+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(360)
(8)
(64)
(445)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
03-01-2020

Цены на жилье уже падают в Барселоне (-0,8%)

Данные подтверждают то, о чем эксперты говорила в последние месяцы. Резкое повышение цен, зафиксированное в двух главных городах Испании, Мадриде и Барселоне, подошло к концу. В столице Испании жилье едва увеличилось за год на 1,8%, в то время как в Барселоне уже наблюдается первое падение цен (-0,8%).

Чтобы дать нам представление о пережитом спаде, в 2018 году жилье в Мадриде подорожало на 14%, а в Барселоне - на 8%, поэтому эти данные подтвердили бы выход жилого сектора на новую фазу стабилизации, с увеличением продаж и стагнацией или падением цен. Об этом свидетельствуют предварительные данные отчета Tinsa IMIE Local Markets, соответствующего четвертому кварталу 2019 года, который показывает, как на национальном уровне прирост готового (нового и вторичного) жилья в Испании составил всего 2,6%, в два раза меньше, чем год назад.

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)






















В случае Барселоны падение четвертого квартала добавляет к тому, что было зафиксировано в предыдущем квартале. Тогда цены упали на 1% в годовом исчислении в период с июля по сентябрь этого года по отношению к аналогичному периоду предыдущего года, первое снижение с 2013 года. Следовательно, эксперты, будут внимательно следить за рынком Барселоны и рынком побережья Коста-дель-Соль, из-за переизбытка курортного жилья.

В 2020 году сценарий будет стабилизироваться с умеренным ростом на 2% и 3%, что указывает на то, что рынок будет продолжать расти, но более плавно. В Мадриде рост будет более умеренным, около 3%, в то время как в Барселоне, которая была самым передовым рынком недвижимости, уже обнаружены первые падения цен и, хотя еще очень рано, но придется следовать тенденции этого рынка, который находится на гораздо более зрелой фразе роста.

Если мы углубимся в эти данные, они обнаружат новые межгодовые спады в некоторых из районов Барселоны - Сьютат-Велья, Эйщампле, Грасиа, Ноу-Баррис, Сант-Андреу и Сант-Марти - в то время как в остальных районах рост очень мягкий и только в Сан Андреу превысел 5%.

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)


Рынок, однако, остается очень разнородным: некоторые города растут двузначными числами, а другие все еще находятся на этапе корректировки. Так, например, три города - Уэска, Памплона и Оренсе - заканчивают год со средним увеличением - с января по декабрь - на 10% или выше. В Логроньо и Уэске жилье в декабре на 20% дороже, чем год назад.

Немного ниже этих процентов некоторые из главных испанских городов - Пальма-де-Майорка, Санта-Крус-де-Тенерифе, Валенсия, Малага, Сарагоса и Севилья со среднегодовым приростом более 7%, в отличие от 5,3% в Мадриде и только 1,6% в Барселоне с января по декабрь 2019 года.

Наоборот, есть столицы, в которых цены на жилье продолжают падать. В Сиудад Реаль в прошлом году цены упали почти на 11%, а в Виго или Бургосе снижение составило от 3% до 4%.

Одним из факторов, которые привели к тому, что цены на жилье достигли потолка в Мадриде и начали падать в Барселоне, являются финансовые усилия, которые семьи должны приложить, чтобы купить жилье и заплатить ипотеку. На национальном уровне испанцы выделяют в среднем 20,7% от имеющегося семейного дохода на первый год ипотеки. Однако, как и в случае с ценами, существуют большие географические различия.

Балеарские острова возглавляют список, поскольку там семьи должны выделять 29,2% дохода для средней ипотеки в 188.957 евро. Эксперты рекомендуют не превышать 30%, чтобы не ставить под угрозу другие семейные расходы и даже производить неуплату ежемесячного ипотечного платежа или ежемесячной арендной платы. Фактически, чтобы не было проблем в конце месяца, было бы разумно, чтобы этот процент колебался от 20% до 25%.

За Балеарскими островами находятся Малага (27,4%) и Барселона (21,9%) по сравнению с провинциями Сория, Луго, Кастельон и Сьюдад-Реаль, где усилия ниже 15%. В двух основных столицах Испании, Мадриде и Барселоне, финансовые усилия достигают 21,5% и 26,8% соответственно, хотя по районам также существует много различий. Так, например, в Мадриде районы Монклоа-Аравака, Саламанка, Чамбери, Чамартин, Центро и Аргансуэла превышают 25%; самые дорогие районы города, как в Барселоне, с Лес Кортс и Сарриа-Сант Жерваси выше 30% и Старый Город, Эйщампле и Грасия, выше 25%.


 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

 Цены на жилье достигли потолка в Мадриде (1,8%) и уже падают в Барселоне (-0,8%)

Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Рынок жилья в Испании приблизился к допандемическим данным
Данные регистраторов за май недвижимости подтверждают, что рынок жилья близок к восстановлению по отношению к допандемическим данным. Продажи жилья увеличились вдвое по сравнению с маем 2020 года, но они все еще на 3,8% ниже, если сравнивать с тем же месяцем 2019 года. Тем временем выдача ипотечных кредитов увеличилась на 33,3% в годовом исчислении в мае, но пока ниже на 1,4% по сравнению с показателем двухлетней давности.
Подробнее
Цена на вторичное жилье в мае выросла в Испании на 0,6%
Согласно последнему индексу цен на недвижимость, в мае цена вторичного жилья в Испании выросла на 0,6% и составила 1.805 евро/м2. Если посмотреть на последний квартал, цена выросла на 1,9%, а по сравнению с данными за май 2020 года, в годовом исчислении рост составил 4,4%.
Подробнее
Окончание чрезвычайного положения повышает интерес к покупке жилья в столицах
Окончание чрезвычайного положения привело к переориентации интереса к спросу на жилье в столицах провинций Испании. Пока в мае 43% поисков жилья в продаже были сосредоточены в столицах, по сравнению с 40,4% в июне 2020 года (когда закончились жесткие ограничения covid) и 38,8% в апреле 2020 года в условиях полной изоляции. Тем не менее, интерес к столицам все еще немного ниже, чем до пандемии, когда он составлял 44,1%.
Подробнее
Барселона входит в десятку лучших городов по инвестициям в элитную недвижимость
Мадрид и Барселона попали в список самый востребованных городов по инвестициям в недвижимость премиум класса. Оба города продолжают позиционировать себя на международной арене недвижимости для покупки элитных резиденций и занимают соответственно шестое и седьмое места в десятке самых интересных городов для инвестиций в недвижимость в 2021 году, после Парижа, Лондона, Генуя, Нью-Йорка и Квебека
Подробнее
HotLog