+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 2
(353)
(7)
(61)
(410)
(3)
(47)
(253)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
29-09-2017

10 тенденций на рынке недвижимости Испании в ближайшее время

Что ожидает сектор недвижимости в ближайшие годы? Несмотря на то, что будущее не предскажешь, эксперты считают, что в эволюции рынка недвижимости будет несколько тенденций.

Среди них, консолидация рынка аренды жилья в крупных городах, увеличение стоимости финансирования, ограниченный рост цен, усиление ставки на международный капитал для внутренних активов и отзывчивое влияние Brexit на испанский рынок.

1. Средняя цена будет расти плавно и неравномерно.
Цены будут продолжать расти, но темпы роста будут плавными. Будет наблюдаться разброс цен в зависимости от того, где находится жилье. Таким образом, хотя в Мадриде, Барселоне и в некоторых провинциальных столицах и туристических районах, как ожидается, цены будут расти почти двузначными числами, периферийные районы будут продолжать корректировку вниз. По мнению экспертов, потенциал роста цен ограничен.

2. Рентабельность будет более умеренной.
После последних лет необычайного динамизма кажется трудным, что в будущем можно будет добиться такой же отдачи, как за последние 20 месяцев.

3. Аренда будет консолидирована в больших городах.
Рынок аренды будет отмечен ценами и прибылью, которые будут продолжать расти, главным образом, благодаря восстановлению экономики и рынка труда.

4. Испанский рынок жилой недвижимости останется привлекательным для инвестиций.
Благодаря восстановлению экономики и рынка труда, а также нынешним благоприятным условиям финансирования, все указывает на то, что Испания останется привлекательным рынком для инвестиций. Этот сектор может вырасти почти на 4% в год, что обусловлено нехваткой и дефицитом предложения.

5. Реальный интерес находится в Мадриде и Барселоне.
Два самых важных города в Испании стали центрами притяжения во всех секторах: жилом, коммерческом и офисном. За ними следуют столицы провинций, а затем туристические районы.

6. Будет меньше и меньше супер-предложений. Поскольку цены в премиальных областях достигли докризисных максимумов, и наблюдается постепенное сокращение количества предложений, возможность приобретения качественного продукта по низким ценам все меньше.

7. Условия финансирования будут дорожать.
Низкие затраты на финансирование способствовали приобретению жилья в последние годы. Однако, поскольку еврозона повышает процентные ставки, текущие условия будут дорожать. Кроме того, не стоит забывать, что банки уже берут с клиента часть стоимости за расходы на оформление ипотечных кредитов. Некоторые из них снова берут комиссию за открытие, в то время как другие взимают более высокую процентную ставку в первые 12-24 месяца.

8. Консолидация альтернативных активов.
Те, которые до сих пор были альтернативными активами (студенческие резиденции, резиденции для пожилых людей, коммунальные офисы), будут представлять все больший и больший интерес для инвесторов, поскольку в настоящее время они предлагают более высокую доходность.

9. Вложение международного капитала продолжится.
Еще одна тенденция, которую мы могли бы видеть в ближайшие несколько лет, состоит в том, что внутренний рынок будет по-прежнему ориентироваться на основных игроков на рынке, таких как инвестиционные фонды (в основном, Великобритания, Франция и Германия) или частные инвесторы (особенно из латиноамериканских стран). Этот сценарий продолжится в ближайшее время, чему будет способствовать политическая и экономическая стабильность и юридическая безопасность.

10. Брексит повлияет только на британский рынок.
Негативный эффект выхода Великобритании из ЕС переоценивается. Поэтому, воздействие будет намного меньше, чем ожидалось. То есть, хотя продажи уменьшаются, тысячи британцев будут продолжать покупать дома в Испании.
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Юридическая трещина, которая позволяет арендодателю прекратить пожизненную аренду
В настоящее время по-прежнему остается много бессрочных аренд (alquiler de renta antigua), что немало расстраивает домовладельцев, которые видят, как растут цены на аренду на рынке недвижимости, в то время как они не могут поднять арендную плату своим арендаторам. Верховный суд теперь уточнил, что арендодатель может прекратить пожизненную аренду, если стоимость необходимых ремонтных работ для поддержания жилья в условиях пригодности для проживания превышает 50% от стоимости квартиры.
Подробнее
Вторичная недвижимость в Испании начинает 2018 год с небольшим ростом цен на 0,7%
Цена на вторичное жилье в Испании зафиксировала наибольший рост за год, исходя из данных за январь. 1.587 евро/м2, с которого начинается 2018 год, на 5,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 0,7% больше, чем в конце 2017 года, который закончился со средней ценой 1.508 евро/м2, согласно последнему индексу цен на недвижимость.
Подробнее
Спрос на аренду повышает рентабельность инвестиций в жилье: до 7,3% в 2017 году
Согласно исследованию, инвестиции в недвижимость в Испании, в любой анализируемой продукции, продолжают предлагать показатели доходности, которые в три раза выше, чем в 10-летних государственных облигациях.
Подробнее
Что ожидает сектор недвижимости в 2018 году... согласно BBVA Research
Год начался с хороших перспектив для рынка недвижимости, и все указывает на динамизм сектора в ближайшие месяцы. Последней исследовательской службой, опубликовавшей прогнозы на 2018 год, является BBVA Research, которая предполагает увеличение продаж на 6%, до 550.000 транзакций, увеличение цен около 5% и двузначный рост в выдаче разрешений на новое строительство. Однако он утверждает, что экономическая умеренность уменьшила потенциал для улучшения рынка недвижимости.
Подробнее
HotLog