Рассмотрим возможные инвестиции по объекту инвестирования, причем только инвестиции, называемые реальными без финансовых вложений в ПИФы, ценные бумаги, выдачи кредитов и финансирования долевого участия. Не останавливаемся на спекулятивных сделках с валютой и драгоценными металлами на бирже, понимая конечно, что на самом деле невозможно практически во многих случаях разделить понятия Инвестиция и Спекуляция. Нам подойдет и то и другое, при условии получения гарантированной, но небольшой прибыли такую сделку назовем инвестированием, а при удачном стечении обстоятельств, при правильном выборе объекта и быстрой его реализацией будем считать спекулятивной сделкой.

Наша компания работает в провинциях Барселоны и Жироны, поэтому все инвестиционные и спекулятивные проекты, которые мы предложим Вашему вниманию, привязаны территориально к этому региону.

Инвестирование в недвижимость в Испании – покупка жилой или коммерческой недвижимости для дальнейшего получения дохода. Как правило, чем более ликвиден объект, который удается приобрести, тем менее рентабельным он выглядит в момент покупки с точки зрения % получаемого в год прямого дохода. Но здесь нужно учитывать, что со временем сами такие объекты дорожают сильнее тех, которые приносят больший %, но сами являются менее ликвидными. Применительно к нашему региону: жилые и коммерческие помещения в самой Барселоне могут приносить 3-4% годовых, за вычетом налогов, а объекты, расположенные в некоторой удаленности от столицы Каталонии могут дать 5-7% годовых. Очень распространена форма покупки объекта уже с арендатором. Как правило, контракты аренды заключаются или уже заключены на срок от 3 до 15 лет, но это не гарантирует то, что арендатор все это время будет привязан к данному помещению. Объект нужно подбирать с таким условием, что бы сдача его в аренду в будущем не была бы сложной задачей. Основное здесь это анализ рынка аналогичных или похожих по эксплуатационным качествам объектов в выбранной местности.

Инвестирование в покупку земли с дальнейшим строительством и последующей сдачей или продажей. Учитывая, что в столичных городах, таких как Барселона, пик кризиса дефицита денежных средств прошел, найти участок земли непосредственно в черте города можно только по цене, которая уже включает прибыль и от возможного строительства. Такие участки продают с учетом возможного дальнейшего роста цен на недвижимость. Последние 3 года рост цен составлял примерно 10% в год. В провинции Жироны, самом городе и пригороде Барселоны сегодня некоторые земельные участки остаются недооценёнными, что создает возможность инвестиционных и спекулятивных вложений с возможностью дальнейшего строительства объектов жилья, складов или производственных помещений.

Еще один вид Инвестиций – покупка готового бизнеса , готового предприятия. Достаточно трудоемкий процесс отследить рентабельность, понять причину продажи и внедрить какие-то идеи, которые смогут обеспечить хорошую производительность труда и контроль. Как правило, при инвестициях в бизнес, необходим личный контроль и присутствие. К объектам, которые пользуются повышенным спросом, относятся отели, апарт отели, рестораны и другие предприятия, предлагающие услуги населению. В меньшей степени спросом пользуются промышленные предприятия и различного рода производства, хотя рентабельность их может быть на порядок выше первых.

Специалисты нашей Компании вместе с Вами постараются подобрать такой тип инвестиций, который будет Вам ближе. Доходность зависит от многих факторов, мы постараемся предоставить их все Вам на суд. Минимальная сумма для финансовых вложений на наш взгляд, может начинаться от 75 000 евро.

Желаем Вам удачи и успешных финансовых операций и вложений!
Следующая статья