+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(358)
(7)
(64)
(439)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
07-06-2019

Эволюция цен на жилье в Барселоне за последние 5 лет

Рынок недвижимости сильно вырос во время мандата мэра Барселоны Ады Колау. Выросли цены на новое и вторичное жилье и аренду. Согласно данным Observatori de l’Habitatge - органа, который был задействован городским советом Барселоны, новое жилье увеличилось в цене на 38% за м2 в период между 2013 и 2018 годами. Арендные ставки в этом пятилетии выросли почти с такой же скоростью, 36%. А вторичное жилье удвоило свою цену, до 3.948 евро/м2.

Эволюция цена на жилье


Новые квартиры уже стоят по 4.415 евро/м2. А средняя арендная плата в городе составляет 929 евро. Аренда средней квартиры в Барселоне стоит столько же, сколько и минимальная заработная плата.

В 2018 году средняя цена ежемесячной аренды достигла нового исторического максимума. В 2018 году цены выросли на 6%, хотя наблюдается определенное торможение, поскольку рост в 2017 году составил 9,8%.

В случае с покупкой жилой недвижимости, цена остается далека от максимумов 2007 года, когда стоимость нового жилья в Барселоне в среднем составляла 6.000 евро/м2, но цены сильно выросли.

Эволюция цена на аренду


Арендная плата в некоторых районах выросла намного больше в течение описанного периода. Фактически, наибольший рост стоимости аренды за последние 4 года произошел в старом городе (43%), Сан Марти (38%) и Ноу Баррис (35,1%). Повышение арендной платы наказывает самые бедные районы, так как более богатые районы вытесняют на периферию тех, кто больше не может позволить себе жить в своих родных районах.

Общий доход семьи на одного жителя в городе, в соответствии с улучшением экономики, вырос на 63,4% в период с 2000 по 2018 год, а средняя цена аренды за тот же период выросла 127,7% (в 2 раза больше), а вторичное жилье на 144,7% (в 2,3 раза больше). Цены новостроек выросли на 147,7% (в 2,3 раза больше).

Фактически, при низких ставках легче получить доступ к покупке, чем к аренде. Средняя стоимость аренды квартиры в Барселоне составляет 926 евро, а доступная цена для семьи, которая в 3,5 раза превышает минимальную межпрофессиональную зарплату, составит 901 евро. В 2017 году было проведено 2.519 выселений, и хотя считается, что это вина банков, 84% выселений в период с 2013 по 2017 год были вызваны неуплатой аренды.

С этой панорамой, квартиры, которые выходят на рынок в каталонской столице улетают сразу. Арендуемая квартира, которая появляется на рынке по средней цене 771,50 евро, сдается за 2 - 7 дней. Есть новое строительство, но его недостаточно. Строительство нового жилья выросло с 756 в 2013 году до 2371 в 2018 году, но это не послужило сдерживанию роста цен.

Эволюция цена на аренду по районам



Observatori de l’Habitatge хочет быть новым ориентиром в сфере жилья с менее техническим и более социальным подходом. Он определяется как инструмент межмуниципального масштаба, возглавляемый несколькими администрациями, способными иметь целостный взгляд на жилье, предоставляющий информацию и инструменты, необходимые для оценки и разработки государственной политики, которая должна быть решена в этой сфере в Барселоне.

Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Цена на жилье достигает самого высокого роста за последние 11 лет
Средняя цена жилья в течение первого квартала года составляла 1.636 евро/м2, что соответствует годовому росту на 4,4%, по данным Министерства развития. Спустя 11 лет наблюдается самый высокий процент роста, зафиксированный с первого квартала 2008 года, когда жилье достигло своего исторического максимума. В настоящее время жилье на 22,1% ниже этого рекорда.
Подробнее
Цены на вторичное жилье в Испании в апреле выросли на 6%
Согласно данным последнего индекса цен на недвижимость, стоимость вторичного жилья в Испании увеличилась на 0,3% в апреле и составила 1.709 евро/м2. По сравнению с данными за апрель 2018 года, межгодовое увеличение составляет 6%. Сан-Себастьян снова является самым дорогим городом в Испании, с ценой 4.382 евро/м2.
Подробнее
Арендная плата снижается до приемлемых уровней в Барселоне
Средняя цена на аренду жилья в Испании выросла на 6,3% в годовом исчислении в апреле до 10,8 евро/м2, достигнув исторического максимума. В Барселоне арендная плата снизилась на 1,7% в годовом исчислении до 16,3 евро/м2, что на 1,8% ниже максимальной цены, достигнутой в октябре 2018 года, когда она достигла 16,6 евро/м2.
Подробнее
Рентабильность инвестиций в жилье в первом квартале составила 7,5%
Прибыль от покупки жилья для сдачи его в аренду оставалась стабильной в первом квартале 2019 года, поскольку она повторила ту же норму прибыли, что и год назад: 7,5%.
Подробнее
HotLog