+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(358)
(7)
(63)
(436)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
25-01-2018

Спрос на аренду повышает рентабельность инвестиций в жилье

Согласно исследованию, инвестиции в недвижимость в Испании, в любой анализируемой продукции, продолжают предлагать показатели доходности, которые в три раза выше, чем в 10-летних государственных облигациях.

Рентабельность инвестиций в жилье в аренду увеличилась до 7,3% с 6,3% год назад из-за усиления спроса на аренду.

Согласно этому исследованию, которое связывает цены продажи и аренды различных продуктов недвижимости для расчета их валовой прибыли, коммерческие помещения остаются наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость. Покупка коммерческих помещений в Испании для сдачи в аренду дает валовой доход 8,4%, по сравнению с 8,5%, полученным год назад. Офисы предлагают доходность 7,8% (год назад она составляла 7,6%), а в случае гаражей рентабельность была установлена на уровне 5,5% по сравнению с 6,1% 12 месяцев назад.

Рентабельность жилья
Среди испанских столиц, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария является наиболее прибыльной, с 7,8%. За ней следуют Лерида (7,7%), Санта-Крус-де-Тенерифе (7,4%), Уэльва и Альмерия (6,9% в обоих случаях). Снижение арендной платы в Барселоне снизило ее доходность до 4,9%, тогда как в Мадриде она составила 5,7%.

Однако самые низкие доходы в Испании получают владельцы арендного жилья в Сан-Себастьяне (4,2%), А-Корунья (4,3%) и Оренсе (4,3%). Далее, находится Самора (4,7%).

Рентабельность коммерческих помещений
Коммерческие помещения являются наиболее прибыльным продуктом в большинстве столиц. Наибольший доход получен в Понтеведре (10,7%). Затем следуют Кордова и Сарагоса, с показателями 9,5% и 9,4% соответственно. Далее следуют Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (9,1%), Овьедо (8,8%) и Барселона (8,5%). В Мадриде доходность коммерческих помещений 7,8%.

Кастельон предлагает помещения с наименьшей привлекательностью для инвестора (всего 5,8% от прибыльности), за ними следуют Кадис, Логроньо и А-Корунья (6,1% в трех случаях).

Доходность офисов
Офисы Сарагосы представляют самый сочный доход среди столиц с валовой доходностью 7,4%. За ней следуют Овьедо (7,1%), Малага (7,1%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (7%). В Мадриде рентабельность возросла до 6,6%, а в Барселоне - до 5,8%.

На противоположной стороне мы находим доходность в Корунья (4,8%), Вальядолид (5,4%), Сантандер (5,4%), Альмерия (5,5%) и Валенсия (5,5%). Офисный рынок не такой же однородный, как у других продуктов, поэтому невозможно получить статистические данные из более чем половины испанских столиц.

Рентабельность гаражей
Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Пальме (7,9%), за ней следуют Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (5,8%) и Малага (5,7%).

Столица с наименее прибыльными гаражами - Саламанка, с 2,6%, за ней следуют А Корунья (3%), Барселона, Мадрид и Витория, делятся ставкой 3,1%.

Таблица с данными всех проанализированных столиц и продуктов:


Спрос на аренду повышает рентабельность инвестиций в жилье: до 7,3% в 2017 году
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Годовой налог на недвижимость - IBI: как он рассчитывается и как его рост влияет на вас
Налог на недвижимость (IBI) - это налог, который каждый год должны платить владельцы любой недвижимости - жилой, гаражей, коммерческих помещений ... - только за то, что они есть. Это один из основных источников дохода городских советов. В этой статье мы объясняем, что такое IBI, как он рассчитывается, кто его оплачивает, и решаем другие классические сомнения по поводу этого налога.
Подробнее
По данным Министерства развития, цены на жилье выросли в 2018 году около 4%
Цена жилья, предлагаемая Министерством развития по оценкам Ассоциации анализа стоимости (AEV), растет уже 15 квартал подряд. В конце 2018 года средняя цена составляла 1.618,8 евро/м2, что является лучшим показателем за весь год и на 3,9% больше, чем в прошлом году.
Подробнее
Долгосрочная, краткосрочная или туристическая аренда: какой вариант лучше для каждого владельца
Рынок жилья Испании уже практически восстановился. Он растет более пяти лет, хотя цены все еще значительно ниже уровней, зафиксированных в докризисный период. Многие из владельцы, купившие жилье до кризиса, предпочитают сдавать его в аренду, чтобы не продавать с убытком. И именно здесь в игру вступают разные виды аренды.
Подробнее
От центра к периферии, так развивались арендные платы в Мадриде и Барселоне за последний год
В то время как средний доход от аренды в Мадриде и Барселоне в 2018 году уравновесился или даже снизился, два из самых доступных районов обеих столиц - Вилья-де-Вальекас и Ноу-Баррис - продемонстрировали самый большой рост за последний год - более 13 %. Оба достигли своего исторического максимума в 2018 году, но они по-прежнему являются самыми дешевыми районами для аренды в своих столицах.
Подробнее
HotLog