Типы контрактов купли-продажи

Успех приобретения недвижимости во многом зависит от предоставления правильно оформленных документов. Согласно испанским законам в стране можно осуществить покупку с заключением разных контрактов. Каждый из таких документов отличается своими специфическими чертами. Для осуществления правильных сделок, необходимо ознакомиться с существующими контрактами.

Заявка на будущую покупку (SOLICITUD DE COMPRA) – это письменная демонстрация намерений о приобретении объекта. Такой договор не является обязательством, его составители не несут ответственности за подписание со временем юридической сделки. Покупатель в письменном виде фиксирует желание приобрести объект, оставляет при этом свои контактные данные продавцу.

Договор залога (CONTRATO DE ARRAS) оформляется в случае, если покупатель по определенным причинам (недостаточность материальных средств, неполный пакет документов) не может мгновенно осуществить покупку. При заключении такого соглашения покупатель вносит часть суммы от общей стоимости объекта. Впоследствии при отказе покупки внесенные средства ему не возвращаются. Таким образом, происходит процесс бронирования права выкупа недвижимого имущества на оговоренный в предварительном документе период.

Частный договор о купле-продаже (CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA) позволяет обезопасить покупателя от приобретения его потенциальной недвижимости конкурентами. В таком случае оформляется документ, который является полностью действительным юридическим, но неподтвержденным нотариусом. Юридически покупатель становится хозяином указанной собственности в момент подписания договора. Согласно данному соглашению отказ продавца от своих обязательств расценивается как мошенничество. В результате подписания частного договора покупатель защищает себя от обмана.

Обязательство купли-продажи (COMPROMISO DE COMPRA-VENTA) представляет договор, составленный в случае отсутствия возможности подписания соглашения на покупку. При изменении этих факторов продавец и покупатель осуществят оговоренную сделку. Если условия не появляются по вине третьих лиц, обе стороны свободны от обязательств. Такой договор может варьироваться в зависимости от жизненных ситуаций.

Контракт о возможной покупке (OPCION DE COMPRA) заключается покупателем для резервирования объекта недвижимости, который в дальнейшем будет приобретен. В договоре такого типа указываются оговоренная цена и время, по истечении которого покупатель потеряет право на приобретение. Такой контракт подписывается при заключении аренды на длительный срок с правом последующей покупки. В случае отказа от выкупа покупателю не возвращаются его финансовые вложения.

Свидетельство об окончательной регистрации собственности (ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA-VENTA) нотариально заверяется в тот момент, как права на недвижимость официально переходят к новому владельцу, а также полностью выплачивается стоимость за объект. Такой договор заключается в случае отсутствия каких-либо условий для его подписания.

Знания о наличии указанных документов помогут приобрести или арендовать выбранное недвижимое имущество, не потеряв при этом прав на его эксплуатацию.