+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(358)
(7)
(63)
(433)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
12-02-2018

Юридическая трещина, которая позволяет арендодателю прекратить бессрочную аренду

В настоящее время по-прежнему остается много бессрочных аренд (alquiler de renta antigua), что немало расстраивает домовладельцев, которые видят, как растут цены на аренду на рынке недвижимости, в то время как они не могут поднять арендную плату своим арендаторам. Верховный суд теперь уточнил, что арендодатель может прекратить пожизненную аренду, если стоимость необходимых ремонтных работ для поддержания жилья в условиях пригодности для проживания превышает 50% от стоимости квартиры.

Закон обязывает арендодателя выполнять необходимые работы, чтобы квартира находилась в соответствующих условиях для использования. Это обязанность так же влияет на квартиры, сданные в аренду до 09.05.1985, также известные как бессрочные аренды (alquiler de renta antigua). Но когда стоимость ремонтных работ превышает 50% от стоимости квартиры, владелец может запросить расторжение договора в соответствии с Законом о Городской Аренде 1964 года.

В настоящее время все еще существует много договоров аренды жилья, которые, поскольку они были заключены до 09.05.1985, по-прежнему регулируются Законом о городских арендах 1964 года и изменениями, содержащимися во втором переходном положении действующего Закона 29/1994. Эти арендные платы подлежат принудительному продлению, так что владелец обязан продлевать договор аренды до смерти арендатора, имея этот возможность передать право на аренду своему супругу или потомкам.

Но в декрете 4104/1964 рассматривается, что если стоимость ремонтных работ (obras de conservación) превышает 50% стоимости квартиры, за исключением стоимости земли, это может являться причиной разрешения этих контрактов.

В деле, возбужденном перед Верховным судом, истец, арендатор жилья с контрактом, подписанным в 1966 году, подал иск против владельцев имущества, требуя оплатить расходы на необходимый ремонт для поддержания его в условиях пригодности для проживания. Хозяин возражал и подал встречный иск о прекращении договора аренды, так как ремонт, которого требует истец и считает необходимым, превысил бы 50% от стоимости жилья. Закон о городской аренде от 1964 года позволяет ему прекратить договор.

Запрос арендатора был оценен Судом первой инстанции, на резолюцию была подана апелляция, которая была отклонена, что подтвердил Провинциальный суд, продиктовав решение в пользу арендатора. Поэтому арендодатель подал кассационную жалобу в Верховный суд.

Вопрос заключается в том, чтобы определить стоимость имущества, за исключением земли, исходя из стоимости замещения, то есть минимальной стоимости строительства квартиры с аналогичными характеристиками, как эквивалента реальной стоимости, для целей сравнения с затратами на ремонт для поддержания квартиры в условиях пригодности для проживания, оплаты которых требует арендатор, чтобы установить, есть ли причина прекращения контракта. Согласно экспертному заключению, предоставленному арендодателем, ремонтные работы квартиры были оценены в 28.604,97 евро, а стоимость арендованной квартиры, по стоимости замены, составляет 35.206,15 евро.

Подчеркивается, что в обжалуемом суждении замещающая стоимость не считается соответствующей тому, что устанавливают нормативные акты 1964 года как реальную ценность. Тем не менее, апелляционное решение не определяет то, что оно считает реальной ценностью. С другой стороны, Верховный суд считает, что то, что заключение эксперта считает замещающей стоимостью, превышает реальную стоимость, поскольку она должна рассматриваться как та, которая соответствует оценке текущего состояния собственности.

Если иметь в виду реальную стоимость, то она, несомненно, будет значительно ниже, чем замена, и что реальные работы относится к оценке имущества с их текущими потерями. Поэтому, если с учетом стоимости замещения, стоимость работ и будет более 50%, разница будет даже больше, если иметь в виду реальную стоимость.

Таким образом, Верховный суд оценил кассационную жалобу арендодателя с указанием о прекращении аренды, которая связывает стороны, исходя из закона 1964 года, что привело к отклонению изначального иска.



Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Продажи жилой недвижимости в Испании выросли в октябре на 15,8%, но темпы стали умереннее
В течение октября было зарегистрировано 43.536 операций по продаже жилья, что на 15,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув лучшего показателя за октябрь с 2007 года. За год, на этот момент, было проведено почти 440 000 сделок, что на 11,4% больше, чем в предыдущем году в тот же период. Таким образом, в 2018 году будет проведено более полумиллиона продаж, чего не происходило в течение десятилетия. Тем не менее, темпы продаж начинают проявлять первые признаки достижения максимума рынка и замедляют его рост в последние 12 месяцев.
Подробнее
Институт Статистики: вторичное жилье фиксирует самый высокий рост цен (7,3%) с 2007 года
Цена на жилье выросла на 7,2% в годовом исчислении в третьем квартале 2018 года, что значит более четырех лет роста. Продажа вторичного жилья продолжает расти, и в период с июля по сентябрь выросла на 7,3%, что является самым большим увеличением за 11 лет, согласно данным Института Статистики. Новостройки тоже выросли на 6,1%.
Подробнее
Министерство развития: рынок жилья продолжает расти
Это четырнадцатый квартал подряд роста на рынке жилья, хотя цена едва восстановилась на 9,2% с летнего минимума 2014 года (когда цена составляла 1.455 евро/м2). С другой стороны, если посмотреть на пики, зарегистрированные в начале 2008 года, дифференциал намного выше.
Подробнее
Рентабельность инвестиций в недвижимость в Испании на сегодняшний день
Согласно исследованию, инвестиции в недвижимость в Испании, в любой анализируемой продукции, продолжают предлагать показатели доходности в три раза выше, чем в 10-летние государственные облигации.
Подробнее
HotLog