Испания входит в ТОП-20 государств мира по уровню жизни, размеру ВВП и индексу соблюдения прав собственности по итогам за 2018 год. Именно поэтому условия получения ипотеки в Испании для россиян ― один из наиболее часто задаваемых вопросов нашим специалистам. Picolo Europa S.L., являясь ипотечным брокером в Испании уже более 4 лет, регулярно сталкивается с бюрократическими нормами и требованиями получения кредитов. Наши эксперты, опираясь на успешный опыт поиска недвижимости и выгодных условий кредитования для клиентов, решили рассказать об основных правилах и положениях по ипотечным кредитам солнечного Королевства.

Ипотека в Испании: что нужно знать каждому претенденту

• Купить недвижимость в ипотеку в Испании доступно как резидентам стран Евросоюза, так и нерезидентам, включая граждан России и стран СНГ. Для претендентов из стран еврозоны сумма кредитования составляет 70-80% стоимости объекта, для россиян и нерезидентов ― 50-70%.
• Взять ипотеку в Испании можно как на жилую недвижимость (квартиры, дома, комнаты в жилых строениях), так и на коммерческие объекты (склады, гостиницы, офисные помещения, производственные помещения, торговые центры).
• Оформление кредита на недвижимость доступно как физлицу, так и для организации, с разницей лишь в условиях.
• Срок, на который выдается кредит, зависит от типа имущества:
  • Жилые объекты ― до 25 лет;
  • Коммерческие объекты ― до 20 лет.
  • Получение ипотеки зависит от доходов претендента: размер ежемесячного взноса не должен превышать 35-40% суммарного дохода плательщика.

Ипотека в Испании в 2019-м: процентная ставка и дополнительные платежи

Процентные ставки ипотечных кредитов в Испании делятся на 3 основные вида:

• Аннуитетная (фиксированная) ― ставка, неизменная в течении всего периода выплаты кредита.

Среди банковских учреждений, зарекомендовавших себя наиболее надежно на рынке Испании, самые выгодные условия предлагают Liberbank (ставка 1,9% годовых), Credit Agricol (2,10% годовых), Santander (2,15% годовых) и Bankia (2,25% годовых). Срок кредитования для всех организаций до 25 лет.
• Дифференциированная (переменная) ― ставка, которая меняется в зависимости от Европейской банковской ставки предложения (EURIBOR), т.е. ставки межбанковских краткосрочных кредитов. Учитывая ставку EURIBOR, обычно ежемесячный взнос меняется, в среднем, максимум на 0,3%.

Среди учреждений, которые выдают ипотеку на максимально привлекательных условиях (ставка EURIBOR+0,99%), можно выделить Openbank, Bankia, ING, Santander, Popular Hipoteca Santander. Срок кредитования для всех организаций ― 30 лет.
• Смешанная ставка ― это кредитование, при котором до 50% заемных средств выплачиваются получателем по фиксированной годовой ставке, а остальная сумма займа ― по ставке EURIBOR с дополнительной комиссией банка (в годовом проценте).

Ипотека для нерезидентов в Испании подразумевает, что выплаты будут осуществляться с личного счёта в Испании, т.е. для соотечественников нужно будет открыть счет в местном банке.
Также важно понимать, что оформление кредитования подразумевает сразу внесение суммы, эквивалентной минимум 25% от оценочной стоимости приобретаемого имущества.

Для оформления недвижимости в кредит заявителю нужно внести дополнительно такие платежи:

• Налог на переход собственности (ITP) ― 10% от оценочной стоимости объекта;
• Услуги банка по открытию ипотеки и оформлению документов - 1% от суммы кредита;
• Услуги нотариуса и внесения информации в реестр недвижимости ― 2% от стоимости объекта;
• Перевод и апостилирование документов ― около €500;
• Оценка объекта покупки ― около €500.

Кроме того, важным моментом при покупке в ипотеку недвижимости в Испании является страховка. Услуги страхования объекта предоставляют как кредитующие банки, так и отдельные агентства. Стоимость страхования объекта составляет минимум €350 в год или до 0,1% оценочной стоимости.

Как взять ипотеку в Испании для россиян

Перечень документов для физлица:

• Загранпаспорт с действующей визой;
• Идентификационный номер (NIE);
• Подтверждение регулярного дохода иностранца за последние 24 месяца (для россиян ― справка НДФЛ-2);
• Подтверждение действующего трудоустройства в виде справки;
• Справку об отсутствии просроченных кредитов (для россиян ― справки из НБКИ);
• Подтверждение действующего открытого счета в банке по месту регистрации;
• Выписка из банка по месту регистрации за последние полгода;
• Подтверждение наличия имущества (недвижимости) в государстве резидентства (не всегда требуется).

Перечень докуменов для юрлиц:

• Весь пакет документов для физлица;
• Свидетельство о регистрации юридического лица (для россиян ― выписка ЕГРЮЛ);
• Подтверждение получения прибыли компанией за последние 24 месяца (баланс, отчет о финансовых результатах ― для россиян).

Перечень документов для индивидуальных предпринимателей:

• Весь пакет документов для физлица;
• Подтверждение регистрации как индивидуально занятого предпринимателя (для россиян ― выписка ЕГРИЛ);
• Подтверждение получения дохода за последние полгода (для россиян ― налоговая декларация о доходах 3-НДФЛ).

Весь пакет документов подается параллельно с открытием счета в банке, предоставляющем кредитование.
Открытие банковского счета нерезиденту производится в течении 1-2 недель. Подтверждение открытия ипотеки ― в течении 4-6 недель.
Picolo Europa S.L поможет Вам получить самые выгодные условия кредитования в самое короткое время. Обращайтесь за консультацией прямо сейчас!


Следующая статья