+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 2
(358)
(7)
(64)
(441)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
27-06-2019

На Мадрид, Барселону, Аликанте и Малагу приходится 40% нового проданного жилья за 5 лет

По данным Национального института статистики (INE), за последние пять лет в Испании было продано более 479.000 новых объектов жилой недвижимости. Несмотря ни на что, на долю нового жилья по-прежнему приходится лишь 21,4% от общего объема операций на всем рынке, по сравнению с 42%, достигнутыми во время бума на рынке недвижимости. На провинции Мадрид, Барселона, Малага и Аликанте приходится почти 40% операций по продаже новостроек, проданных с 2014 года.

Несмотря на то, что на рынке жилой недвижимости по-прежнему более всего продается вторичное жилье, сосредоточимся на продаже новостроек. В период с января 2014 года и по последним известным данным за апрель 2019 года, опубликованным Национальным институтом статистики (INE), было продано 479.048 новых объектов жилой недвижимости, что составило 21,4% от общего числа сделок. За эти немногим более пяти лет, с конца экономического кризиса и кризиса в секторе недвижимости в 2014 году, было произведено более 2,2 миллиона операций.

В 2014 году общий объем продаж, после 3х лет падений, вырос на 2%. В последующие годы наблюдалось двузначное увеличение, максимум до 14,6% в 2017 году. Прошлый год закончился увеличением на 11%, что привело к более чем полумиллиону транзакций, чего не наблюдалось с 2008 года, когда начался экономический кризис.

Однако для восстановления рынка нового жилья потребовалось еще несколько лет, и в период с 2008 по 2016 год продажи падали, за исключением 2010 года (+0,8%). В 2015 году рынок первичной недвижимлсти упал до 34,5%, в то время как в 2016 году он зафиксировал свой исторический минимум с 75.134 продажами новых домов и квартир. В 2017 году, через шесть лет, он вернулся к положительному состоянию с ростом на 10,8% и 11,2% в 2018 году.

Однако текущее количество продаж нового жилья далеко от количества операций, которые производились до кризиса на рынке недвижимости. Если сравнить данные за 2018 и 2007 годы, операции упали на 71,6%.

По автономным сообществам, Андалусия (20,5%), Мадрид (17,3%), Комунидад Валенсиана (12,5%) и Каталония (11,8%) фактически монополизируют всю активность рынка первичного жилья с 62% от общего числа сделок такого типа за последние пять лет. Напротив, в Ла-Риохе продажи составляют менее 1%.

По провинциям, в Мадриде (17,3%), Барселоне (7,5%), Аликанте (7,1%) и Малаге (6,7%), производятся большинство продаж новостроек, в данном случае 38,6% от общего количества, с 2014 года по настоящее время.

В то время как в среднем по стране эти немногим более пяти лет продажи составляют 21,4%, в Сеуте они составляют 39,9%, 31,6% в Галиции и 26,9% в Наварре. В Мадриде «падают» до 25,3% от общего объема продаж, а в Каталонии до 15,8%, только выше Эстремадуры (15,4%) и Мелильи (10%).


На Мадрид, Барселону, Аликанте и Малагу приходится 40% нового жилья, проданного с 2014 года


На Мадрид, Барселону, Аликанте и Малагу приходится 40% нового проданного жилья за 5 лет
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Муниципальный налог на прирост капитала: надо платить, даже если налог «съедает» почти всю прибыль
Когда продается жилая недвижимость и эта операция приносит прибыль продавцу, он должен заплатить муниципальный налог на прибыль, технически известную как налог на увеличение стоимости городских природных земель (IIVTNU). Однако казуистика продемонстрировала - и, таким образом, начала доходить до судов - что иногда уплачиваемый налог больше, чем реальная прибыль, или практически «съедает» всю прибыль, полученную от продажи.
Подробнее
Доходность инвестиций в жилье в Испании в третьем квартале составляет 7,5%.
В течение третьего квартала 2019 года доходность покупки недвижимости в Испании для сдачи в аренду плавно росла, поскольку она составила 7,5% по сравнению с 7,4% год назад. Тем не менее, полученная доходность в тридцать раз выше ставки, предлагаемой 10-летними государственными облигациями: 0,2%.
Подробнее
Стоимость аренды жилья упала летом на 0,9%: изменения цен по Испании
Средняя цена аренды жилья снизилась на 0,9% в третьем квартале 2019 года, в результате чего цена квадратного метра составила 10,9 евро в месяц, хотя в годовом исчислении рост составил 5,2%. Цены на аренду на двух крупных рынках: в Мадриде (2,2%) и Барселоне (1%) по квартальной ставке продолжают расти из-за недостатка предложений на рынке.
Подробнее
Те, у кого есть ипотека в Испании, могут спать спокойно еще два года: еврибор продолжит быть в минусе
Возможность роста Еврибора оказалась миражом. Скрытое повышение процентных ставок, объявленное Европейским центральным банком (ЕЦБ) всего две недели назад, вызвало сильную реакцию роста индикатора, который, однако, вернулся к уровням, очень близким к тем, которые существовали до этого. И ничто не указывает, что он снова вырастет. По крайней мере, в краткосрочной перспективе.
Подробнее
HotLog