+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 5
(351)
(7)
(60)
(383)
(3)
(47)
(253)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
09-02-2015

Налоги для нерезидентов при покупке или продаже жилья в Испании

При принятии решения о приобретении недвижимости в Испании, важно понимать что будет необходимо оплатить помимо самого жилья, например, оценку имущества и налоги. И испанцы, и иностранцы платят один и тот же налог на покупку жилья. Разница в налогообложении имеется при продаже. Иностранец нерезидент должен платить IRNR – налог на прибыль нерезидентов. А в случае, если иностранец не находится в Испании, то муниципальный налог на увеличение стоимости городских земель, как исключение, оплачивает покупатель.


Налоги на продажу недвижимости.

- IRNR

Налоговая реформа, которая вступила в силу с 1 января влияет на нерезидентов так же, как и на граждан Испании, так как в нее были внесены изменения по налогу IRNR. Исчезли коэффициенты пересчета, которые использовались для корректировки влияния инфляции на стоимость имущества, что означает, что больше не будет иметься в виду, что евро сегодня не стоит столько же, сколько десять лет назад.

Налог, оплачиваемый нерезидентами в 2015 году составляет 20%, а в 2016 будет 19%. Рассмотрим пример:

Нерезидент иностранец купил дом в Испании в 2000 году 120 000 евро и продает его в начале 2015 года за 300 000 евро. Прибыль составляет 180 000 евро и облагается 20% налога, т.е. налоговое обязательство составляет 36 000 евро.

- Муниципальный налог на увеличение стоимости городских земель.

Налог на увеличение стоимости городских земель (IIVTNU) является еще одним налогом, который должен оплатить любой иностранец, продающий свой дом, как и граждане Испании. При продаже недвижимости надо посчитать разницу между стоимостью земли на момент продажи объекта и момент его приобретения. Налогообложение данной разницы зависит от города, где находится объект. Этот налог должен быть оплачен в течение 30 дней после продажи. Однако, если продавец не в Испании, покупатель должен оплатить данный налог.


Налоги на покупку жилья.

Есть два различных налога в зависимости от того, дом новый или это вторичное жилье

- Новое жилье

Налогом на новое имущество является НДС - 10%. Таким образом, за дом стоимостью 250 000 евро, налог будет 25 000 евро.

- Вторичное жилье

Налогом на такое имущество является ITP - налог на передачу и он варьируется в зависимости от автономного сообщества - между 5% и 10% от цены (между 12 500 и 25 000 евро для предыдущего примера). Надо заметить, что налоговая может претендовать на более высокую компенсацию, если посчитает, что жилье стоит больше, чем за него заплачено. Налоговая каждого автономного округа имеет таблицу минимальных цен, которые должны оплачиваться при покупке жилья.

Покупающий вторичное жилье может оказаться в следующей ситуации: после уплаты 7% от стоимости жилья налоговой, та потребует оплату дополнительной суммы ITP. Эта сумма будет 7% от разницы между стоимостью покупки и минимальной стоимостью данного жилья по мнению налоговой, плюс проценты за несвоевременную выплату.

Например, если вы покупаете квартиру за 250 000 евро, следует оплатить 17500 евро в счет ITP Если в таблицах налоговой фигурирует минимальная цена 300 000 евро, т.е. 21 000 евро в счет ITP, мы должны оплатить разницу: 3 500 евро плюс проценты.


IAJD: Налог на документальные правовые акты

При приобретении нового или вторичного жилья с открытием ипотеки, оплачивается еще один налог – IAJD - налог на документальные правовые акты, который составляет около 1% от стоимости поступки и еще 1% от суммы ипотеки.
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Сарриа-Сант-Жерваси, самый эксклюзивный район: 47% элитной недвижимости Барселоны находится здесь
Барселона вместе с Мадридом является одним из главных центров интереса для покупателя элитного жилья. Если разбить город по районам, Сарриа-Сант-Жерваси, Эйщампле и Лес Кортс - это районы, которые концентрируют этот рынок, где предлагается наибольшее количество объектов, превышающих один миллион евро, и составляет 81% от общего объема жилья «прайм» каталонской столицы. Из трех районов Сарриа-Сант-Жерваси находится на подиуме с 47% элитной недвижимости в Барселоне.
Подробнее
Сколько квадратных метров элитного жилья можно купить за миллион евро в Испании?
Один миллион евро для обычных смертных - это цифра, которая, на первый взгляд, может многое дать на рынке недвижимости. Но не на любом рынке. В настоящее время на эти деньги можно купить два дома площадью 250м2 в Боадилья-дель-Монте (Мадрид) или пять квартир 80м2 в Карабанчеле. Однако, сколько квадратных метров можно купить в самых эксклюзивных кварталах Испании?
Подробнее
Доходность инвестиций в аренду жилья увеличилась до 7,1%
Доходность инвестиций в аренду жилья увеличилась до 7,1% в период с июля по сентябрь, с 5,9% год назад, из-за усиления спроса на аренду. Покупка коммерческого помещения в Испании для сдачи в аренду дает валовой доход 8,3%, а офисы приносят доход 7,7%.
Подробнее
В августе цена на жилье выросла только на 0,3%
Покупка жилья в течение августа увеличилась на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 27.301 операций, что является самым низким показателем в этом году, несмотря общее улучшение рынка. По словам Генерального совета нотариусов, стоимость квадратного метра практически не изменилась, с небольшим увеличением на 0,3% до 1.160 евро/м2. Ипотеки также увеличились на 10% по сравнению с августом 2016 года, средняя сумма составила 117.878 евро.
Подробнее
HotLog