+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 8
(358)
(7)
(61)
(432)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
12-02-2018

Юридическая трещина, которая позволяет арендодателю прекратить бессрочную аренду

В настоящее время по-прежнему остается много бессрочных аренд (alquiler de renta antigua), что немало расстраивает домовладельцев, которые видят, как растут цены на аренду на рынке недвижимости, в то время как они не могут поднять арендную плату своим арендаторам. Верховный суд теперь уточнил, что арендодатель может прекратить пожизненную аренду, если стоимость необходимых ремонтных работ для поддержания жилья в условиях пригодности для проживания превышает 50% от стоимости квартиры.

Закон обязывает арендодателя выполнять необходимые работы, чтобы квартира находилась в соответствующих условиях для использования. Это обязанность так же влияет на квартиры, сданные в аренду до 09.05.1985, также известные как бессрочные аренды (alquiler de renta antigua). Но когда стоимость ремонтных работ превышает 50% от стоимости квартиры, владелец может запросить расторжение договора в соответствии с Законом о Городской Аренде 1964 года.

В настоящее время все еще существует много договоров аренды жилья, которые, поскольку они были заключены до 09.05.1985, по-прежнему регулируются Законом о городских арендах 1964 года и изменениями, содержащимися во втором переходном положении действующего Закона 29/1994. Эти арендные платы подлежат принудительному продлению, так что владелец обязан продлевать договор аренды до смерти арендатора, имея этот возможность передать право на аренду своему супругу или потомкам.

Но в декрете 4104/1964 рассматривается, что если стоимость ремонтных работ (obras de conservación) превышает 50% стоимости квартиры, за исключением стоимости земли, это может являться причиной разрешения этих контрактов.

В деле, возбужденном перед Верховным судом, истец, арендатор жилья с контрактом, подписанным в 1966 году, подал иск против владельцев имущества, требуя оплатить расходы на необходимый ремонт для поддержания его в условиях пригодности для проживания. Хозяин возражал и подал встречный иск о прекращении договора аренды, так как ремонт, которого требует истец и считает необходимым, превысил бы 50% от стоимости жилья. Закон о городской аренде от 1964 года позволяет ему прекратить договор.

Запрос арендатора был оценен Судом первой инстанции, на резолюцию была подана апелляция, которая была отклонена, что подтвердил Провинциальный суд, продиктовав решение в пользу арендатора. Поэтому арендодатель подал кассационную жалобу в Верховный суд.

Вопрос заключается в том, чтобы определить стоимость имущества, за исключением земли, исходя из стоимости замещения, то есть минимальной стоимости строительства квартиры с аналогичными характеристиками, как эквивалента реальной стоимости, для целей сравнения с затратами на ремонт для поддержания квартиры в условиях пригодности для проживания, оплаты которых требует арендатор, чтобы установить, есть ли причина прекращения контракта. Согласно экспертному заключению, предоставленному арендодателем, ремонтные работы квартиры были оценены в 28.604,97 евро, а стоимость арендованной квартиры, по стоимости замены, составляет 35.206,15 евро.

Подчеркивается, что в обжалуемом суждении замещающая стоимость не считается соответствующей тому, что устанавливают нормативные акты 1964 года как реальную ценность. Тем не менее, апелляционное решение не определяет то, что оно считает реальной ценностью. С другой стороны, Верховный суд считает, что то, что заключение эксперта считает замещающей стоимостью, превышает реальную стоимость, поскольку она должна рассматриваться как та, которая соответствует оценке текущего состояния собственности.

Если иметь в виду реальную стоимость, то она, несомненно, будет значительно ниже, чем замена, и что реальные работы относится к оценке имущества с их текущими потерями. Поэтому, если с учетом стоимости замещения, стоимость работ и будет более 50%, разница будет даже больше, если иметь в виду реальную стоимость.

Таким образом, Верховный суд оценил кассационную жалобу арендодателя с указанием о прекращении аренды, которая связывает стороны, исходя из закона 1964 года, что привело к отклонению изначального иска.



Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
По словам экспертов, покупка недвижимости иностранцами переживает свой лучший момент, благодаря разнообразию национальностей
Покупка жилой недвижимости иностранцами превосходит все рекорды. В прошлом году было проведено более 61 тысячи транзакций, согласно регистраторам недвижимости, что составляет 13,11% от общей суммы транзакций. Хотя это более низкий вес по сравнению с общим объемом продаж в 2016 году, когда он достиг 13,25%, количество операций превышает 54.000 в этом году.
Подробнее
Документы, необходимые для успешной покупки вторичного или нового жилья
Если вы планируете купить квартиру или дом, вы должны знать, что при передаче имущества, обременения и задолженности оде передаются. Шаги, которые нужно предпринять, зависят от того, является ли жилье вторичным, первичным или на стадии строительства
Подробнее
Большинство видов на жительство "Золотая виза" получают россияне и китайцы
Более 41.000 иностранных граждан из-за пределов ЕС получили вид на жительство в Испании после существенных инвестиций в жилье.
Подробнее
Цена на вторичное жилье в апреле повысилась на 0,7%: Мадрид - впервые самая дорогая провинция
Цена на вторичное жилье в Испании в апреле выросла на 0,7%, достигнув 1.632 евро/м2, согласно последнему индексу цен на недвижимость. Цены в провинции Мадрид (2.746 евро/м2) впервые превышают цены в Гипускоа (2.715 евро/м2) и Барселоне (2.708 евро/м2). В годовом исчислении, средняя цена на вторичное жилье выросло на 7,5%.
Подробнее
HotLog