все еще может быть напряжение в ценах, но оно основано на высоком спросе, который сталкивается с ограниченным предложением на этих улицах. Но в целом ожидается снижение цен.

Автономные сообщества
Автономные сообщества









Все автономные сообщества регистрируют более высокие цены, чем год назад, кроме Эстремадуры (-0,1%). Наибольшее увеличение произошло в La Rioja, где владельцы просят за аренду жилья на 10,5% больше, чем год назад. За этим следует увеличение в Наварре (9,5%) и Кантабрии (8,8%). Каталония, с другой стороны, продемонстрировала наименьший рост (1,3%), за ней следуют Балеарские острова (2,9%), Мурсия (4,2%) и Кастилия-Леон (4,9%).

Мадрид (с 15,1 евро/м2) является самой дорогой автономией. За ней следуют Каталония (14,6 евро/м2), Балеарские острова (12,9 евро/м2), а ниже Эускади (11,8 евро/м2). На противоположной стороне таблицы мы находим Эстремадуру (4,1 евро/м2), Кастилью Ла Манча (5,1 евро/м2) и Ла Риоху (5,7 евро/м2), наиболее экономичные сообщества.

Провинции
Провинции


Только в 4 провинциях цены снизились в течение 2018 года. Наибольшее снижение было зарегистрировано в Таррагоне, где цены упали на 2,7%, после чего последовало снижение в Бадахосе (-2,2%), Сьюдад-Реале (-0,9%) и Барселоне (-0,2%). Наибольшее увеличение произошло в Санта-Крус-де-Тенерифе (14,5%), Бургосе (13,7%) и Толедо (13,7%).

В рейтинге самых дорогих провинций стоят Барселона (15,8 евро/м2 в месяц), Мадрид (15,1 евро/м2), Гипускоа (13,9 евро/м2) и Балеарские острова (12,9 евро/м2). ). Хаэн и Касерес - самые дешевые провинции (3,9 евро/м2 и 4 евро/м2 соответственно), за которыми следуют Авила (4,2 евро/м2) и Бадахос (4,2 евро/м2).

Столицы
Столицы


Барселона является одной из 5 столиц, которые снизили свои цены за последние 12 месяцев (-1%). Другие - это Кастельон (-6,8%), Таррагона (-5,3%), Хаэн (-3,1%) и Сьюдад-Реаль (-0,1%).

Во всех других столицах цены сейчас дороже, чем 12 месяцев назад. Бургос является столицей, в которой цена аренды выросла больше всего в 2018 году. С увеличением арендной платы за жилье на 12,7%, она установила свою цену в 7,1 евро/м2 в месяц. Увеличение, зафиксированное в Гвадалахаре, где они выросли на 10,4%, также было значительным, за ним следуют Ла-Корунья (9,6%) и Луго (9,5%). В Мадриде рост был смягчен в этом году, оставаясь на уровне 4,3%.

Несмотря на снижение, Барселона укрепила свои позиции в качестве самой дорогой испанской столицы (17,3 евро/м2), затем Мадрид (16,2 евро/м2) и Сан-Себастьян (15,3 евро/м2). В противоположной части таблицы мы видим Касерес (4,7 евро/м2), Хаэн (4,8 евро/м2) и Самору (4,9 евро/м2), самые дешевые столицы.


Статистика собщества

Статистика провинции

Статистика столицы

Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Арендная плата снижается до приемлемых уровней в Барселоне
Средняя цена на аренду жилья в Испании выросла на 6,3% в годовом исчислении в апреле до 10,8 евро/м2, достигнув исторического максимума. В Барселоне арендная плата снизилась на 1,7% в годовом исчислении до 16,3 евро/м2, что на 1,8% ниже максимальной цены, достигнутой в октябре 2018 года, когда она достигла 16,6 евро/м2.
Подробнее
Рентабильность инвестиций в жилье в первом квартале составила 7,5%
Прибыль от покупки жилья для сдачи его в аренду оставалась стабильной в первом квартале 2019 года, поскольку она повторила ту же норму прибыли, что и год назад: 7,5%.
Подробнее
Побережье Барселоны набирает обороты после повышения продаж на 13% в 2018 году
Побережье Барселоны - жилая альтернатива столице Каталонии. Согласно официальным данным Генералитета Каталонии, количество торговых операций в 2018 году по всему региону Маресме увеличилось на 13% по сравнению с количеством продаж в 2017 году. Количество продаж в наиболее востребованных районах - Сан-Висенс-де-Монтальт, Кабрильс, Бадалона, Эль Масноу, Кабрера и Вилассар де Мар - увеличились на 17%, 14%, 8%, 5% и 5% соответственно.
Подробнее
Как рассчитать налог на прирост муниципального капитала (Plusvalia) в Барселоне
Если вы собираетесь продать свою недвижимость, Вам предстоит уплатить муниципальный налог Plusvalia (прирост муниципального капитала). Стоит иметь в виду, что Plusvalía - это только одна из затрат при продаже недвижимости. При продаже имущества могут возникнуть другие виды расходов, такие как аннулирование ипотеки, оценка или свидетельство о пригодности для жилья, о которых следует помнить.
Подробнее
HotLog