+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 2
(353)
(7)
(61)
(410)
(3)
(47)
(253)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
27-07-2017

Сколько можно заработать на инвестиции в жилье?

Приобретение жилья для последующей сдачи в аренду стало очень популярным выбором среди крупных и мелких вкладчиков. На пике бума аренды туристических апартаментов, эта тенденция распространилась массово, но знаем ли мы действительно, сколько можно заработать на этой инвестиции?

По данным Банка Испании, рынок аренды жилой недвижимости приносит годовой доход в размере 4,4%, вплоть до 8,8%, если принимать к сведению изменения цен на жилье. Но, сколько именно мы можем заработать на каждом вложенном евро?

Согласно исследованию по доходности арендного жилья, аренда жилья в основных испанских столицах провинций приносит в среднем 5,93% в год, что означает, в общих чертах, что за каждые 10.000 евро, вложенные в жилье, мы получаем доход близкий к 600 евро в год до уплаты налогов.

Главные испанские города предлагают в среднем следующую доходность: 676 евро в Витории, 640 евро в Аликанте, 608 евро в Малаге, 575 евро в Севилье, 573 евро в Мадриде, 570 евро в Валенсии, 564 евро в Барселоне 538 евро в Бильбао.

В Барселоне наиболее выгодно сдавать в аренду на севере города

Барселона предлагает средний валовый доход 5,64%. Это интересная цифра, если учесть, что спрос на жилье является постоянным также благодаря нехватке предложений на рынке. Средняя цена на жилье в Барселоне превосходит Мадрид, как и в случае с доходом.

Самые прибыльные районы находится в северной части города. Самый большой доход приносят квартиры в районе Ноу Баррис (7,20%) и Сант Андреу (6,22%). Это, безусловно, самые экономичные районы города для покупки жилья, но и с наиболее высоким уровнем безработных и наибольшим расстоянием до центра, и, следовательно, с более низким уровнем инфраструктуры. Существует также сложности чтобы найти платежеспособных арендаторов и надежно обеспечить получение арендной платы.

Сколько можно заработать на инвестиции в жилье для сдачи вы аренду?


Следующая группа районов предлагает чуть менее высокую, но не менее привлекательную рентабельность (между 5,71% и 5,91%) и дает инвестору безопасность, предлагая продукты и услуги, инфраструктуру, общественный транспорт до центра и постоянный спрос. Профиль арендатора существенно улучшается по сравнению с северными районами города, и поэтому эти районы считаются областью «прайм» в жилищном секторе с точкой зрения доходности в Барселоне. Это районы с низким уровнем волатильности на рынке и оптимальной рентабельностью. Это Сиутат Вейа (5,91%), Орта Гинардо (5,81%), Сант Марти (5,73%) и Сантс Монжуик (5,71%).

Сколько можно заработать на инвестиции в жилье для сдачи вы аренду?


Наименее прибыльные районы для жилищных инвестиций, хотя инвестор получает взамен абсолютную определенность в отношении безопасности активов и действительно платёжеспособных арендаторов, это районы Эйщампле (5,38%), Грасиа (4,93%), Сарриа-Сант Жерваси (4,77%) и Лес Кортс (4,56%).

Качество арендаторов и рентабельность районов:
Сколько можно заработать на инвестиции в жилье для сдачи вы аренду?
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Юридическая трещина, которая позволяет арендодателю прекратить пожизненную аренду
В настоящее время по-прежнему остается много бессрочных аренд (alquiler de renta antigua), что немало расстраивает домовладельцев, которые видят, как растут цены на аренду на рынке недвижимости, в то время как они не могут поднять арендную плату своим арендаторам. Верховный суд теперь уточнил, что арендодатель может прекратить пожизненную аренду, если стоимость необходимых ремонтных работ для поддержания жилья в условиях пригодности для проживания превышает 50% от стоимости квартиры.
Подробнее
Вторичная недвижимость в Испании начинает 2018 год с небольшим ростом цен на 0,7%
Цена на вторичное жилье в Испании зафиксировала наибольший рост за год, исходя из данных за январь. 1.587 евро/м2, с которого начинается 2018 год, на 5,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 0,7% больше, чем в конце 2017 года, который закончился со средней ценой 1.508 евро/м2, согласно последнему индексу цен на недвижимость.
Подробнее
Спрос на аренду повышает рентабельность инвестиций в жилье: до 7,3% в 2017 году
Согласно исследованию, инвестиции в недвижимость в Испании, в любой анализируемой продукции, продолжают предлагать показатели доходности, которые в три раза выше, чем в 10-летних государственных облигациях.
Подробнее
Что ожидает сектор недвижимости в 2018 году... согласно BBVA Research
Год начался с хороших перспектив для рынка недвижимости, и все указывает на динамизм сектора в ближайшие месяцы. Последней исследовательской службой, опубликовавшей прогнозы на 2018 год, является BBVA Research, которая предполагает увеличение продаж на 6%, до 550.000 транзакций, увеличение цен около 5% и двузначный рост в выдаче разрешений на новое строительство. Однако он утверждает, что экономическая умеренность уменьшила потенциал для улучшения рынка недвижимости.
Подробнее
HotLog