+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 2
(353)
(7)
(61)
(410)
(3)
(47)
(253)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
25-08-2014

Затраты на оформление покупки жилья в Испании

При покупке жилья надо иметь ввиду следующие расходы:

Notaría: Нотариальный акт
Registro: Регистрация собственности в Реестре недвижимости
Impuestos: Налоги
Gestoría: Административные расходы на открытие ипотеки
Plusvalía municipal: Муниципальные налоги на прибавочную стоимость

Законодательство регулирует, какие расходы оплачивает покупатель (почти все) и продавец (только муниципальные налоги на прибавочную стоимость
и получение оригинала нотариального акта). Возможно договориться о любом долевом участии в расходах, в том числе они полностью могут быть оплачены покупателем, при дополнении нотариального акта этим пунктом.

1. Нотариальный акт

Нотариальные расходы оплачиваются за выполнение государственного акта купли-продажи. Нотариальные расходы фиксируются законом, и сумма зависит от стоимости имущества, но может возрасти в зависимости от количества копий или других факторов.

Нотариусы взимают фиксированные суммы, установленные правительством в 1989 году, так что все нотариусы Испании стоят одинаково, поэтому конкуренция между ними основана только на качестве сервиса. Тарифы за услуги нотариуса приведены ниже:

сумма покупки – стоимость нотариальных услуг

€ 25 000 - € 600
€ 50 000 - € 625
€ 100 000 - € 675
€ 150 000 - € 710
€ 200 000 - € 750
€ 250 000 - € 790
€ 300 000 - € 830
€ 400 000 - € 850
€ 975 000 - € 875


2. Регистрация собственности в Реестре недвижимости

Пошлина, взимающаяся за регистрацию собственности в Реестре недвижимости также устанавливается законом и сумма зависит от стоимости имущества.

сумма покупки - регистрация собственности

€ 25 000 - € 395
€ 50 000 - € 420
€ 100 000 - € 445
€ 150 000 - € 470
€ 200 000 - € 510
€ 250 000 - € 550
€ 300 000 - € 590
€ 400 000 - € 630
€ 975 000 - € 650


3. Налоги

В этом разделе имееются две разные группы в зависимости от типа жилья

- налоги на покупку нового жилья
- налоги на покупку вторичного жилья

а) Налоги на покупку нового жилья:

IVA: НДС (налог на добавленную стоимость), когда жилье продается в первый раз, оно облагается НДС (в настоящее время 10%).

Если жилье было арендовано после завершения строительства и его приобретает арендатор, считается также, что жилье продается впервые и арендатором оплачивается НДС. Но если покупатели не являются изначальными арендаторами, они не должны оплачивать НДС и платят налоги, соответствующие покупке вторичного жилья.

НДС оплачивается в размере 10% (вместо 21%) зданиями, в которых не менее 50% площади предназначено для жилья, включая гаражи и подсобные помещения, которые должны быть проданы вместе с жильем и количество парковочных мест для каждого владельца не должно превышать двух.

При покупке нового жилья требуется, чтобы покупатель оплатил НДС продавцу, который, в свою очередь, уплатит сумму в государственную казну.

На данный момент установлены следующие налоговые ставки: 10% НДС или 4% НДС в случае жилья, предоставленного государством.

IAJD: Налог на документальные правовые акты: этот налог порождается подписанием акта у нотариуса, а затем его регистрацией в реестре надвижимости. В Каталонии это 1,5% от суммы продажи . Этот налог прибавляется к НДС.

б) Налоги на покупку вторичного жилья

ITP: Налог на передачу – это налог на продажу недвижимости и альтернатива НДС в случае покупки вторичного жилья. В Каталонии его сумма составит 10% от стоимости. В некоторых случаях существуют льготные тарифы (многодетные семьи, молодые...)

IAJD: Налог на документальные правовые акты: как и в случае с новым жильем, этот налог порождается подписанием нотариального акта, а затем его регистрацией в реестре недвижимости. В Каталонии он составляет 1,5% от суммы продажи . Этот налог прибавляется к НДС.


Gestoría: Административные расходы: в случае открытия ипотеки, администратору, выбранному банком, оплачиваются все необходимые расходы за регистрацию нотариальных актов в реестре. Услуги администратора не имеют фиксированных тарифов. Обычно, при подписании нотариального акта, взимается сумма для покрытия всех процедур, и, после регистрации купчей и ипотеки, покупателю возвращается остаток.

Plusvalía municipal: Продавцом оплачивается муниципальный налог на увеличение стоимости городских земель. Это муниципальный налог рассчитывается исходя из кадастровой ценности и зависит от кол-ва лет, в течении которых предыдущий владелец имел жилье в собственности. По закону оплачивается продавцом, если нет другой договоренности между сторонами, в Мэрии в течении 30 календарных дней со дня подписания купчей у нотариуса.
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Юридическая трещина, которая позволяет арендодателю прекратить пожизненную аренду
В настоящее время по-прежнему остается много бессрочных аренд (alquiler de renta antigua), что немало расстраивает домовладельцев, которые видят, как растут цены на аренду на рынке недвижимости, в то время как они не могут поднять арендную плату своим арендаторам. Верховный суд теперь уточнил, что арендодатель может прекратить пожизненную аренду, если стоимость необходимых ремонтных работ для поддержания жилья в условиях пригодности для проживания превышает 50% от стоимости квартиры.
Подробнее
Вторичная недвижимость в Испании начинает 2018 год с небольшим ростом цен на 0,7%
Цена на вторичное жилье в Испании зафиксировала наибольший рост за год, исходя из данных за январь. 1.587 евро/м2, с которого начинается 2018 год, на 5,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 0,7% больше, чем в конце 2017 года, который закончился со средней ценой 1.508 евро/м2, согласно последнему индексу цен на недвижимость.
Подробнее
Спрос на аренду повышает рентабельность инвестиций в жилье: до 7,3% в 2017 году
Согласно исследованию, инвестиции в недвижимость в Испании, в любой анализируемой продукции, продолжают предлагать показатели доходности, которые в три раза выше, чем в 10-летних государственных облигациях.
Подробнее
Что ожидает сектор недвижимости в 2018 году... согласно BBVA Research
Год начался с хороших перспектив для рынка недвижимости, и все указывает на динамизм сектора в ближайшие месяцы. Последней исследовательской службой, опубликовавшей прогнозы на 2018 год, является BBVA Research, которая предполагает увеличение продаж на 6%, до 550.000 транзакций, увеличение цен около 5% и двузначный рост в выдаче разрешений на новое строительство. Однако он утверждает, что экономическая умеренность уменьшила потенциал для улучшения рынка недвижимости.
Подробнее
HotLog