Приобретение первичной недвижимости в Испании. Квартиры
В Барселоне можно купить комфортабельную квартиру в новостройке по цене от 115 тысяч евро. На рынке новой недвижимости представлены квартиры различных типов: от небольших студий до просторных апартаментов с дизайнерским ремонтом.
На рынке недвижимости каталонской столицы представлено большое количество квартир в новых многоэтажных домах. Такое жилье пользуется спросом благодаря качеству исполнения, а также выгодным условиям приобретения.
Ситуация на рынке нового жилья
Недвижимость в новостройках продается и оформляется непосредственно строительными компаниями, поэтому условия оплаты могут быть оговорены продавцом и покупателем в индивидуальном порядке. Но, несмотря на это, в последнее время возведение многоквартирных зданий на средиземноморском побережье Испании стало осуществляться менее интенсивно. Это привело к тому, что объем новых квартир, которые предлагает столица Каталонии, снизился, а их стоимость повысилась. На данный момент она превышает цены на недвижимость вторичного рынка.
Стоимость квартир в новостройках
Если квартиру-студию на вторичном рынке жилья можно купить по цене порядка 95 тысяч евро (а при желании можно найти и за 80), то однокомнатная квартира в новостройке обойдется 115 тысяч евро и дороже. При этом в домах, возраст которых превышает 50 лет, стоимость жилья является еще более высокой и составляет в среднем около 130 тысяч евро за однокомнатную квартиру. Соответственно, новостройка занимает промежуточную позицию в ценовых группах.
Кроме возраста здания на стоимость квартиры влияют ее размеры, вид их окна, техническое оснащение и место расположения. Стоимость апартаментов с дизайнерским ремонтом в новостройке может достигать 2-3 миллионов евро.
Купить квартиру в новостройке в Испании
Купить квартиру в новом доме можно не только у застройщика, но и у банка, причем, по более выгодной цене. Причина этого состоит в том, что строительные компании возводят здания не на собственные средства, а по выгодным ипотечным кредитам. Когда покупатель приобретает квартиру, ипотека переоформляется на него.
После продажи основной части жилья, в новостройке остается несколько непроданных квартир, которые банк изымает у застройщика и продает, сняв наценку строительной компании. Это приводит к существенному удешевлению квартиры.
Так, апартаменты у моря, которые стоили один миллион евро, после перехода в собственность банка удешевляются до 700-800 тысяч евро. Двухкомнатная квартира, стоимость которой составляла 350 тысяч евро, предлагается покупателям по цене в 250 тысяч евро. Цена банковской недвижимости примерно на 100-200 тысяч ниже, чем стоимость квартир от застройщиков.