Недвижимость в Испании
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам
Новых предложений за последнюю неделю - 0
Выбор предложений по типу
Выбор предложений по городам
Новых предложений за последнюю неделю - 0
| (360) | |
| (8) | |
| (64) | |
| (447) | |
| (3) | |
| (47) | |
| (259) | |
| (1) |
Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
31-03-2017
Новости » Сколько стоит выселить оккупантов из квартиры?
Сколько стоит выселить оккупантов и какие есть для этого пути
Для частного лица, оккупация его жилья - настоящая драма, хотя иногда есть возможность этого избежать. Если полиция видит оккупантов заходящими в жилье, она обязана этого избежать. Если дверь в жилье открыта, полиция может зайти и потребовать выселения.
Если избежать этого не удалось, то можно использовать два пути:
Уголовное дело: заявление за узурпацию (статья 245 Уголовного кодекса Испании).
Гражданские действия: незаконное удержание.
Существует мнение, что в течение 48 часов могут положить конец оккупации, но все зависит от протоколов полиции о действиях в таких случаях и муниципальных постановлений.
В среднем, с момента подачи заявления владельцем до момента освобождения жилья через постановление судом, проходит около восьми месяцев.
На это тратятся следующие суммы:
- Адвокат: 1.200 евро в среднем
- Прокурор: 400 евро в среднем
- Смена замка: после выселения смена замка осуществляется владельцем, 300 евро в среднем.
- Нотариальный акт (публичное дело с фотографиями): 300 евро в среднем.
- Затраты на ремонт повреждений.
- Неполученные деньги из-за невозможности эксплуатации жилья (арендная плата).
Но есть и «неюридический» путь: большинство оккупантов хотят денег в обмен на выселение. Все больше и больше компаний занимающихся покупкой банковской недвижимости с оккупантами, так как ее можно приобрести на 50% дешевле рыночной стоимости. В среднем, заплатив оккупантам 3.000 евро, они выселятся, хотя некоторые из них могут запросить и 4.000, и 1.200 евро.
Другая статья расходов, это дверь «анти-оккупантов», которая может стоить от 800 до 1.000 евро. Обычно это бронированные двери, которые можно снять и переставить в другую квартиру. В настоящее время, есть двери, которые не включают в себя замок, и открываются с помощью мобильного приложения.
Профессиональный оккупант обычно не заселяется в частные квартиры и дома, поскольку он может столкнутся с угрозами владельца. Вместо этого, оккупанты заселяются в квартиры, принадлежащие банкам, потому что они знают, что банк не будет ничего предпринимать, чтобы не поставить под угрозу свою репутацию и выберет легальную форму выселения.
Стоимость выселения не платящего арендатора
Выселить недобросовестного арендатора обычно занимает больше времени, так как хозяин имеет к нему больше терпения - арендатор не платит, как правило, из-за финансовых проблем. Время с момента подачи заявления за неоплату до момента выселения - в среднем около 12 месяцев. И расходы владельца также отличаются:
- Задолженности в связи с неоплатой аренды и коммунальных услуг: как правило, между 6.000 и 8.000 евро. (В случае, если арендодатель не изменил имени, на которое приходят счета за коммунальные услуги, то он отвечает за эти задолженности).
- Адвокат: 1.200 евро в среднем.
- Адвокат: 400 евро в среднем.
- Смена замка: в момент выселения оплачивается владельцем - 300 евро в среднем.
- Нотариальный акт (публичное дело с фотографиями): 300 евро в среднем.
- Затраты на ремонт повреждений: это зависит от того, что осталось жилищных условий.
Вернуться назад
Рынок жилья в Испании приблизился к допандемическим данным
Цена на вторичное жилье в мае выросла в Испании на 0,6%
Окончание чрезвычайного положения повышает интерес к покупке жилья в столицах
Барселона входит в десятку лучших городов по инвестициям в элитную недвижимость
Вам интересно будет знать.
Рынок жилья в Испании приблизился к допандемическим данным
Данные регистраторов за май недвижимости подтверждают, что рынок жилья близок к восстановлению по отношению к допандемическим данным. Продажи жилья увеличились вдвое по сравнению с маем 2020 года, но они все еще на 3,8% ниже, если сравнивать с тем же месяцем 2019 года. Тем временем выдача ипотечных кредитов увеличилась на 33,3% в годовом исчислении в мае, но пока ниже на 1,4% по сравнению с показателем двухлетней давности.
Подробнее
Цена на вторичное жилье в мае выросла в Испании на 0,6%
Согласно последнему индексу цен на недвижимость, в мае цена вторичного жилья в Испании выросла на 0,6% и составила 1.805 евро/м2. Если посмотреть на последний квартал, цена выросла на 1,9%, а по сравнению с данными за май 2020 года, в годовом исчислении рост составил 4,4%.
Подробнее
Окончание чрезвычайного положения повышает интерес к покупке жилья в столицах
Окончание чрезвычайного положения привело к переориентации интереса к спросу на жилье в столицах провинций Испании. Пока в мае 43% поисков жилья в продаже были сосредоточены в столицах, по сравнению с 40,4% в июне 2020 года (когда закончились жесткие ограничения covid) и 38,8% в апреле 2020 года в условиях полной изоляции. Тем не менее, интерес к столицам все еще немного ниже, чем до пандемии, когда он составлял 44,1%.
Подробнее
Барселона входит в десятку лучших городов по инвестициям в элитную недвижимость
Мадрид и Барселона попали в список самый востребованных городов по инвестициям в недвижимость премиум класса. Оба города продолжают позиционировать себя на международной арене недвижимости для покупки элитных резиденций и занимают соответственно шестое и седьмое места в десятке самых интересных городов для инвестиций в недвижимость в 2021 году, после Парижа, Лондона, Генуя, Нью-Йорка и Квебека
Подробнее