Новое жилье преподнесло сюрприз в 2020 году. Несмотря на то, что появление covid-19 замедлило работу и наполнило рынок недвижимости неопределенностью, новострою удалось завершить год пандемии со стабильным спросом, хорошим объемом операции и повышением цен.

«После периода карантина, пережитого в 2020 году, рынок нового строящегося жилья продемонстрировал лучшую эволюцию по сравнению с рынком вторичного жилья», - объясняет Институт оценки, который обобщил в своем исследовании причины, оправдывающие это недавнее продвижение нового жилья, среди которых выделяется то, что они лучше приспосабливаются к потребностям спроса, их более высокая энергоэффективность, что они расположены в основном в пригородах и что они предлагают больший комфорт, чем вторичное жилье.

1. Лучше адаптируется к новым потребностям спроса
Карантин заставил многие семьи осознать недостатки своего жилья, особенно потребность в большей площади, внутренней и внешней. По этой причине, как поясняется в исследовании, «в последние месяцы наблюдается больший интерес к новостройкам, домам, шале и другим объектам недвижимости, отвечающим современным требованиям потребителей: большие и открытые пространства, свет, дополнительные помещения для удаленной работы и высокая энергоэффективность, среди прочего.

2. Дополнительные пространства, даже если они общего пользования.
В дополнение к изменению спроса на характеристики собственности, Институт оценки уверяет, что потребность в дополнительных услугах, таких как сады, детские площадки, спортзал или бассейн также сыграла свою роль.

«Эти пространства, которые чаще встречаются в новостройках, приобрели значение в последнее время и также могут иметь решающее значение при принятии решения о покупке жилья», - поясняется в исследовании. Парковочные места и кладовые также входят в число тех дополнительных услуг, которые интересуют покупателей.

3. Расположение: более пригородное, чем в центре города.
Другая причина, которая оправдывает недавний скачек спроса на новое строительство, заключается в том, что новостройки обычно находятся на окраинах крупных городских центров или в городах среднего размера, что позволяет потребителю иметь больше места, чем в центрах крупных городов, по той же, или более низкой цене.

В этом смысле исследование напоминает, что наличие земли под строительство в центре таких городов, как Мадрид или Барселона, обычно ограничено, так что «районы, расположенные дальше от центра, привлекают тех, кто заинтересован в новостройках, т.к. являются анклавами с более низкой плотностью населения и более тихими, и обычно имеют в непосредственной близости школы, больницы или торговые центры».

4. Более эффективное жилье и с возможностью выбора отделки
Еще одним большим преимуществом новостроек является возможность персонализировать жилье на стадии строительства и выбирать материалы, которые будут использоваться для ванных комнат или кухни, что позволяет избежать необходимости проведения ремонта в будущем.

«Возможность спроектировать жилье индивидуально, с использованием таких стилей, как «open concept», возможность включения технологий домашней автоматизации или других решений, способствующих экономии энергии, - вот некоторые дополнительные преимущества, предлагаемые новым строительством», - подчеркивает Институт оценки.

5. Преимущества формы оплаты.
Хотя, как правило, покупка нового жилья обходится дороже, чем покупка вторичного жилья, правда в том, что во многих случаях существуют различные формы оплаты, такие как начало оплаты во время строительства дома, или выгодные условия финансирования посредством соглашений, которые застройщик может иметь с банками.