+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(359)
(8)
(64)
(445)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
25-08-2014

Затраты на оформление покупки жилья в Испании

При покупке жилья надо иметь ввиду следующие расходы:

Notaría: Нотариальный акт
Registro: Регистрация собственности в Реестре недвижимости
Impuestos: Налоги
Gestoría: Административные расходы на открытие ипотеки
Plusvalía municipal: Муниципальные налоги на прибавочную стоимость

Законодательство регулирует, какие расходы оплачивает покупатель (почти все) и продавец (только муниципальные налоги на прибавочную стоимость
и получение оригинала нотариального акта). Возможно договориться о любом долевом участии в расходах, в том числе они полностью могут быть оплачены покупателем, при дополнении нотариального акта этим пунктом.

1. Нотариальный акт

Нотариальные расходы оплачиваются за выполнение государственного акта купли-продажи. Нотариальные расходы фиксируются законом, и сумма зависит от стоимости имущества, но может возрасти в зависимости от количества копий или других факторов.

Нотариусы взимают фиксированные суммы, установленные правительством в 1989 году, так что все нотариусы Испании стоят одинаково, поэтому конкуренция между ними основана только на качестве сервиса. Тарифы за услуги нотариуса приведены ниже:

сумма покупки – стоимость нотариальных услуг

€ 25 000 - € 600
€ 50 000 - € 625
€ 100 000 - € 675
€ 150 000 - € 710
€ 200 000 - € 750
€ 250 000 - € 790
€ 300 000 - € 830
€ 400 000 - € 850
€ 975 000 - € 875


2. Регистрация собственности в Реестре недвижимости

Пошлина, взимающаяся за регистрацию собственности в Реестре недвижимости также устанавливается законом и сумма зависит от стоимости имущества.

сумма покупки - регистрация собственности

€ 25 000 - € 395
€ 50 000 - € 420
€ 100 000 - € 445
€ 150 000 - € 470
€ 200 000 - € 510
€ 250 000 - € 550
€ 300 000 - € 590
€ 400 000 - € 630
€ 975 000 - € 650


3. Налоги

В этом разделе имееются две разные группы в зависимости от типа жилья

- налоги на покупку нового жилья
- налоги на покупку вторичного жилья

а) Налоги на покупку нового жилья:

IVA: НДС (налог на добавленную стоимость), когда жилье продается в первый раз, оно облагается НДС (в настоящее время 10%).

Если жилье было арендовано после завершения строительства и его приобретает арендатор, считается также, что жилье продается впервые и арендатором оплачивается НДС. Но если покупатели не являются изначальными арендаторами, они не должны оплачивать НДС и платят налоги, соответствующие покупке вторичного жилья.

НДС оплачивается в размере 10% (вместо 21%) зданиями, в которых не менее 50% площади предназначено для жилья, включая гаражи и подсобные помещения, которые должны быть проданы вместе с жильем и количество парковочных мест для каждого владельца не должно превышать двух.

При покупке нового жилья требуется, чтобы покупатель оплатил НДС продавцу, который, в свою очередь, уплатит сумму в государственную казну.

На данный момент установлены следующие налоговые ставки: 10% НДС или 4% НДС в случае жилья, предоставленного государством.

IAJD: Налог на документальные правовые акты: этот налог порождается подписанием акта у нотариуса, а затем его регистрацией в реестре надвижимости. В Каталонии это 1,5% от суммы продажи . Этот налог прибавляется к НДС.

б) Налоги на покупку вторичного жилья

ITP: Налог на передачу – это налог на продажу недвижимости и альтернатива НДС в случае покупки вторичного жилья. В Каталонии его сумма составит 10% от стоимости. В некоторых случаях существуют льготные тарифы (многодетные семьи, молодые...)

IAJD: Налог на документальные правовые акты: как и в случае с новым жильем, этот налог порождается подписанием нотариального акта, а затем его регистрацией в реестре недвижимости. В Каталонии он составляет 1,5% от суммы продажи . Этот налог прибавляется к НДС.


Gestoría: Административные расходы: в случае открытия ипотеки, администратору, выбранному банком, оплачиваются все необходимые расходы за регистрацию нотариальных актов в реестре. Услуги администратора не имеют фиксированных тарифов. Обычно, при подписании нотариального акта, взимается сумма для покрытия всех процедур, и, после регистрации купчей и ипотеки, покупателю возвращается остаток.

Plusvalía municipal: Продавцом оплачивается муниципальный налог на увеличение стоимости городских земель. Это муниципальный налог рассчитывается исходя из кадастровой ценности и зависит от кол-ва лет, в течении которых предыдущий владелец имел жилье в собственности. По закону оплачивается продавцом, если нет другой договоренности между сторонами, в Мэрии в течении 30 календарных дней со дня подписания купчей у нотариуса.
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Причины, по которым жилье продолжает оставаться хорошим вариантом для инвестиций, по мнению Института оценки
Жилье всегда является одним из самых популярных активов для инвестиций, особенно в такой стране, как Испания. Несмотря на то, что во втором квартале года, в самый тяжелый момент пандемии коронавируса, активность сектора недвижимости замедлилась, что также повлияло на принятие решений и время действий инвесторов для проведения операций, количество сделок с недвижимостью увеличивается месяц за месяцем.
Подробнее
Новое строительство в Барселоне «уклоняется от ковида»: 261 проект в стадии реализации
Барселона держится перед лицом коронавируса. Несмотря на приостановку строительного сектора в первые месяцы covid-19, стоительной деятельности в Барселоне удалось удержаться на уровне прошлого года. В настоящее время в каталонской столице реализуется 261 строительный проект (71% нового строительства и оставшиеся 29% реставрация зданий), что на 1% больше, чем год назад (258). Что касается количества действующих кранов, то их всего зарегистрировано 134, что на 21% больше, чем в 2019 году (111 кранов).
Подробнее
Причины инвестировать в жилье до 2021 года: пустующее жилье, потребность в ликвидности и отрицательный Euribor
Эксперты ожидают, что в последнем квартале этого года разрыв между спросом и предложением будет наименьшим, чем в ближайшие годы. По этой причине лучшее время для покупки жилья — это октябрь, ноябрь и декабрь.
Подробнее
Цена на новое жилье в Испании растет в разгар пандемии и достигла пика за последнее десятилетие.
Жилой сектор, и особенно новое строительство в Испании, противостоит, по крайней мере, на данный момент, удару коронавирусного кризиса. Фактически, новое жилье не только выдерживает удар пандемии, но и демонстрирует лучшие показатели за последнее десятилетие с точки зрения цены.
Подробнее
HotLog