Какую квартиру можно купить в Испании за 70 тысяч евро

Многочисленная реклама с заманчивыми предложениями купить недвижимость на испанском побережье Средиземного моря не перестают тревожить умы россиян. Неужели приобрести квартиру своей заветной мечты может быть так доступно и легко? Да, это действительно возможно и подробнее об этом мы спешим сегодня рассказать.

Вопрос приобретения собственного жилья в Испании волнует, прежде всего, тех, кто привык там проводить свой отпуск и не хочет каждый раз проживать в отеле, а предпочитает иметь свою собственную недвижимость. Таких покупателей интересуют недорогие квартиры в Испании. А также испанская недвижимость часто приобретается в качестве инвестиций теми покупателями, которые не спешат вкладывать капитал в отечественный недвижимый рынок. Грамотные вкладчики не хотят рисковать, вкладывая деньги в нестабильную Россию. На испанском же рынке недвижимости показательно то, что его колебания были совсем незначительными в период кризиса.

Каковы же цены на недорогое, доступное жилье в Испании в 2013 году? Недорогую, уютную квартиру можно купить за 70 тысяч евро, дом - от 70 до 150 тысяч евро. На сегодняшний день, банки Испании предлагают кредиты до 50% от стоимости выбранной недвижимости под 3,5-4% годовых. В силу привлекательных условий испанского кредитования, перед покупкой желаемого жилья нужно располагать лишь 30-40 тысячами евро. Одним очень важным преимуществом покупки жилья в Испании является действующая договоренность испанского правительства с Евросоюзом, согласно которому процедура выдачи шенгенской мультивизы иностранным покупателям, их несовершеннолетним детям и супругам, была значительно упрощена. Это преимущество имеет весомую силу, учитывая то, что россиянам не редко отказывают в выдаче виз.

Возможные варианты покупки недвижимости в Испании в пределах 70-ти тысяч евро:

• Банковская недвижимость

  
  
  В связи с последним экономическим кризисом, в испанских банках появилось множество залогового жилья, или как его еще называют - банковское жилье.
  Во времена строительного бума, недвижимость в Испании приобреталась в основном с целью удачного вложения имеющихся финансовых средств. Таким образом, деньги получали буквально из воздуха. Испанские банки с радостью предоставляли стопроцентные ипотечные кредиты. Спустя несколько лет, человек продавал свою недвижимость, учитывая тот фактор, что недвижимость с каждым годом дорожала на 10-15%, на его счету появлялась немалая сумма вырученных средств.
  Последний кризис сильно отразился на строительном секторе Испании. Следствием чего стали массовые возвраты приобретенных активов недвижимости испанским банкам. По этой причине банки накопили достаточно много залогового жилья. Сохраняя свои активы, банки занялись распродажей такой недвижимости, ставя на нее остаточную цену. Например, кто-то взял в ипотеку 8 лет назад квартиру в Испании и отдал за нее 70% стоимости, но в данный момент, не имея возможности выплачивать согласно контракту остаточную стоимость, он возвращает ее назад банку. Вот и получается, что банки продают такие квартиры по остаточной цене, всего за 30% от полной стоимости.
  
  Испанским кредитным банком Banesto были выставлены на продажу тысячи квартир по цене от 70 тысяч евро. Большинство предлагаемых к продаже активов находятся на средиземноморском побережье, в таких провинциях, как Аликанте, Малага, Мурсия, Альмерия и Валенсия. Банк дает уникальную возможность приобрести полюбившуюся недвижимость в кредит. Кроме того, банком было разработано специальное предложение, которое позволяет кредитору выплачивать за выбранную им квартиру 270 евро ежемесячно, что составляет в день 9 евро.
  
