+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 1
(352)
(7)
(60)
(387)
(3)
(47)
(253)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
27-07-2017

Сколько можно заработать на инвестиции в жилье?

Приобретение жилья для последующей сдачи в аренду стало очень популярным выбором среди крупных и мелких вкладчиков. На пике бума аренды туристических апартаментов, эта тенденция распространилась массово, но знаем ли мы действительно, сколько можно заработать на этой инвестиции?

По данным Банка Испании, рынок аренды жилой недвижимости приносит годовой доход в размере 4,4%, вплоть до 8,8%, если принимать к сведению изменения цен на жилье. Но, сколько именно мы можем заработать на каждом вложенном евро?

Согласно исследованию по доходности арендного жилья, аренда жилья в основных испанских столицах провинций приносит в среднем 5,93% в год, что означает, в общих чертах, что за каждые 10.000 евро, вложенные в жилье, мы получаем доход близкий к 600 евро в год до уплаты налогов.

Главные испанские города предлагают в среднем следующую доходность: 676 евро в Витории, 640 евро в Аликанте, 608 евро в Малаге, 575 евро в Севилье, 573 евро в Мадриде, 570 евро в Валенсии, 564 евро в Барселоне 538 евро в Бильбао.

В Барселоне наиболее выгодно сдавать в аренду на севере города

Барселона предлагает средний валовый доход 5,64%. Это интересная цифра, если учесть, что спрос на жилье является постоянным также благодаря нехватке предложений на рынке. Средняя цена на жилье в Барселоне превосходит Мадрид, как и в случае с доходом.

Самые прибыльные районы находится в северной части города. Самый большой доход приносят квартиры в районе Ноу Баррис (7,20%) и Сант Андреу (6,22%). Это, безусловно, самые экономичные районы города для покупки жилья, но и с наиболее высоким уровнем безработных и наибольшим расстоянием до центра, и, следовательно, с более низким уровнем инфраструктуры. Существует также сложности чтобы найти платежеспособных арендаторов и надежно обеспечить получение арендной платы.

Сколько можно заработать на инвестиции в жилье для сдачи вы аренду?


Следующая группа районов предлагает чуть менее высокую, но не менее привлекательную рентабельность (между 5,71% и 5,91%) и дает инвестору безопасность, предлагая продукты и услуги, инфраструктуру, общественный транспорт до центра и постоянный спрос. Профиль арендатора существенно улучшается по сравнению с северными районами города, и поэтому эти районы считаются областью «прайм» в жилищном секторе с точкой зрения доходности в Барселоне. Это районы с низким уровнем волатильности на рынке и оптимальной рентабельностью. Это Сиутат Вейа (5,91%), Орта Гинардо (5,81%), Сант Марти (5,73%) и Сантс Монжуик (5,71%).

Сколько можно заработать на инвестиции в жилье для сдачи вы аренду?


Наименее прибыльные районы для жилищных инвестиций, хотя инвестор получает взамен абсолютную определенность в отношении безопасности активов и действительно платёжеспособных арендаторов, это районы Эйщампле (5,38%), Грасиа (4,93%), Сарриа-Сант Жерваси (4,77%) и Лес Кортс (4,56%).

Качество арендаторов и рентабельность районов:
Сколько можно заработать на инвестиции в жилье для сдачи вы аренду?
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Цены на рынке жилой недвижимости в Испании растут в течение 10 кварталов
Средняя цена на рынке жилой недвижимости продолжает расти, но в спокойном темпе. По данным Министерства развития, средняя цена за м2 в конце сентября составила 1.540 евро, после восстановления на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2,7% в годовом исчислении.
Подробнее
В провинциях Средиземноморского побережья сосредоточен самый высокий процент жилья в продаже
3,1% от общего жилищного фонда, который существует в Испании – это вторичное жилье. На всей территории страны в продаже имеется примерно 800.000 объектов жилой недвижимости, в то время как общий парк недвижимости составляет 25.586.279 объектов недвижимости, согласно оценкам Министерства развития.
Подробнее
Сарриа-Сант-Жерваси, самый эксклюзивный район: 47% элитной недвижимости Барселоны находится здесь
Барселона вместе с Мадридом является одним из главных центров интереса для покупателя элитного жилья. Если разбить город по районам, Сарриа-Сант-Жерваси, Эйщампле и Лес Кортс - это районы, которые концентрируют этот рынок, где предлагается наибольшее количество объектов, превышающих один миллион евро, и составляет 81% от общего объема жилья «прайм» каталонской столицы. Из трех районов Сарриа-Сант-Жерваси находится на подиуме с 47% элитной недвижимости в Барселоне.
Подробнее
Сколько квадратных метров элитного жилья можно купить за миллион евро в Испании?
Один миллион евро для обычных смертных - это цифра, которая, на первый взгляд, может многое дать на рынке недвижимости. Но не на любом рынке. В настоящее время на эти деньги можно купить два дома площадью 250м2 в Боадилья-дель-Монте (Мадрид) или пять квартир 80м2 в Карабанчеле. Однако, сколько квадратных метров можно купить в самых эксклюзивных кварталах Испании?
Подробнее
HotLog