+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(358)
(7)
(63)
(436)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
25-05-2018

Все документы, необходимые для успешной покупки жилья

Если вы планируете купить квартиру или дом, вы должны знать, что при передаче имущества, обременения и задолженности оде передаются. Шаги, которые нужно предпринять, зависят от того, является ли жилье вторичным, первичным или на стадии строительства.

Целесообразно быть хорошо информированным при приобретении недвижимости. рекомендуется совершать покупку через консультанта по недвижимости. Стоит принять во внимание ряд мер предосторожности:

Если жилье принадлежит частному лицу:
- Запросить у продавца регистрационный номер из реестра имущества. Это делается для того, чтобы идентифицировать владельцев, чтобы после не было сюрпризов.
- Проверить, есть ли на квартире или доме ипотека или другие обременения.
- Выяснить у администратора или президента здания, оплачены ли коммунальные сборы.
- Выяснить в муниципалитете, оплачены ли налоги на недвижимость или сбор мусора, если есть такой муниципальный налог.
- Получить от продавца энергетический сертификат, потому что без этого документа нотариус не примет сделку на подпись.

Если жилье принадлежит застройщику:
- Необходим одобренный технический проект и лицензия на строительство, с городским сертификатом и сертификатом из реестра собственности.
- И если вы покупаете квартиру или дом на стадии строительства, попросите полис гарантий в отношении уплаченных сумм.
- И когда вы вступите во владение, надо проверить некоторые вопросы, такие как имеет ли собственность горизонтальное разделение, устав сообщества владельцев или десятилетие страхование.

Если вы покупаете недвижимость на стадии строительства, какие документы вы должны запросить?
Фактически, испанская правовая система требует серию документов, подтверждающих полную законность дома. Перед покупкой убедитесь, что у застройщика есть:
- Лицензия на выполнение работ и аттестация техники по адаптации здания к предоставленной лицензии и проекту, утвержденному городским советом.
- Регистрация в реестре недвижимости строения.
- Застройщик обязан предоставить сертификат товарного реестра, подтверждающий существование компании, ее регистрационные данные, администраторов и/или доверенных лиц, зарегистрированный офис.
- Кроме того, он должен предоставит клиенту следующую документацию:
- Общий план расположения строения и план самого жилья.
- Описание жилья с его полезной поверхностью и общее описание здания, в котором оно расположено, общих зон и вспомогательных услуг.
- Памятка о качествах материалов и работ.
- Общая цена продажи плюс НДС, где указаны все, что включает в себя: гараж, подсобное помещение и форму оплаты.
- И что оплаченные суммы гарантированы.
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Как рассчитать налог на прирост муниципального капитала (Plusvalia) в Барселоне
Если вы собираетесь продать свою недвижимость, Вам предстоит уплатить муниципальный налог Plusvalia (прирост муниципального капитала). Стоит иметь в виду, что Plusvalía - это только одна из затрат при продаже недвижимости. При продаже имущества могут возникнуть другие виды расходов, такие как аннулирование ипотеки, оценка или свидетельство о пригодности для жилья, о которых следует помнить.
Подробнее
Свидетельство о пригодности к проживанию (cedula de habitabilidad) и его необходимость при покупке недвижимости
Свидетельство о пригодности к проживанию - это административный документ, который удостоверяет, что помещение соответствует минимальным условиям проживания, установленным Законом о жилом имуществе. Наличие этого документа актуализированным означает, что имущество подходит для проживания.
Подробнее
Годовой налог на недвижимость - IBI: как он рассчитывается и как его рост влияет на вас
Налог на недвижимость (IBI) - это налог, который каждый год должны платить владельцы любой недвижимости - жилой, гаражей, коммерческих помещений ... - только за то, что они есть. Это один из основных источников дохода городских советов. В этой статье мы объясняем, что такое IBI, как он рассчитывается, кто его оплачивает, и решаем другие классические сомнения по поводу этого налога.
Подробнее
По данным Министерства развития, цены на жилье выросли в 2018 году около 4%
Цена жилья, предлагаемая Министерством развития по оценкам Ассоциации анализа стоимости (AEV), растет уже 15 квартал подряд. В конце 2018 года средняя цена составляла 1.618,8 евро/м2, что является лучшим показателем за весь год и на 3,9% больше, чем в прошлом году.
Подробнее
HotLog