Недвижимость в Испании
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам
Новых предложений за последнюю неделю - 0
Выбор предложений по типу
Выбор предложений по городам
Новых предложений за последнюю неделю - 0
| (360) | |
| (8) | |
| (64) | |
| (447) | |
| (3) | |
| (47) | |
| (259) | |
| (1) |
Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
07-08-2017
Новости » 10 графиков, чтобы понять, как изменился сектор недвижимости с момента кризиса
Как изменился сектор недвижимости с момента кризиса
Здесь рассмотрены 10 наиболее важных показателей сектора, чтобы показать, что нормализация рынка недвижимости уже является фактом, но нет никаких признаков, указывающих на новый «бум»:
1. Цены растут вполовину (и много лет падали)
В настоящее время цена за м2 частного жилья – 1.525,80 евро. По данным Министерства Развития, это самый высокий уровень с 2012 года, хотя он еще далек от более чем 2.100 евро, которые мы видели в начале 2008 года.
Цены на жилье растут уже четыре квартала подряд, и предполагается что эта тенденция будет наблюдаться в течение нескольких лет, но не достигнет показателей роста 2007 года, когда жилье подорожало более чем на 7% за один квартал. Кроме того, не стоит забывать, что цены падали с конца 2008 года и до начала 2015 года. По данным банков и рейтинговых агентств, рост цен замедлится с 2018 года.
2. Продается почти на 40% меньше жилья
В настоящее время продается более 1.400 объектов жилой недвижимости в день в Испании. По данным Национального Института Статистики, произведено около 45.000 операций в мае – это самый высокий показатель с февраля 2011 г. С начала этого года, количество покупок приближается к 200.000 и эксперты считают, что 2017 может быть завершен с продажей 450.000-500.000 объектов жилья, в то время как в 2018 году возможно будет произведено более полумиллиона операций. Хотя это число может показаться очень высоким, в 2007 году оно достигло 775.300 операций.
3. Высокий спрос на аренду вызывает рост цен
Еще одним из наиболее значительных изменений, произошедших на рынке недвижимости с момента «бума» является растущие значение, которое приобретает аренда жилья.
Это альтернатива на рынке жилья набирает обороты благодаря таким факторам, как географическая мобильность и не большое количество вариантов для молодых людей, чтобы купить жилье. Спрос на аренду жилья намного превышает предложение в крупных городах, как Мадрид и Барселона, где цены на квадратный метр приближаются к рекордным. В столице, к примеру, цена 14,6 евро/м2, по сравнению с 12,7 евро в 2007 году, в то время как в Барселоне цена составляет около 17,8 евро /м2 по сравнению с докризисными 14,5 евро. Однако, наблюдается небольшое торможение роста цен в обоих городах.
4. Покупка жилья требует гораздо меньших усилий
Еще одним из лучших термометров в жилищном секторе являются финансовые усилия, чтобы приобрести жилье, то есть количество лет полного оклада, которое необходимо выделить для покупки недвижимости. Сегодня Банк Испании оценивает финансовые усилия в 6,9 лет, далеко от 9 лет, зарегистрированных в 2007 г. С первого квартала 2012 года этот показатель остается ниже 7 лет, хотя в последнее время наблюдается небольшой подъем в результате того, что цены на жилье растут быстрее, чем заработная плата.
5. Подписывается 22% ипотек от предкризисного количества
Увеличилось кредитование на покупку жилья: последние данные, доступные из НИС за май показывают максимальные показатели с 2012 года, хотя это несравнимо с докризисными данными. В сентябре 2005 года было подписано почти 130 тысяч ипотечных кредитов, столько же, как в период с января по май этого года. Если мы сравним цифру мая с тем сентябрем, мы обнаружим, что подписывается только 22% ипотек по сравнению с докризисными временами.
Еще одним из наиболее важных изменений, связанных с ипотечным рынком, является тенденция фиксированной ставки: в 2008 году были зафиксированы в 3 из 100 кредитов с фиксированной ставкой, в настоящее время этот показатель составляет около 40%. Таким образом, Испания приближается к уровню остальной Европы и готовится к будущему росту процентных ставок, что увеличит стоимость ипотечных платежей.
6. Euríbor до 12 месяцев, c 5% к историческому минимуму
12 месяцев Euribor, основной показатель для большинства ипотечных кредитов, выданных в Испании, пережил одно из самых радикальных изменений с пика кризиса. В настоящее время этот показатель находится на исторических минимумах (закрыл июль с -0,154%) и накапливает почти полтора года на отрицательной отметке (в первый месяц, когда он закрыл ниже нулевой месячной ставки был февраль 2016), что позволило сильно удешевить ипотеки с переменным интересом. Эти уровни далеки от максимумов, отмеченных летом 2008 года, когда он был выше 5,3%, по данным Банка Испании.
Эксперты полагают, что в следующем году мы могли бы увидеть изменения в тенденции данного показателя, хотя все указывает на то, что возвращение на «положительную территорию», будет очень постепенным, в соответствии с ожидаемым ростом процентных ставок в еврозоне. В настоящее время, по крайней мере, средний ипотечный процент ниже, чем когда-либо.