  Представительство банка сообщает, что основная часть выставленных на продажу активов расположены в черте города. Это трехкомнатные квартиры общей площадью 80 квадратных метров. Средняя цена такой новой квартиры составляет 70 тысяч евро. Помимо этого, Banesto банк предложил к продаже порядка полутора тысяч квартир, находящихся на средиземноморском побережье Испании в тех же провинциях, но уже в непосредственной близости от моря. Их общая площадь составляет от 40 до 60 квадратных метров, по той же стоимости, и, как правило, это однокомнатные квартиры. Банк Banesto предоставляет ипотечное кредитование на покупку таких квартир на 40 лет, а в индивидуальных случаях, при оформлении ипотечного кредита, банк может дать клиенту отсрочку на три года. Время, необходимое для оформления ипотечного кредита, составляет, как правило, две, максимум три недели. Кстати, банки также предлагают земельные участки и оформление кредита для строительства дома. >> Подробный список объектов недвижимости от банка

• Первичное жилье в Испании

  
  Купить квартиру в новостройке является прекрасным вариантом для тех, кто желает стать обладателем новой недвижимости в Испании, но совсем не хочет ждать, пока ее достроят, а также столкнуться с не самыми приятными неожиданностями, которые могут появиться в период строительства. В последнее время первичное жилье пользуются особым спросом. Этот спрос обусловлен не только новейшими строительными технологиями, но возрастает благодаря испанскому законодательству. Ипотечный кризис способствовал приходу времени покупателей недвижимости по выгодным ценам. Строительные организации пытаются привлечь как можно больше покупателей и обеспечивают самые выгодные условия сотрудничества с клиентами. Ситуация сложилась так, что ранее выкупленная недвижимость инвесторами с целью продажи - простаивает, а спрос на нее намного ниже, чем количество имеющихся предложений. Поэтому девелоперы в значительной степени снизили стоимость на квартиры в новостройках. Современный испанский рынок новостроек необычайно богат разнообразными предложениями. Случается так, что разница в цене между похожими объектами недвижимости очень большая. Поэтому, уделив время на мониторинг первичного жилья в Испании, есть реальный шанс найти прекрасную квартиру за доступную цену. Сейчас в Испании царит принцип - недвижимый рынок для покупателей. Поэтому за первичное жилье можно очень выгодно поторговаться. Более того, первичка не требует вложений в ремонт, а это очень облегчает процесс приобретения жилья.
  Наиболее предпочтительные у россиян по уровню цен и качеству предложения находятся на побережьях Costa Blanca и Costa del Valencia. Там сегодня можно приобрести великолепную двух-трех комнатную квартиру в новом доме и с подземной автостоянкой за 70 тысяч евро. И даже на более популярных и более дорогих курортах, таких как Costa del Maresme, Costa Dorada, Costa del Sol, Costa Brava, особенно привлекательных своей близостью к Барселоне, также можно приобрести уютные апартаменты в пределах 70-ти тысяч евро, пусть они будут меньшей площади, нежели предыдущие варианты, но зато в хорошем районе испанского побережья и в абсолютно новом строении.

• Вторичное жилье

  
  Даже не смотря на большую популярность первичного жилья, рынок вторичной недвижимости до сих пор остается намного больше, разнообразнее и интереснее. Многие покупатели останавливают свой выбор на вторичном жилье.
  
  Если же Вы хотите купить вторичное жилье в Испании, Вам нужно быть готовыми к возможному предстоящему ремонту, однако не стоит этого пугаться. Европейские стандарты строительства и ремонтно-восстановительных работ оцениваются по самой высокой отметке, поэтому все необходимые работы будут сделаны качественно и в кратчайшие сроки.
  
  Например, сегодня в городе Ллорет де Мар, можно приобрести студию за 60-70 тысяч евро. Самые дорогие квартиры в Барселоне, Валенсии и Мадриде. Однако и в их пригородах можно найти однокомнатную квартиру в пределах 70-ти тысяч евро. Нельзя не отметить вторичное жилье на Канарских островах, сегодня там пока еще можно найти студию или небольшие апартаменты не дороже 70-ти тысяч евро. Соседство с Африкой гарантирует Канарам круглогодичное солнце и тепло. Недорогая квартира на Канарских островах может приносить неплохой доход посредством сдачи ее в аренду, а также в наше время существуют еще и экономические интересы островной недвижимости. Те организации, которые зарегистрировали свою деятельность на Канарах, НДС платят в размере 5%, тогда как на континенте Испании предприниматели отдают 35%. Многие современные предприниматели, которые открывают свои фирмы в Испании, регистрируют их, как правило, на Канарских островах, поэтому квартиры во владении на острове лишней не будет. Сегодня вторичной жилье на Канарах значительно дешевле новостроек, но эксперты планируют скорое подорожание, поэтому стоит воспользоваться моментом и стать обладателем уютной студии на солнечном острове.