Цены на недвижимость в Испании не достигли дна, это факт. Стоимость вторичного жилья в Испании закрыла второй квартал 2016 года с падением на 1,4%, достигнув 1,531 евро/м2 - самый низкий показатель после кризиса.

Только крупные города избавлены от этой тенденция продолжения падения цен. После достижения своих пост-кризисных минимумов, в Барселоне, Мадриде и Валенсии цены выросли на 19,5%, 6,4% и 6,1% соответственно.

Хотя темпы подъема на основных рынках замедлились, тенденции сохранятся и все еще можно говорить о двухскоростном восстановлении: цена продолжает падать на многих внутренних рынках и растет в таких местах, как Барселона, Малага или Мадрид ".

На самом деле, во втором квартале 2016 года только в четырех автономных сообществах Испании увеличились цены. Для провинций число приращений только 6 из всего 50, в то время как капитал упал до 16.

В ближайшие месяцы недвижимость будет подвержена не только политическим решениям, принятым в этой сфере, но и меры, влияющие на модель ипотечного управления, а также создание новых рабочих мест. Умеренный рост цены в больших городах не станет тормозом для продаж до тех пор, пока будут создаваться рабочие места и будут выдаваться ипотеки.



Автономные сообщества

В 4х автономных сообществах цены на недвижимость выросли весной: наибольшее увеличение произошло на Балеарских островах, где владельцы требуют на 0,7% больше за свои дома, чем три месяца назад, а затем в Андалусии, где цены выросли на 0,2%, в Мадриде (0,1%) и на Канарских островах (0,1%). В других местах цены упали: в Кастилья Ла Манча на -4,8%, в Арагон -2,5%, в Мирсии -1,8% и Эстремадуре -1,7%.

Эускади (2,526 евро/м2) остается самой дорогой автономией. Вслед за ней, Мадридская (2349 евро/м2). Далее, Балеарские острова (1,899 евро/м2) и Каталония (1800 евро/м2). На противоположной стороне мы находим Кастилья Ла Манча (900 евро/м2), Эстремадура (931 евро/м2) и Мурсия (1,016 евро/м2).

Провинции

Только 6 провинций испытали рост цен на недвижимость во втором квартале. Список возглавляет Малага, с +1,5%, далее следуют Аликанте и Санта-Крус-де-Тенерифе (с соответствующим увеличением на 0,8%). На противоположной стороне находятся Толедо (-6%), Сьюдад-Реаль (-5,5%) и Лерида (-4,7%).

В рейтинге самых дорогих провинций по-прежнему во главе баскские провинции Гипускоа и Бискайя, с 2844 евро/м2 и 2591 евро/м2 соответственно. За ними следует Мадрид (2349 евро/м2) и Барселона (2131 евро/м2). Толедо является наиболее экономичной провинции (809 евро/м2), а затем Сиудад Реаль (855 евро/м2) и Куэнка (859 евро/м2).

Столицы

Малага возглавляет список роста цен на недвижимость в крупных городах Испании, цены здесь увеличившись на 1,7%. Вслед идет Барселона (1,6%), Мадрид (1,2%), Валенсия (1%) и Севилья (0,4%). Наибольшее снижение произошло в Сарагосе (-2,3%), Бильбао (-1,4%) и Вальядолиде (-0,6%).

Сан - Себастьян остается самым дорогим городом (3872 евро/м2), затем Барселона (3533 евро/м2), Мадрид (2866 евро/м2) и Бильбао (2,738 евро/м2). На противоположной стороне находится Лерида (837 евро/м2).

Рынок движется на двух скоростях, даже в крупных населенных пунктах, в результате чего цены в Барселоне увеличились на 19,5% с момента пост-кризисного минимума. В Мадриде, прирост составил 6,4%, 6,2% в Малаге и 6,1% в Валенсии. В Севилье цены только на 2,3% дороже. В Вальядолид, Сарагосе и Бильбао цены остаются на минимуме.