+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(358)
(7)
(63)
(436)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
09-01-2019

Арендная плата снижается в Барселоне и стабилизируется в Мадриде в 2018 году

Цены на аренду жилья снизили темпы роста в Испании в течение 2018 года и завершили год с ростом на 9,3%, в результате чего квадратный метр составил 10,6 евро в месяц по сравнению с 18%, которые выросли в 2017. В последнем квартале года темпы роста замедлились, поскольку цены упали на 0,6%.

Мадрид заканчивает 2018 год межгодовым повышением цены жилья на аренду на 4,3%, что устанавливает цену квадратного метра в столице на 16,2 евро в месяц. Но в последние три месяца года цены упали на 1,5%.

В Барселоне цены на аренду снижаются второй год подряд. В 2018 году они упали на 1%, достигнув 17,3 евро/м2, после снижения еще на 2,4% в 2017 году. Несмотря на это, это самая высокая аренда, запрашиваемая в столицах. В квартальном расчете цены оставались стабильными в последнем квартале года.

Цифры указывают на то, что никакого арендного пузыря нет. И если ли бы был, данные показывают, что это он сдулся. Цены выросли во всей Испании в 2018 году, но этот рост уже очень далек от прошлых лет. Кроме того, крупные рынки аренды, в основном Барселона и Мадрид, продвигают тенденцию того, что мы увидим позже в остальных городах: в Барселоне цены на аренду упали второй год подряд, а в Мадриде они стабилизировались с небольшим ежегодным ростом цен на 4%, хотя в последние месяцы 2018 года уже были падения.

В настоящее время нет статистических данных, которые бы оправдывали срочность, с которой хотят регулировать контроль над ценами, которые фактически уже корректируются на крупных рынках. В ближайшие месяцы мы увидим, как цены на аренду стабилизируются и вступят в фазу мезетизации или даже еще больше упадут. В некоторых районах все еще может быть напряжение в ценах, но оно основано на высоком спросе, который сталкивается с ограниченным предложением на этих улицах. Но в целом ожидается снижение цен.

Автономные сообщества
Автономные сообщества









Все автономные сообщества регистрируют более высокие цены, чем год назад, кроме Эстремадуры (-0,1%). Наибольшее увеличение произошло в La Rioja, где владельцы просят за аренду жилья на 10,5% больше, чем год назад. За этим следует увеличение в Наварре (9,5%) и Кантабрии (8,8%). Каталония, с другой стороны, продемонстрировала наименьший рост (1,3%), за ней следуют Балеарские острова (2,9%), Мурсия (4,2%) и Кастилия-Леон (4,9%).

Мадрид (с 15,1 евро/м2) является самой дорогой автономией. За ней следуют Каталония (14,6 евро/м2), Балеарские острова (12,9 евро/м2), а ниже Эускади (11,8 евро/м2). На противоположной стороне таблицы мы находим Эстремадуру (4,1 евро/м2), Кастилью Ла Манча (5,1 евро/м2) и Ла Риоху (5,7 евро/м2), наиболее экономичные сообщества.

Провинции
Провинции


Только в 4 провинциях цены снизились в течение 2018 года. Наибольшее снижение было зарегистрировано в Таррагоне, где цены упали на 2,7%, после чего последовало снижение в Бадахосе (-2,2%), Сьюдад-Реале (-0,9%) и Барселоне (-0,2%). Наибольшее увеличение произошло в Санта-Крус-де-Тенерифе (14,5%), Бургосе (13,7%) и Толедо (13,7%).

В рейтинге самых дорогих провинций стоят Барселона (15,8 евро/м2 в месяц), Мадрид (15,1 евро/м2), Гипускоа (13,9 евро/м2) и Балеарские острова (12,9 евро/м2). ). Хаэн и Касерес - самые дешевые провинции (3,9 евро/м2 и 4 евро/м2 соответственно), за которыми следуют Авила (4,2 евро/м2) и Бадахос (4,2 евро/м2).

Столицы
Столицы


Барселона является одной из 5 столиц, которые снизили свои цены за последние 12 месяцев (-1%). Другие - это Кастельон (-6,8%), Таррагона (-5,3%), Хаэн (-3,1%) и Сьюдад-Реаль (-0,1%).

Во всех других столицах цены сейчас дороже, чем 12 месяцев назад. Бургос является столицей, в которой цена аренды выросла больше всего в 2018 году. С увеличением арендной платы за жилье на 12,7%, она установила свою цену в 7,1 евро/м2 в месяц. Увеличение, зафиксированное в Гвадалахаре, где они выросли на 10,4%, также было значительным, за ним следуют Ла-Корунья (9,6%) и Луго (9,5%). В Мадриде рост был смягчен в этом году, оставаясь на уровне 4,3%.

Несмотря на снижение, Барселона укрепила свои позиции в качестве самой дорогой испанской столицы (17,3 евро/м2), затем Мадрид (16,2 евро/м2) и Сан-Себастьян (15,3 евро/м2). В противоположной части таблицы мы видим Касерес (4,7 евро/м2), Хаэн (4,8 евро/м2) и Самору (4,9 евро/м2), самые дешевые столицы.


Статистика собщества

Статистика провинции

Статистика столицы

Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Годовой налог на недвижимость - IBI: как он рассчитывается и как его рост влияет на вас
Налог на недвижимость (IBI) - это налог, который каждый год должны платить владельцы любой недвижимости - жилой, гаражей, коммерческих помещений ... - только за то, что они есть. Это один из основных источников дохода городских советов. В этой статье мы объясняем, что такое IBI, как он рассчитывается, кто его оплачивает, и решаем другие классические сомнения по поводу этого налога.
Подробнее
По данным Министерства развития, цены на жилье выросли в 2018 году около 4%
Цена жилья, предлагаемая Министерством развития по оценкам Ассоциации анализа стоимости (AEV), растет уже 15 квартал подряд. В конце 2018 года средняя цена составляла 1.618,8 евро/м2, что является лучшим показателем за весь год и на 3,9% больше, чем в прошлом году.
Подробнее
Долгосрочная, краткосрочная или туристическая аренда: какой вариант лучше для каждого владельца
Рынок жилья Испании уже практически восстановился. Он растет более пяти лет, хотя цены все еще значительно ниже уровней, зафиксированных в докризисный период. Многие из владельцы, купившие жилье до кризиса, предпочитают сдавать его в аренду, чтобы не продавать с убытком. И именно здесь в игру вступают разные виды аренды.
Подробнее
От центра к периферии, так развивались арендные платы в Мадриде и Барселоне за последний год
В то время как средний доход от аренды в Мадриде и Барселоне в 2018 году уравновесился или даже снизился, два из самых доступных районов обеих столиц - Вилья-де-Вальекас и Ноу-Баррис - продемонстрировали самый большой рост за последний год - более 13 %. Оба достигли своего исторического максимума в 2018 году, но они по-прежнему являются самыми дешевыми районами для аренды в своих столицах.
Подробнее
HotLog