+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(358)
(7)
(63)
(433)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
25-05-2018

Все документы, необходимые для успешной покупки жилья

Если вы планируете купить квартиру или дом, вы должны знать, что при передаче имущества, обременения и задолженности оде передаются. Шаги, которые нужно предпринять, зависят от того, является ли жилье вторичным, первичным или на стадии строительства.

Целесообразно быть хорошо информированным при приобретении недвижимости. рекомендуется совершать покупку через консультанта по недвижимости. Стоит принять во внимание ряд мер предосторожности:

Если жилье принадлежит частному лицу:
- Запросить у продавца регистрационный номер из реестра имущества. Это делается для того, чтобы идентифицировать владельцев, чтобы после не было сюрпризов.
- Проверить, есть ли на квартире или доме ипотека или другие обременения.
- Выяснить у администратора или президента здания, оплачены ли коммунальные сборы.
- Выяснить в муниципалитете, оплачены ли налоги на недвижимость или сбор мусора, если есть такой муниципальный налог.
- Получить от продавца энергетический сертификат, потому что без этого документа нотариус не примет сделку на подпись.

Если жилье принадлежит застройщику:
- Необходим одобренный технический проект и лицензия на строительство, с городским сертификатом и сертификатом из реестра собственности.
- И если вы покупаете квартиру или дом на стадии строительства, попросите полис гарантий в отношении уплаченных сумм.
- И когда вы вступите во владение, надо проверить некоторые вопросы, такие как имеет ли собственность горизонтальное разделение, устав сообщества владельцев или десятилетие страхование.

Если вы покупаете недвижимость на стадии строительства, какие документы вы должны запросить?
Фактически, испанская правовая система требует серию документов, подтверждающих полную законность дома. Перед покупкой убедитесь, что у застройщика есть:
- Лицензия на выполнение работ и аттестация техники по адаптации здания к предоставленной лицензии и проекту, утвержденному городским советом.
- Регистрация в реестре недвижимости строения.
- Застройщик обязан предоставить сертификат товарного реестра, подтверждающий существование компании, ее регистрационные данные, администраторов и/или доверенных лиц, зарегистрированный офис.
- Кроме того, он должен предоставит клиенту следующую документацию:
- Общий план расположения строения и план самого жилья.
- Описание жилья с его полезной поверхностью и общее описание здания, в котором оно расположено, общих зон и вспомогательных услуг.
- Памятка о качествах материалов и работ.
- Общая цена продажи плюс НДС, где указаны все, что включает в себя: гараж, подсобное помещение и форму оплаты.
- И что оплаченные суммы гарантированы.
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Институт Статистики: вторичное жилье фиксирует самый высокий рост цен (7,3%) с 2007 года
Цена на жилье выросла на 7,2% в годовом исчислении в третьем квартале 2018 года, что значит более четырех лет роста. Продажа вторичного жилья продолжает расти, и в период с июля по сентябрь выросла на 7,3%, что является самым большим увеличением за 11 лет, согласно данным Института Статистики. Новостройки тоже выросли на 6,1%.
Подробнее
Министерство развития: рынок жилья продолжает расти
Это четырнадцатый квартал подряд роста на рынке жилья, хотя цена едва восстановилась на 9,2% с летнего минимума 2014 года (когда цена составляла 1.455 евро/м2). С другой стороны, если посмотреть на пики, зарегистрированные в начале 2008 года, дифференциал намного выше.
Подробнее
Рентабельность инвестиций в недвижимость в Испании на сегодняшний день
Согласно исследованию, инвестиции в недвижимость в Испании, в любой анализируемой продукции, продолжают предлагать показатели доходности в три раза выше, чем в 10-летние государственные облигации.
Подробнее
Цена аренды растет быстрее, чем цена продажи: как они изменились за последние годы
Рынок жилья развивается по-разному, в сфере продажи и аренды. На национальном уровне, цены на аренду выросли на 14,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года по сравнению с 7,7% от роста цен на продажу, по данным третьего квартала года. Между тем, в Мадриде и Барселоне, чувствуется небольшое падение на рынке аренды.
Подробнее
HotLog