+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 2
(353)
(7)
(61)
(410)
(3)
(47)
(253)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
29-06-2017

Радиография рынка жилой недвижимости

По данным исследования рынка недвижимости компании Солвия, в этом году ожидается рост цен на жилье на 3,2% и что будет продано около полмиллиона объектов жилой недвижимости. В перспективе, к 2020 году будут достигнуты 7,3% роста стоимости на жилье, с заметным увеличением в Мадриде (14%) и Каталонии (11%) и умеренным увеличением количества сделок по продаже, до 565.000 единиц в год.

С прошлого года начался новый цикл на рынке недвижимости, все показатели свидетельствуют о тенденции к нормализации сектора.

По прогнозам на 2017 год, количество продаж вернется к уровню 2010 года - около 500.000 объектов, средний рост цен - на 3,2%, ипотеки - рост на 34% в годовом исчислении, более 325.000 кредитов и более 84.000 новостроек.

Для Солвия, основным изменением на рынке жилья является тип покупателя. В годы кризиса, основной спрос был на смену жилья, теперь увеличилось количество покупателей, которые приобретают свое первое жилье.

Помимо покупателя, который практически сразу оплачивает приобретаемое жилье, снова возвращается на рынок традиционный покупатель, нуждающийся в ипотечном кредитовании для доступа к жилью, хотя ожидается постепенное улучшение рынка труда. Если в настоящее время традиционный покупатель составляет 20% операций, на 2020 год ожидается, что эта цифра превысит 30%.

На самом деле, разрыв между количеством предоставляемых ипотечных кредитов и количеством продаваемых объектов жилья снова суживается в прогнозе на 2017 год: почти полмиллиона сделок в сравнении более чем 327.000 ипотек. Еще существует разница в 34% между общим количеством сделок и кол-вом предоставленных ипотек. Мелкий инвестор и замена жилья продолжают занимать рынок, приобретая на свои собственные средства.

Среди этих покупателей снова выделятся иностранцы, которые, как ожидается, превысят 100.000 сделок, хотя британцы теряют вес в результате Brexit. Падение британцев будут заменено другими покупателями - французами, немцами, бельгийцами и норвежцами.

Перспективы нового цикла 2017-2020

По прогнозам, в течение ближайших четырех лет рост продаж превысит 564.000 единиц в 2020 году, но далее начнется падение, из-за падения численности населения и роста рынка аренды.

Между 2016 и 2020 годами, ожидается совокупный рост на 7,3% в среднем, с выраженным отличием в Мадриде, Каталонии и на Балеарских островах, с увеличением, достигающим 14% и 11% в обеих средиземноморских провинциях соответственно.

Жилищное строительство будет продолжать расти с минимумов, но достигнет максимума с 110.000 новых объектов в 2020. Дефицит земли в крупных городах, где есть спрос, будет одной из проблем отрасли.



Рентгенография рынка жилой недвижимости в 2017 году
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Юридическая трещина, которая позволяет арендодателю прекратить пожизненную аренду
В настоящее время по-прежнему остается много бессрочных аренд (alquiler de renta antigua), что немало расстраивает домовладельцев, которые видят, как растут цены на аренду на рынке недвижимости, в то время как они не могут поднять арендную плату своим арендаторам. Верховный суд теперь уточнил, что арендодатель может прекратить пожизненную аренду, если стоимость необходимых ремонтных работ для поддержания жилья в условиях пригодности для проживания превышает 50% от стоимости квартиры.
Подробнее
Вторичная недвижимость в Испании начинает 2018 год с небольшим ростом цен на 0,7%
Цена на вторичное жилье в Испании зафиксировала наибольший рост за год, исходя из данных за январь. 1.587 евро/м2, с которого начинается 2018 год, на 5,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 0,7% больше, чем в конце 2017 года, который закончился со средней ценой 1.508 евро/м2, согласно последнему индексу цен на недвижимость.
Подробнее
Спрос на аренду повышает рентабельность инвестиций в жилье: до 7,3% в 2017 году
Согласно исследованию, инвестиции в недвижимость в Испании, в любой анализируемой продукции, продолжают предлагать показатели доходности, которые в три раза выше, чем в 10-летних государственных облигациях.
Подробнее
Что ожидает сектор недвижимости в 2018 году... согласно BBVA Research
Год начался с хороших перспектив для рынка недвижимости, и все указывает на динамизм сектора в ближайшие месяцы. Последней исследовательской службой, опубликовавшей прогнозы на 2018 год, является BBVA Research, которая предполагает увеличение продаж на 6%, до 550.000 транзакций, увеличение цен около 5% и двузначный рост в выдаче разрешений на новое строительство. Однако он утверждает, что экономическая умеренность уменьшила потенциал для улучшения рынка недвижимости.
Подробнее
HotLog