+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(358)
(7)
(64)
(441)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
03-01-2020

Цены на жилье уже падают в Барселоне (-0,8%)

Данные подтверждают то, о чем эксперты говорила в последние месяцы. Резкое повышение цен, зафиксированное в двух главных городах Испании, Мадриде и Барселоне, подошло к концу. В столице Испании жилье едва увеличилось за год на 1,8%, в то время как в Барселоне уже наблюдается первое падение цен (-0,8%).

Чтобы дать нам представление о пережитом спаде, в 2018 году жилье в Мадриде подорожало на 14%, а в Барселоне - на 8%, поэтому эти данные подтвердили бы выход жилого сектора на новую фазу стабилизации, с увеличением продаж и стагнацией или падением цен. Об этом свидетельствуют предварительные данные отчета Tinsa IMIE Local Markets, соответствующего четвертому кварталу 2019 года, который показывает, как на национальном уровне прирост готового (нового и вторичного) жилья в Испании составил всего 2,6%, в два раза меньше, чем год назад.

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)






















В случае Барселоны падение четвертого квартала добавляет к тому, что было зафиксировано в предыдущем квартале. Тогда цены упали на 1% в годовом исчислении в период с июля по сентябрь этого года по отношению к аналогичному периоду предыдущего года, первое снижение с 2013 года. Следовательно, эксперты, будут внимательно следить за рынком Барселоны и рынком побережья Коста-дель-Соль, из-за переизбытка курортного жилья.

В 2020 году сценарий будет стабилизироваться с умеренным ростом на 2% и 3%, что указывает на то, что рынок будет продолжать расти, но более плавно. В Мадриде рост будет более умеренным, около 3%, в то время как в Барселоне, которая была самым передовым рынком недвижимости, уже обнаружены первые падения цен и, хотя еще очень рано, но придется следовать тенденции этого рынка, который находится на гораздо более зрелой фразе роста.

Если мы углубимся в эти данные, они обнаружат новые межгодовые спады в некоторых из районов Барселоны - Сьютат-Велья, Эйщампле, Грасиа, Ноу-Баррис, Сант-Андреу и Сант-Марти - в то время как в остальных районах рост очень мягкий и только в Сан Андреу превысел 5%.

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)


Рынок, однако, остается очень разнородным: некоторые города растут двузначными числами, а другие все еще находятся на этапе корректировки. Так, например, три города - Уэска, Памплона и Оренсе - заканчивают год со средним увеличением - с января по декабрь - на 10% или выше. В Логроньо и Уэске жилье в декабре на 20% дороже, чем год назад.

Немного ниже этих процентов некоторые из главных испанских городов - Пальма-де-Майорка, Санта-Крус-де-Тенерифе, Валенсия, Малага, Сарагоса и Севилья со среднегодовым приростом более 7%, в отличие от 5,3% в Мадриде и только 1,6% в Барселоне с января по декабрь 2019 года.

Наоборот, есть столицы, в которых цены на жилье продолжают падать. В Сиудад Реаль в прошлом году цены упали почти на 11%, а в Виго или Бургосе снижение составило от 3% до 4%.

Одним из факторов, которые привели к тому, что цены на жилье достигли потолка в Мадриде и начали падать в Барселоне, являются финансовые усилия, которые семьи должны приложить, чтобы купить жилье и заплатить ипотеку. На национальном уровне испанцы выделяют в среднем 20,7% от имеющегося семейного дохода на первый год ипотеки. Однако, как и в случае с ценами, существуют большие географические различия.

Балеарские острова возглавляют список, поскольку там семьи должны выделять 29,2% дохода для средней ипотеки в 188.957 евро. Эксперты рекомендуют не превышать 30%, чтобы не ставить под угрозу другие семейные расходы и даже производить неуплату ежемесячного ипотечного платежа или ежемесячной арендной платы. Фактически, чтобы не было проблем в конце месяца, было бы разумно, чтобы этот процент колебался от 20% до 25%.

За Балеарскими островами находятся Малага (27,4%) и Барселона (21,9%) по сравнению с провинциями Сория, Луго, Кастельон и Сьюдад-Реаль, где усилия ниже 15%. В двух основных столицах Испании, Мадриде и Барселоне, финансовые усилия достигают 21,5% и 26,8% соответственно, хотя по районам также существует много различий. Так, например, в Мадриде районы Монклоа-Аравака, Саламанка, Чамбери, Чамартин, Центро и Аргансуэла превышают 25%; самые дорогие районы города, как в Барселоне, с Лес Кортс и Сарриа-Сант Жерваси выше 30% и Старый Город, Эйщампле и Грасия, выше 25%.


 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Цена на вторичное жилье в 2019 году возросла на 4,6%: как она изменилось в разных регионах Испании
Цена на вторичное жилье в Испании в 2019 году увеличилась на 4,6%. С этим увеличением квадратный метр стоит 1.763 евро в соответствии с последним индексом цен. В последнем квартале рост составил 1,6%.
Подробнее
Euribor восстанавливается, но плата за ипотеку падает
Euribor попрощался с ноябрем с третьим месячным увеличением. Небольшой аванс, которого, однако, будет недостаточно для увеличения доли тысяч ипотечных кредитов.
Подробнее
Стоимость жилья выросла на 3,1% по последним данным Министерства развития
Согласно оценкам Министерства развития, стоимость жилья составила 1.638 евро / м2 в третьем квартале года, что на 3,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В период с июня по сентябрь рост составил всего 0,1%, поэтому цены на жилую недвижимость все еще на 22% ниже докризисных максимумов, хотя уже восстановились на 12,5% по сравнению с минимальными значениями во время кризиса.
Подробнее
Муниципальный налог на прирост капитала: надо платить, даже если налог «съедает» почти всю прибыль
Когда продается жилая недвижимость и эта операция приносит прибыль продавцу, он должен заплатить муниципальный налог на прибыль, технически известную как налог на увеличение стоимости городских природных земель (IIVTNU). Однако казуистика продемонстрировала - и, таким образом, начала доходить до судов - что иногда уплачиваемый налог больше, чем реальная прибыль, или практически «съедает» всю прибыль, полученную от продажи.
Подробнее
HotLog