7. Задолженность семей, связанная с жильем, на уровне 2005 года
Еще один из лучших показателей для оценки как изменился сектор недвижимости - это задолженности семей, связанные с жильем. По данным Банка Испании, долг составил 537.211 млн евро в мае. Цифра пугает, особенно если учесть, что составляет почти половину текущего ВВП. Однако, это далеко от уровней, которые мы видели несколько лет назад.
Только в течение пяти первых месяцев 2017 года, семьи оплатили более чем 7.100 млн евро ипотечного долга, что значит около 39 миллионов в день. Текущий долг является самым низким с 2005 года и испанские семьи уже среди тех, которые тратят меньше дохода для оплаты долгов в глобальном масштабе.
8. Непроданное жилье в минимумах за последние 10 лет
Количество непроданных новых объектов недвижимости в Испании достигло 491.693 единиц в 2016 году - до 4,3% меньше, чем год назад, и став втором самым низким показателем с 2007 года. Впервые за последние 10 лет количество непроданных новых домов падает ниже полумиллиона. Непроданные новые дома достигли рекордно высокого уровня в 2009 году, с 649.750 единиц, в основном сосредоточены в Levante. Переваривание запаса происходит с разной скоростью в зависимости от региона: Валенсия, Каталония и Андалусия насчитывает почти 50% этих домов.
9. М2 городской земли стоит меньше, чем половину
Если мы говорим о секторе недвижимости, необходимо особо отметить землю, которая является сырьем отрасли. В этом случае, просто надо посмотреть на падение цен за м2 в крупных городах, чтобы понять, что мы все еще далеки от уровня кризиса. Если в 2007 м2 городская земля намного превышала 600 евро, в настоящее время она стоит около 300 евро. И не стоит забывать, что большая часть проблем кризиса была связана с непомерной ценой на землю, которая в конечном счете переходила на цены объектов недвижимости. На самом деле, строители объясняют, что половина стоимости нового дома соответствует цене земли, а еще 25% - это налоги и 25% - это стоимость строительства.
10. Выдается в 16 раз меньше разрешений на новое строительство
Выдача разрешений на строительство жилья по-прежнему растет. Только за первые пять месяцев этого года были выданы более 35.552 новых разрешений на строительство, и эта цифра, которая превышает практически все, записанные в 2013 году - самый трудный год для экономики и жилого сектора. Однако лицензии, выданные для строительства домов, даже не приближаются к тем, которые выдавались во время пика кризиса. Только в сентябре 2006 года было выдано почти 127.000 разрешений, больше чем в 2015 и 2016 годах вместе.
Вернуться назад
Рынок жилья в Испании приблизился к допандемическим данным
Цена на вторичное жилье в мае выросла в Испании на 0,6%
Окончание чрезвычайного положения повышает интерес к покупке жилья в столицах
Барселона входит в десятку лучших городов по инвестициям в элитную недвижимость
Вам интересно будет знать.
Рынок жилья в Испании приблизился к допандемическим данным
Данные регистраторов за май недвижимости подтверждают, что рынок жилья близок к восстановлению по отношению к допандемическим данным. Продажи жилья увеличились вдвое по сравнению с маем 2020 года, но они все еще на 3,8% ниже, если сравнивать с тем же месяцем 2019 года. Тем временем выдача ипотечных кредитов увеличилась на 33,3% в годовом исчислении в мае, но пока ниже на 1,4% по сравнению с показателем двухлетней давности.
Подробнее
Цена на вторичное жилье в мае выросла в Испании на 0,6%
Согласно последнему индексу цен на недвижимость, в мае цена вторичного жилья в Испании выросла на 0,6% и составила 1.805 евро/м2. Если посмотреть на последний квартал, цена выросла на 1,9%, а по сравнению с данными за май 2020 года, в годовом исчислении рост составил 4,4%.
Подробнее
Окончание чрезвычайного положения повышает интерес к покупке жилья в столицах
Окончание чрезвычайного положения привело к переориентации интереса к спросу на жилье в столицах провинций Испании. Пока в мае 43% поисков жилья в продаже были сосредоточены в столицах, по сравнению с 40,4% в июне 2020 года (когда закончились жесткие ограничения covid) и 38,8% в апреле 2020 года в условиях полной изоляции. Тем не менее, интерес к столицам все еще немного ниже, чем до пандемии, когда он составлял 44,1%.
Подробнее
Барселона входит в десятку лучших городов по инвестициям в элитную недвижимость
Мадрид и Барселона попали в список самый востребованных городов по инвестициям в недвижимость премиум класса. Оба города продолжают позиционировать себя на международной арене недвижимости для покупки элитных резиденций и занимают соответственно шестое и седьмое места в десятке самых интересных городов для инвестиций в недвижимость в 2021 году, после Парижа, Лондона, Генуя, Нью-Йорка и Квебека
Подробнее