+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 6
(358)
(7)
(63)
(436)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
06-04-2018

Цены на жилую недвижимость в разных районах Барселоны и Мадрида

Цена на вторичное жилье в Мадриде и Барселоне резко возросла в первом квартале года: до 21,3% в годовом исчислении в среднем в столице и 5,1% в Барселоне. Согласно индексу цен на жилье, районы Барселоны Сарриа-Сант-Джерваси, Лес Кортс и Эйщампле и в Мадриде районы Саламанка и Чамбери превзошли барьер в 5.000 евро/м2.

В то время как квадратный метр вторичного жилья в первом квартале 2018 года достиг среднего значения в 1.621 евро/м2 по Испании, две крупные испанские столицы вновь продемонстрировали что имеют свой собственный рынок, с несколькими районами, превосходящими по уровню цен всю страну в период с января по март, и, как всегда, отмечая национальные максимумы.

В начале года в Мадриде рост увеличился среди испанских столиц, в среднем на 7,8% по сравнению с предыдущим кварталом, до 3.540 евро/м2 в среднем, что достигает 21,3%, если мы посмотрим на цены за тот же период 2017 года.

Со своей стороны, Барселона - самая дорогая испанская столица (4.334 евро/м2), за которой следуют Сан-Себастьян (4.144 евро/м2), Мадрид (3.540 евро/м2) и Бильбао (2.863 евро/м2). В противоположной стороне рейтинга мы находим Авилу, самую экономичную столицу страны, с ценой 954 евро/м2.

По районам Барселоны и Мадрида, самые высокие цены в пяти районах, три в Барселоне и два в столице, которые преодолели барьер в 5.000 евро/м2 в течение первого квартала года.

Самые высокие цены были отмечены в районе Саламанки в Мадриде – 5.675 евро/м2 и в районе Барселоны Сарриа-Сант-Джервази (5.231 евро/м2). Фактически, испанская столица отмечает новый исторический максимум, превышающий последние два квартала, который уже превысил цифры докризисных времен в этом элитном районе Мадрида.

В то же время, Сарриа-Сант-Джервази достигает лучшего показателя после достижения минимумов во время кризиса во втором квартале 2013 года (с 3.617 евро/м2) - восстановление 44,8% в течение пяти лет, и разница в 1.600 евро/м2. Каталонский район по-прежнему сохраняет исторический рекорд, отметив максимальную цену, достигнутую в Испании с 5.842 евро/м2 в третьем квартале 2007 года, до кризиса.

Наряду с этими двумя районами идут Лес Кортс (5.096 евро/м2) и Эйщампле (5.053 евро/м2) и мадридский район Чамбери с круглой цифрой (5.000 евро/м2). Только район Чамартин достиг этой высокой цифры в третьем квартале 2008 года (5.026 евро/м2) до кризиса на рынке жилья.

В остальных районах цены также растут

В 21м районе Мадрида цены также выросли за последние три месяца. Наибольший рост наблюдался в Ретиро (9,4% за квартал), за ним следуют Тетуан (8,3%) и Чамартин (7,5%). Кроме того, н более чем 6% выросли цены в районах Мадрида Пуэнте-де-Вальекас (7,1%), Викальваро (6,9%) и Хорталеза (6,7%).

Цифры превышают две цифры, если сравнить цены с первым кварталом 2017 года. Центро (21,7%), Ретиро (21,2%) и Пуэнте-де-Вальекас (20,3%) - это те, которые выросли больше всего за последний год.

В отличие от этих дорогих районов, наиболее дешевые цены в районах Виллаверде (1.523 евро/м2), Пуэнте-де-Вальекас (1.695 евро/м2) или Усера (1.695 евро/м2). Районы, которые, несмотря на более доступные цены, также выросли по сравнению с кризисными ценами. К уже упомянутому Пуэнте-де-Вальекас, в Усера увеличились цены на 16,5% в годовом исчислении, в Виллаверде до 9%. Но если мы посмотрим на цены 2013 года, рост достиг в среднем 31,4%, до 57% в Центро или 19,2% в Барахасе.

В то время, в Барселоне все районы увеличили свои цены в течение зимы, за исключением Старого Города и Лес Кортс, где цены упали (-2,1% по сравнению с предыдущим кварталом в обоих случаях). Наибольший прирост был зафиксирован в Грасиа с ростом на 5,3%, затем Сантс-Монжуик (4,9%), Сант Андреу (4,8%) и Орта-Гинардо (4,3%).

Если посмотреть на цифры по сравнению с первым кварталом 2017 года, Лес Кортс упал на 1,5%, Сант Марти на с -2,6%. Двузначные увеличения зафиксировны в Сант Андреу (26,7%), Сантс-Монжуик (19,7%) и Ноу Баррис (19,1%) - единственный район в столице ниже трех тысяч евро за квадратный метр.

Наряду с Ноу Баррис, это «доступные» районы Барселоны: Сант Андреу (3.014 евро/м2) и Орта Гинардо (3.079 евро/м2). В первом из них зафиксировано наибольшее повышение цен в прошлом году, тогда как Гинардо достиг 18,9%.


Цены на недвижимость в разных районах Барселоны и Мадрида
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
От центра к периферии, так развивались арендные платы в Мадриде и Барселоне за последний год
В то время как средний доход от аренды в Мадриде и Барселоне в 2018 году уравновесился или даже снизился, два из самых доступных районов обеих столиц - Вилья-де-Вальекас и Ноу-Баррис - продемонстрировали самый большой рост за последний год - более 13 %. Оба достигли своего исторического максимума в 2018 году, но они по-прежнему являются самыми дешевыми районами для аренды в своих столицах.
Подробнее
Теория нового кризиса не подтверждается: арендная плата снижается в Барселоне и стабилизируется в Мадриде в 2018 году
Цены на аренду жилья снизили темпы роста в Испании в течение 2018 года и завершили год с ростом на 9,3%, в результате чего квадратный метр составил 10,6 евро в месяц по сравнению с 18%, которые выросли в 2017. В последнем квартале года темпы роста замедлились, поскольку цены упали на 0,6%
Подробнее
Цены на вторичное жилье в 2018 году выросли в Испании на 8%
Официальная статистика вновь подтверждает, что продажи и цены на рынке недвижимости Испании снова растут. Согласно данным Национального института статистики, взятым из Коллегии регистраторов собственности, количество сделок по недвижимости вновь превысит полмиллиона операций, чего не было с 2008 года, уже десять лет назад.
Подробнее
Цена на аренду в Барселоне достигает потолка: 17 евро/м2, самая высокая цена в Испании
Цена аренды в Барселоне коснулась потолка. После пяти лет роста цен, в среднем стоимость аренды жилья в каталонской столице установилась на уровне 17 евро за м2, что Барселоны делает Барселону самым дорогим городом Испании для аренды.
Подробнее
HotLog