+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(348)
(7)
(60)
(380)
(2)
(47)
(251)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
31-03-2017

Сколько стоит выселить оккупантов и какие есть для этого пути

У любого владельца есть страх, что если в его жилье нет арендаторов, в него заселятся оккупанты. В зависимости от района, где оно расположено, это вполне вероятно. Эксперты рекомендуют избегать вывешивать плакат «продается», чтобы не давать подсказки. Кроме того, сегодня почти все ищут жилье через интернет.

Для частного лица, оккупация его жилья - настоящая драма, хотя иногда есть возможность этого избежать. Если полиция видит оккупантов заходящими в жилье, она обязана этого избежать. Если дверь в жилье открыта, полиция может зайти и потребовать выселения.

Если избежать этого не удалось, то можно использовать два пути:
Уголовное дело: заявление за узурпацию (статья 245 Уголовного кодекса Испании).
Гражданские действия: незаконное удержание.

Существует мнение, что в течение 48 часов могут положить конец оккупации, но все зависит от протоколов полиции о действиях в таких случаях и муниципальных постановлений.

В среднем, с момента подачи заявления владельцем до момента освобождения жилья через постановление судом, проходит около восьми месяцев.

На это тратятся следующие суммы:
  • Адвокат: 1.200 евро в среднем
  • Прокурор: 400 евро в среднем
  • Смена замка: после выселения смена замка осуществляется владельцем, 300 евро в среднем.
  • Нотариальный акт (публичное дело с фотографиями): 300 евро в среднем.
  • Затраты на ремонт повреждений.
  • Неполученные деньги из-за невозможности эксплуатации жилья (арендная плата).

Но есть и «неюридический» путь: большинство оккупантов хотят денег в обмен на выселение. Все больше и больше компаний занимающихся покупкой банковской недвижимости с оккупантами, так как ее можно приобрести на 50% дешевле рыночной стоимости. В среднем, заплатив оккупантам 3.000 евро, они выселятся, хотя некоторые из них могут запросить и 4.000, и 1.200 евро.

Другая статья расходов, это дверь «анти-оккупантов», которая может стоить от 800 до 1.000 евро. Обычно это бронированные двери, которые можно снять и переставить в другую квартиру. В настоящее время, есть двери, которые не включают в себя замок, и открываются с помощью мобильного приложения.

Профессиональный оккупант обычно не заселяется в частные квартиры и дома, поскольку он может столкнутся с угрозами владельца. Вместо этого, оккупанты заселяются в квартиры, принадлежащие банкам, потому что они знают, что банк не будет ничего предпринимать, чтобы не поставить под угрозу свою репутацию и выберет легальную форму выселения.

Стоимость выселения не платящего арендатора
Выселить недобросовестного арендатора обычно занимает больше времени, так как хозяин имеет к нему больше терпения - арендатор не платит, как правило, из-за финансовых проблем. Время с момента подачи заявления за неоплату до момента выселения - в среднем около 12 месяцев. И расходы владельца также отличаются:
  • Задолженности в связи с неоплатой аренды и коммунальных услуг: как правило, между 6.000 и 8.000 евро. (В случае, если арендодатель не изменил имени, на которое приходят счета за коммунальные услуги, то он отвечает за эти задолженности).
  • Адвокат: 1.200 евро в среднем.
  • Адвокат: 400 евро в среднем.
  • Смена замка: в момент выселения оплачивается владельцем - 300 евро в среднем.
  • Нотариальный акт (публичное дело с фотографиями): 300 евро в среднем.
  • Затраты на ремонт повреждений: это зависит от того, что осталось жилищных условий.

Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Рентабельность жилья выросла до 7,1%, но по-прежнему отстает от коммерческих помещений и офисов
Согласно проведённому исследованию, все анализируемые виды недвижимости в Испании предлагают прибыль в три раза выше государственных облигаций на 10 лет. Рентабельность инвестиций в жилье для последующей сдачи в аренду увеличилась до 7,1% с 5,8% годом ранее, в связи с усилением спроса.
Подробнее
Китайцы и россияне, основные бенефициары «Золотой Визы», за счет приобретения недвижимости в Испании
К окончанию 2016 года, в приобретение жилья, коммерческих помещений и земли было инвестировано 1.554 млн евро в обмен на “золотые визы”, т.е. право на резиденцию в Испании. Китайские и российские инвесторы давно монополировали рейтинг, т.к. каждой из национальностей принадлежит треть покупок. Барселона, Малага и Мадрид - основные направления в приобретении недвижимости.
Подробнее
Триплет на рынке недвижимости - выросли продажи, выдача ипотек и цены
Продажи выросли на 9,9% в годовом выражении - было продано 38.176 объектов жилой недвижимости, в то время как цена выросла на 2,5% - до 1.305 евро за квадратный метр. Ипотечное кредитование также выросло на 2,5% в годовом исчислении до 16.337 новых кредитов, по данным Генерального совета нотариусов.
Подробнее
Стоимость жилья в зоне евро выросла на 4,1% по итогам 2016 года
Продажи на рынке недвижимости в странах еврозоны закрыли 2016 год ростом цен на 4,1% в годовом исчислении. По данным Евростата, в Литве (9,5%), Латвии (9%) и на Мальте (8,4%) зарегистрирован самый высокий рост цен среди стран еврозоны. В Испании рост цен был средним, 4,4%, ниже чем в Ирландии и Португалии (обе страны 7,6).
Подробнее
HotLog