Земля в Испании привлекает многих иностранных инвесторов. Действительно, заманчиво иметь собственный земельный участок в стране со столь высоким уровнем жизни! Испания – это прежде всего море, солнце, богатейшая культура и широчайшие возможности экономического развития - здесь можно не только хорошо отдохнуть, но при желании и неплохо заработать.

Приобрести недвижимость в Испании могут как физические, так и юридические лица. Кроме того, условия покупки недвижимости одинаковы как для коренных, так и для иностранных граждан, понадобится лишь действующий загранпаспорт и необходимые финансовые средства.

Сажать или строить?

Участок в Испании является таким же объектом купли-продажи, как и разнообразные строения. Однако нюансов при покупке земли несколько больше. Так, каждый участок имеет свое предназначение, которое определено государством, поэтому перед покупкой нужно внимательно ознакомиться с документами и выяснить, как следует в дальнейшем использовать приглянувшийся клочок земли.

Ряд испанских земель предназначен только для сельскохозяйственных нужд, некоторые представляют историческую или археологическую ценность. Такие участки застраивать запрещено. В противном случае сельскохозяйственные угодья Вам придется возделывать. Владелец может построить на такой земле собственный жилой дом, но его площадь будет заранее оговорена.

Если приобретаемая земля предназначена для застройки, в таком случае владелец сможет возвести только предусмотренные «Плановым решением» здания. Согласно испанской конституции, строительные работы нельзя вести менее чем в 100 метрах от береговой линии, так как пляжи и прибрежная зона находятся в собственности государства.

Если Вы приобретаете участок, но в ближайший год не планируете производить застройку, то такая покупка облагается налогом в размере 7%. При строительстве необходимо получить лицензию на конкретный проект, с учетом ограничений для данной местности. В большинстве случаев здания могут иметь не больше трех этажей.

Практически все земельные участки в Испании находятся в частной собственности. Приятным фактом является то, что услуги риэлтерских агентств всегда оплачивает продавец. Покупатель недвижимости не платит агентству никаких комиссионных.

Шум города или шепот моря?

Где же лучше всего приобретать землю? Конечно, самыми популярными районами являются прибрежные зоны, особенно в таких регионах, как Costa Brava и Costa Blanca. Цены на недвижимость в этих областях самые высокие. Существенную часть иностранных инвесторов составляют англичане и немцы. Россияне чаще отдают предпочтение городам на курортах Costa Brava и Costa del Sol.

Перед покупкой земельного участка обратите внимание на инфраструктуру, ведь это повлияет на Ваш будущий комфорт, а также на стоимость приобретаемой недвижимости. Все участки занесены в Кадастровый Реестр, с которым тоже не будет лишним ознакомиться. Оттуда Вы сможете почерпнуть информацию о владельцах участка, узнать, нет ли на нем долгов.

Прежде чем приобрести тот или иной участок земли, нужно понять, для чего он Вам нужен. Это позволит в дальнейшем существенно облегчить решение проблемы выбора и избавит от ненужных затрат.

Следующая статья