+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(358)
(7)
(63)
(432)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
25-08-2014

Затраты на оформление покупки жилья в Испании

При покупке жилья надо иметь ввиду следующие расходы:

Notaría: Нотариальный акт
Registro: Регистрация собственности в Реестре недвижимости
Impuestos: Налоги
Gestoría: Административные расходы на открытие ипотеки
Plusvalía municipal: Муниципальные налоги на прибавочную стоимость

Законодательство регулирует, какие расходы оплачивает покупатель (почти все) и продавец (только муниципальные налоги на прибавочную стоимость
и получение оригинала нотариального акта). Возможно договориться о любом долевом участии в расходах, в том числе они полностью могут быть оплачены покупателем, при дополнении нотариального акта этим пунктом.

1. Нотариальный акт

Нотариальные расходы оплачиваются за выполнение государственного акта купли-продажи. Нотариальные расходы фиксируются законом, и сумма зависит от стоимости имущества, но может возрасти в зависимости от количества копий или других факторов.

Нотариусы взимают фиксированные суммы, установленные правительством в 1989 году, так что все нотариусы Испании стоят одинаково, поэтому конкуренция между ними основана только на качестве сервиса. Тарифы за услуги нотариуса приведены ниже:

сумма покупки – стоимость нотариальных услуг

€ 25 000 - € 600
€ 50 000 - € 625
€ 100 000 - € 675
€ 150 000 - € 710
€ 200 000 - € 750
€ 250 000 - € 790
€ 300 000 - € 830
€ 400 000 - € 850
€ 975 000 - € 875


2. Регистрация собственности в Реестре недвижимости

Пошлина, взимающаяся за регистрацию собственности в Реестре недвижимости также устанавливается законом и сумма зависит от стоимости имущества.

сумма покупки - регистрация собственности

€ 25 000 - € 395
€ 50 000 - € 420
€ 100 000 - € 445
€ 150 000 - € 470
€ 200 000 - € 510
€ 250 000 - € 550
€ 300 000 - € 590
€ 400 000 - € 630
€ 975 000 - € 650


3. Налоги

В этом разделе имееются две разные группы в зависимости от типа жилья

- налоги на покупку нового жилья
- налоги на покупку вторичного жилья

а) Налоги на покупку нового жилья:

IVA: НДС (налог на добавленную стоимость), когда жилье продается в первый раз, оно облагается НДС (в настоящее время 10%).

Если жилье было арендовано после завершения строительства и его приобретает арендатор, считается также, что жилье продается впервые и арендатором оплачивается НДС. Но если покупатели не являются изначальными арендаторами, они не должны оплачивать НДС и платят налоги, соответствующие покупке вторичного жилья.

НДС оплачивается в размере 10% (вместо 21%) зданиями, в которых не менее 50% площади предназначено для жилья, включая гаражи и подсобные помещения, которые должны быть проданы вместе с жильем и количество парковочных мест для каждого владельца не должно превышать двух.

При покупке нового жилья требуется, чтобы покупатель оплатил НДС продавцу, который, в свою очередь, уплатит сумму в государственную казну.

На данный момент установлены следующие налоговые ставки: 10% НДС или 4% НДС в случае жилья, предоставленного государством.

IAJD: Налог на документальные правовые акты: этот налог порождается подписанием акта у нотариуса, а затем его регистрацией в реестре надвижимости. В Каталонии это 1,5% от суммы продажи . Этот налог прибавляется к НДС.

б) Налоги на покупку вторичного жилья

ITP: Налог на передачу – это налог на продажу недвижимости и альтернатива НДС в случае покупки вторичного жилья. В Каталонии его сумма составит 10% от стоимости. В некоторых случаях существуют льготные тарифы (многодетные семьи, молодые...)

IAJD: Налог на документальные правовые акты: как и в случае с новым жильем, этот налог порождается подписанием нотариального акта, а затем его регистрацией в реестре недвижимости. В Каталонии он составляет 1,5% от суммы продажи . Этот налог прибавляется к НДС.


Gestoría: Административные расходы: в случае открытия ипотеки, администратору, выбранному банком, оплачиваются все необходимые расходы за регистрацию нотариальных актов в реестре. Услуги администратора не имеют фиксированных тарифов. Обычно, при подписании нотариального акта, взимается сумма для покрытия всех процедур, и, после регистрации купчей и ипотеки, покупателю возвращается остаток.

Plusvalía municipal: Продавцом оплачивается муниципальный налог на увеличение стоимости городских земель. Это муниципальный налог рассчитывается исходя из кадастровой ценности и зависит от кол-ва лет, в течении которых предыдущий владелец имел жилье в собственности. По закону оплачивается продавцом, если нет другой договоренности между сторонами, в Мэрии в течении 30 календарных дней со дня подписания купчей у нотариуса.
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Цена вторичного жилья в октябре выросла на 0,8%, но упала в Барселоне и Мадриде
Цена вторичного жилья в октябре выросла на 0,8%, что составляет 1.726 евро/м2, согласно последнему индексу цен на недвижимость. Если посмотреть данные за октябрь 2017 года (1.562 евро/м2), то межгодовой прирост составит 10,5%. Однако цены упали в двух крупных столицах - Мадриде и Барселоне с небольшим падением на 0,2%.
Подробнее
Аренда превышает позиции продаж: на испанском рынке жилой недвижимости подписываются больше договоров аренды, чем продаж
В течение многих лет в Испании сделки по продаже были королями рынка недвижимости. Однако после начала кризиса в сфере недвижимости панорама изменилась, когда развился сектор аренды. Несмотря на то, что доля арендованных объектов жилой недвижимости в Испании ниже, чем в собственности, правда заключается в том, что в этом году операции по аренде, 566 000, превысят процент покупок, 557.000
Подробнее
Рынок жилья в августе: рост цен, цен и выдачи ипотек
Август стал месяцем общего роста рынка жилья в Испании. По данным нотариусов, продажи, цены, подпись ипотечных кредитов и средняя сумма кредитов выросли.
Подробнее
Нотариусы заявляют, что цены на жилье упали на 4,5% в годовом исчислении
По данным нотариусов, в июле выросли продажи и ипотеки на рынке недвижимости Испании, а также упали цены.
Подробнее
HotLog