+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 2
(358)
(7)
(63)
(439)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
29-09-2017

10 тенденций на рынке недвижимости Испании в ближайшее время

Что ожидает сектор недвижимости в ближайшие годы? Несмотря на то, что будущее не предскажешь, эксперты считают, что в эволюции рынка недвижимости будет несколько тенденций.

Среди них, консолидация рынка аренды жилья в крупных городах, увеличение стоимости финансирования, ограниченный рост цен, усиление ставки на международный капитал для внутренних активов и отзывчивое влияние Brexit на испанский рынок.

1. Средняя цена будет расти плавно и неравномерно.
Цены будут продолжать расти, но темпы роста будут плавными. Будет наблюдаться разброс цен в зависимости от того, где находится жилье. Таким образом, хотя в Мадриде, Барселоне и в некоторых провинциальных столицах и туристических районах, как ожидается, цены будут расти почти двузначными числами, периферийные районы будут продолжать корректировку вниз. По мнению экспертов, потенциал роста цен ограничен.

2. Рентабельность будет более умеренной.
После последних лет необычайного динамизма кажется трудным, что в будущем можно будет добиться такой же отдачи, как за последние 20 месяцев.

3. Аренда будет консолидирована в больших городах.
Рынок аренды будет отмечен ценами и прибылью, которые будут продолжать расти, главным образом, благодаря восстановлению экономики и рынка труда.

4. Испанский рынок жилой недвижимости останется привлекательным для инвестиций.
Благодаря восстановлению экономики и рынка труда, а также нынешним благоприятным условиям финансирования, все указывает на то, что Испания останется привлекательным рынком для инвестиций. Этот сектор может вырасти почти на 4% в год, что обусловлено нехваткой и дефицитом предложения.

5. Реальный интерес находится в Мадриде и Барселоне.
Два самых важных города в Испании стали центрами притяжения во всех секторах: жилом, коммерческом и офисном. За ними следуют столицы провинций, а затем туристические районы.

6. Будет меньше и меньше супер-предложений. Поскольку цены в премиальных областях достигли докризисных максимумов, и наблюдается постепенное сокращение количества предложений, возможность приобретения качественного продукта по низким ценам все меньше.

7. Условия финансирования будут дорожать.
Низкие затраты на финансирование способствовали приобретению жилья в последние годы. Однако, поскольку еврозона повышает процентные ставки, текущие условия будут дорожать. Кроме того, не стоит забывать, что банки уже берут с клиента часть стоимости за расходы на оформление ипотечных кредитов. Некоторые из них снова берут комиссию за открытие, в то время как другие взимают более высокую процентную ставку в первые 12-24 месяца.

8. Консолидация альтернативных активов.
Те, которые до сих пор были альтернативными активами (студенческие резиденции, резиденции для пожилых людей, коммунальные офисы), будут представлять все больший и больший интерес для инвесторов, поскольку в настоящее время они предлагают более высокую доходность.

9. Вложение международного капитала продолжится.
Еще одна тенденция, которую мы могли бы видеть в ближайшие несколько лет, состоит в том, что внутренний рынок будет по-прежнему ориентироваться на основных игроков на рынке, таких как инвестиционные фонды (в основном, Великобритания, Франция и Германия) или частные инвесторы (особенно из латиноамериканских стран). Этот сценарий продолжится в ближайшее время, чему будет способствовать политическая и экономическая стабильность и юридическая безопасность.

10. Брексит повлияет только на британский рынок.
Негативный эффект выхода Великобритании из ЕС переоценивается. Поэтому, воздействие будет намного меньше, чем ожидалось. То есть, хотя продажи уменьшаются, тысячи британцев будут продолжать покупать дома в Испании.
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Арендная плата снижается до приемлемых уровней в Барселоне
Средняя цена на аренду жилья в Испании выросла на 6,3% в годовом исчислении в апреле до 10,8 евро/м2, достигнув исторического максимума. В Барселоне арендная плата снизилась на 1,7% в годовом исчислении до 16,3 евро/м2, что на 1,8% ниже максимальной цены, достигнутой в октябре 2018 года, когда она достигла 16,6 евро/м2.
Подробнее
Рентабильность инвестиций в жилье в первом квартале составила 7,5%
Прибыль от покупки жилья для сдачи его в аренду оставалась стабильной в первом квартале 2019 года, поскольку она повторила ту же норму прибыли, что и год назад: 7,5%.
Подробнее
Побережье Барселоны набирает обороты после повышения продаж на 13% в 2018 году
Побережье Барселоны - жилая альтернатива столице Каталонии. Согласно официальным данным Генералитета Каталонии, количество торговых операций в 2018 году по всему региону Маресме увеличилось на 13% по сравнению с количеством продаж в 2017 году. Количество продаж в наиболее востребованных районах - Сан-Висенс-де-Монтальт, Кабрильс, Бадалона, Эль Масноу, Кабрера и Вилассар де Мар - увеличились на 17%, 14%, 8%, 5% и 5% соответственно.
Подробнее
Как рассчитать налог на прирост муниципального капитала (Plusvalia) в Барселоне
Если вы собираетесь продать свою недвижимость, Вам предстоит уплатить муниципальный налог Plusvalia (прирост муниципального капитала). Стоит иметь в виду, что Plusvalía - это только одна из затрат при продаже недвижимости. При продаже имущества могут возникнуть другие виды расходов, такие как аннулирование ипотеки, оценка или свидетельство о пригодности для жилья, о которых следует помнить.
Подробнее
HotLog