+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(1)
(359)
(8)
(64)
(444)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
19-02-2020

Недвижимость в Барселоне: оценка 2019 года и взгляд на 2020 год

Барселона продолжает привлекать покупателей со всего мира, благодаря своему исключительному качеству жизни и растущему количеству инвестиционных возможностей. По данным KPMG Global Cities Investment Monitor 2019, город занимает седьмое место в мире по привлечению иностранных инвестиционных проектов, во многом благодаря значительному присутствию потенциальных квалифицированных сотрудников, обширной сети промышленных поставщиков и стратегическое расположение города. Мы расскажем о том, каким был 2019 год для бизнеса в сфере недвижимости, и каковы основные положения 2020 года на каталонском рынке.

Последние данные из реестра недвижимости показывают, что на долю иностранных покупателей в провинции Барселона приходилось 9,6% от общего объема продаж в третьем квартале 2019 года, что несколько выше, чем в третьем квартале 2018 года, когда на долю иностранных покупателей пришлось 8,8%, что значительно превышает долю всего 2012 года, когда на них приходилось чуть более 6%.

Что касается продаж, то с января 2014 года, примерно в начале восстановления рынка недвижимости, инвесторы, купившие недвижимость в Барселоне, получили отличную доходность с ростом цен на 41,9% в Эйшампле, 38,3% в Саррия-Сан-Жервази, 37,6% в Грасиа, 37,4% в Старом городе и 32,2% в Сант-Марти (включая Диагональ Мар).

С июня 2019 года наблюдается небольшая тенденция к снижению: средняя цена по городу в целом составила 4.114 евро за квадратный метр в январе 2020 года, что составляет ежегодное снижение на 2,9%. Тем не менее, средние цены уже превысили цены января 2008 года, когда пик рынка наступил до экономического кризиса, на 5,3%.

Средние цены в 7 из 10 районов города также показали ежегодное снижение: цены в Старом городе, завершили январь с 4.308 евро за квадратный метр; в Эшампле – 4.660 евро; в Грасии – 4.176 евро; в Сан-Марти (в состав которого входит Diagonal Mar) – 3.740 евро; и в Сарриа-Сан-Жерваси – 5.336 евро за квадратный метр. В округах Лас Кортс и Ноу Баррис отмечается ежегодный рост, и цены в январе составили 4.855 евро и 2.574 евро за квадратный метр соответственно.

Колебания средних цен на квадратный метр в 10 районах были следующими:

Ноу Баррис (+ 3,9%)
Сант Андреу (0%)
Лас Кортс (+ 1,5%)
Старый город (-1,6%)
Сарриа-Сант Жерваси (-2,0%)
Эйшампле (-2,6%)
Орта-Гинардо (-2,9%)
Сантс-Монжуик (-3,0%)
Сант Марти (-4,0%)
Грасиа (-7,7%)

Что касается цен на аренду, мы сталкиваемся с другой тенденцией, так как цены в городе в целом выросли на 2,2% в конце января 2020 года, закончив месяц со средней ценой на аренду с 16,7 евро за квадратный метр. Во всех районах города, кроме одного, цены также показали рост, с увеличением на 5,5% в Эйшампле (17,4 евро за квадратный метр), на 3,2% в Старом городе (19,2 евро) и 2,5% в Сарриа-Сант Жерваси (17,0 евро). Средние цены на аренду в Сан-Марти (включая Диагональ Мар) показали снижение на 4,5%, закончив январь 2020 года с 15,6 евро за квадратный метр.

Барселона: объем продаж сделок
Следуя общей тенденции по всей Испании, количество транзакций во всей Барселоне за первые 9 месяцев 2019 года сократилось на 1,1% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, при этом продажи упали с 11.257 до 11.132. Тем не менее, по данным Министерства развития, они увеличились на 25,1% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года (8.899 продаж) и на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года (10.620 продаж).

Количество сделок купли-продажи первичного жилья за 9 месяцев 2019 года сократилось на 10,3%, с 621 до 555 продаж. Продажи первичного жилья по-прежнему на 40,6% ниже, чем за тот же период 2014 года (937 продаж), но только на 6,19% ниже, чем за тот же период 2007 года (1.461 продажа). Продажи первичного жилья в Барселоне в первые 9 месяцев 2019 года составили 5% от общего объема продаж, что несколько ниже, чем в первые 9 месяцев 2018 года, когда они составляли 5,5% продаж. Эта доля также ниже, чем в аналогичном периоде 2007 года, когда продажи первичного жилья составляли 13,5% от общего объема продаж.

С политической точки зрения, 2019 год был очень беспокойным как в Каталонии, так и в Испании в целом, и это, в свою очередь, повлияло на продажи жилья. С формированием нового правительства в Испании и переговорами о возобновлении диалога о Каталонии ожидается возобновления доверия, чтобы рынок и продажи снова восстановились. Цены в Барселоне росли в геометрической прогрессии с середины 2014 года, поэтому текущее замедление дает инвесторам возможность воспользоваться этими привлекательными ценами, прежде чем они снова начнут расти. Барселона остается одним из самых привлекательных городов с точки зрения образа жизни по бесконечным причинам, и инвестиции в недвижимость здесь имеют долгосрочную выгоду.

Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Домовладельцы в Барселоне будут использовать свои второе жилье для корпоративной аренды
Владельцы квартир в Барселоне, которые не являются постоянным местом жительства, начали видеть корпоративную аренду, предназначенную для сотрудников, которые из-за профессиональных требований должны проводить периоды за пределами своего города, альтернативой аренды, представляющей большой интерес. Это связано с ограничениями, установленными в Специальном городском плане для размещения туристов (PEUAT) городского совета Барселоны, который запрещает выдачу новых туристических лицензий для аренды квартир в различных районах города.
Подробнее
Мебельный магазин Piarti в Ллорет де Мар - мебель для Вашего дома на любой вкус!
Если Вы приобретаете недвижимость в Каталонии, после покупки настает момент подумать о мебели. С этой целью, представляем Вам мебельный магазин Piarti, находящийся на побережье Коста Брава в городе Ллорет де Мар.
Подробнее
Цены на вторичное жилье снова падают: на 0,3% в феврале
Цена на вторичное жилье в феврале снизилась на 0,3%, до 1.752 евро / м2, повторяя данные начала года. По сравнению с февралем 2019 года рост составил 3,4%. На таких значительных рынках, как Мадрид и Барселона, цены упали в годовом исчислении (-0,4% и -3,2% соответственно).
Подробнее
Рынок недвижимости в Барселоне «остывает»: продавцы снижают свои ценовые ожидания до 36%
В Барселоне началась большая корректировка спроса-предложения. Ценовые ожидания тех, кто хочет продать жилье в Барселоне, начали существенно пересматриваться в сторону понижения.
Подробнее
HotLog