При покупке жилья надо иметь ввиду следующие расходы:

Notaría: Нотариальный акт
Registro: Регистрация собственности в Реестре недвижимости
Impuestos: Налоги
Gestoría: Административные расходы на открытие ипотеки
Plusvalía municipal: Муниципальные налоги на прибавочную стоимость

Законодательство регулирует, какие расходы оплачивает покупатель (почти все) и продавец (только муниципальные налоги на прибавочную стоимость
и получение оригинала нотариального акта). Возможно договориться о любом долевом участии в расходах, в том числе они полностью могут быть оплачены покупателем, при дополнении нотариального акта этим пунктом.

1. Нотариальный акт

Нотариальные расходы оплачиваются за выполнение государственного акта купли-продажи. Нотариальные расходы фиксируются законом, и сумма зависит от стоимости имущества, но может возрасти в зависимости от количества копий или других факторов.

Нотариусы взимают фиксированные суммы, установленные правительством в 1989 году, так что все нотариусы Испании стоят одинаково, поэтому конкуренция между ними основана только на качестве сервиса. Тарифы за услуги нотариуса приведены ниже:



2. Регистрация собственности в Реестре недвижимости

Пошлина, взимающаяся за регистрацию собственности в Реестре недвижимости также устанавливается законом и сумма зависит от стоимости имущества.



3. Налоги

В этом разделе имееются две разные группы в зависимости от типа жилья

- налоги на покупку нового жилья
- налоги на покупку вторичного жилья

а) Налоги на покупку нового жилья:

IVA: НДС (налог на добавленную стоимость), когда жилье продается в первый раз, оно облагается НДС (в настоящее время 10%).

Если жилье было арендовано после завершения строительства и его приобретает арендатор, считается также, что жилье продается впервые и арендатором оплачивается НДС. Но если покупатели не являются изначальными арендаторами, они не должны оплачивать НДС и платят налоги, соответствующие покупке вторичного жилья.

НДС оплачивается в размере 10% (вместо 21%) зданиями, в которых не менее 50% площади предназначено для жилья, включая гаражи и подсобные помещения, которые должны быть проданы вместе с жильем и количество парковочных мест для каждого владельца не должно превышать двух.

При покупке нового жилья требуется, чтобы покупатель оплатил НДС продавцу, который, в свою очередь, уплатит сумму в государственную казну.

На данный момент установлены следующие налоговые ставки: 10% НДС или 4% НДС в случае жилья, предоставленного государством.

IAJD: Налог на документальные правовые акты: этот налог порождается подписанием акта у нотариуса, а затем его регистрацией в реестре надвижимости. В Каталонии это 1,5% от суммы продажи . Этот налог прибавляется к НДС.

б) Налоги на покупку вторичного жилья

ITP: Налог на передачу – это налог на продажу недвижимости и альтернатива НДС в случае покупки вторичного жилья. В Каталонии его сумма составит 10% от стоимости. В некоторых случаях существуют льготные тарифы (многодетные семьи, молодые...)

IAJD: Налог на документальные правовые акты: как и в случае с новым жильем, этот налог порождается подписанием нотариального акта, а затем его регистрацией в реестре недвижимости. В Каталонии он составляет 1,5% от суммы продажи . Этот налог прибавляется к НДС.

Gestoría: Административные расходы: в случае открытия ипотеки, администратору, выбранному банком, оплачиваются все необходимые расходы за регистрацию нотариальных актов в реестре. Услуги администратора не имеют фиксированных тарифов. Обычно, при подписании нотариального акта, взимается сумма для покрытия всех процедур, и, после регистрации купчей и ипотеки, покупателю возвращается остаток.

Plusvalía municipal: Продавцом оплачивается муниципальный налог на увеличение стоимости городских земель. Это муниципальный налог рассчитывается исходя из кадастровой ценности и зависит от кол-ва лет, в течении которых предыдущий владелец имел жилье в собственности. По закону оплачивается продавцом, если нет другой договоренности между сторонами, в Мэрии в течении 30 календарных дней со дня подписания купчей у нотариуса.