+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(358)
(7)
(64)
(439)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
28-03-2019

Как рассчитать налог Plusvalia в Барселоне

Если вы собираетесь продать свою недвижимость, Вам предстоит уплатить муниципальный налог Plusvalia (прирост муниципального капитала). Стоит иметь в виду, что Plusvalía - это только одна из затрат при продаже недвижимости. При продаже имущества могут возникнуть другие виды расходов, такие как аннулирование ипотеки, оценка или свидетельство о пригодности для жилья, о которых следует помнить.

Plusvalia – единственный налог при операции с недвижимостью, выплачиваемый продавцом. Он зависит от кадастровой стоимости земли на момент продажи, которая переоценивается каждые несколько лет муниципальной казной. Но как рассчитать этот налог?

Расчет Plusvalía в Барселоне

Чтобы привести пример, предположим, что мы хотим продать квартиру в Барселоне. Чтобы рассчитать этот налог в любом другом городе, нужно зайти на веб-сайт муниципалитета, чтобы узнать, какой коэффициент прироста надо применять.

1. Время владения жильем
Первым, что нам нужно будет рассчитать сколько лет мы владели квартирой. Для этого нам нужно будет принять во внимание дату покупки и дату продажи.

Давайте представим, что мы купили квартиру в 2009 году, и собираемся продать ее в 2019 году. Время владения в этом случае будет 10 лет.

2. Коэффициент увеличения
Количество лет владения недвижимостью будет определять коэффициент увеличения, который мы должны применить к налогу. Каждый муниципалитет имеет свои собственные таблицы коэффициентов, основанные времени владения жильем.

На сайте города Барселоны есть таблица, где видно, что коэффициент прироста на квартиру за 10 лет составляет 3,5%.

Коэффициент увеличения













3. Процент, применяемый к кадастровой стоимости
Он рассчитывается путем умножения времени владения недвижимостью на коэффициент прироста, присвоенный этому периоду. В нашем случае мы должны умножить 10 (годы владения) на 3,5% (соответствующий коэффициент прироста) = 35% (процентное отношение к кадастровой стоимости).

После 20 лет владения недвижимостью налог больше не увеличивается.

4. Кадастровая стоимость земли
Кадастровая стоимость земли оценивается администрацией и зависит от определенных критериев. Эти критерии устанавливаются каждым муниципалитетом, но обычно они устанавливаются в зависимости от: местоположения имущества, стоимости земли, стоимости строительства и производственных затрат, среди прочего.

Чтобы найти эту информацию, нужно посмотреть последнюю квитанцию IBI (налог на имущество) или обратиться за ней непосредственно на веб-сайте кадастра. В данном случае, представим, что стоимость имущества квартиры составляет 100 000 евро.

5. Налогооблагаемая база
Это результат умножения кадастровой стоимости земли на процентное отношение к кадастровой стоимости, который мы вычислили на шаге 3. Операция по продаже квартиры в Барселоне будет следующей:

100 000 евро (кадастровая стоимость) х 35% (процентное отношение к кадастровой стоимости) = 35 000 евро (налоговая база).

6. Налоговая ставка
Налоговая ставка будет окончательной суммой, которую мы должны заплатить. Эта цифра рассчитывается путем умножения налоговой базы на налоговую ставку.

В Барселоне ставка налога всегда составляет 30%, независимо от времени владения недвижимостью. Однако в других городах ставка налога является меняющейся.

Расчет, который нужно будет сделать, чтобы узнать налоговую ставку, которую придется заплатить, будет следующим:

35 000 евро (налоговая база) х 30% (налоговая ставка в Барселоне) = 10 500 евро (налог на оплату).
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Эволюция цен на жилье в Барселоне во время правления Ады Колау
Рынок недвижимости сильно вырос во время мандата мэра Барселоны Ады Колау. Выросли цены на новое и вторичное жилье и аренду. Согласно данным Observatori de l’Habitatge - органа, который был задействован городским советом Барселоны, новое жилье увеличилось в цене на 38% за м2 в период между 2013 и 2018 годами. Арендные ставки в этом пятилетии выросли почти с такой же скоростью, 36%. А вторичное жилье удвоило свою цену, до 3.948 евро/м2.
Подробнее
Цена на жилье достигает самого высокого роста за последние 11 лет
Средняя цена жилья в течение первого квартала года составляла 1.636 евро/м2, что соответствует годовому росту на 4,4%, по данным Министерства развития. Спустя 11 лет наблюдается самый высокий процент роста, зафиксированный с первого квартала 2008 года, когда жилье достигло своего исторического максимума. В настоящее время жилье на 22,1% ниже этого рекорда.
Подробнее
Цены на вторичное жилье в Испании в апреле выросли на 6%
Согласно данным последнего индекса цен на недвижимость, стоимость вторичного жилья в Испании увеличилась на 0,3% в апреле и составила 1.709 евро/м2. По сравнению с данными за апрель 2018 года, межгодовое увеличение составляет 6%. Сан-Себастьян снова является самым дорогим городом в Испании, с ценой 4.382 евро/м2.
Подробнее
Арендная плата снижается до приемлемых уровней в Барселоне
Средняя цена на аренду жилья в Испании выросла на 6,3% в годовом исчислении в апреле до 10,8 евро/м2, достигнув исторического максимума. В Барселоне арендная плата снизилась на 1,7% в годовом исчислении до 16,3 евро/м2, что на 1,8% ниже максимальной цены, достигнутой в октябре 2018 года, когда она достигла 16,6 евро/м2.
Подробнее
HotLog