Продажа жилья в 2020 году сократилась на 17,7% до 415.748 сделок, вернувшись к абсолютным цифрам, которые не наблюдались с 2016 года, согласно данным Национального института статистики (INE), когда этот год закончился в 405.385 транзакциях продаж. И дело в том, что вся страна была отмечена особой ситуацией прошлого года, вызванной кризисом COVID-19, что опровергло все возможные прогнозы и означало второй год подряд падение продаж домов после небольшого снижение на 2,4% в 2019 году.

Наибольшее падение по автономиям было зарегистрировано на Балеарских островах (-23,2%), Комунитат Валенсиана (-22,1%), Канарских островах (-21,9%), Мадриде (-21%) и Наварре (-20,9%). Между тем, наиболее умеренное снижение было зарегистрировано на более мелких рынках, таких как Кантабрия (-10,7%), Астурия (-9%) и Эстремадура (-6,5%).

По общему количеству сделок купли-продажи Мадрид (56.723) покидает подиум и его опережают Андалусия (83.760), Каталония (65.064) и Валенсийское сообщество (58.745) как регионы, которые подписали наибольшее количество сделок в год пандемии.

19,9% объектов жилой недвижимости, выставленных на продажу в 2020 году, были новостройками, 80,1% - вторичным жильем. Несмотря на общее падение рынка в целом, доля вторичного жилья больше всего пострадала от пандемии, и ее объем упал на 19,2% в годовом исчислении, что является самым большим падением за 11 лет с 2009 года. В то время как показатель нового строительства зарегистрировал более умеренное снижение на 11,2%, его худшее снижение с 2015 г., когда он зарегистрировал падение на 34,5% в годовом исчислении.

Это более сдержанное сокращение объемов нового строительства означает, что они достигают наибольшего веса на рынке продажи жилья с 2015 года. Сообщества, в которых доля нового жилья выделялась больше всего, были в Мадриде (27%), Наварре (26,6%), Астурии (25,8%) и Галисии (22,1%).

Если мы увеличим масштаб до испанских провинций, то Гвадалахара (31,1%) превосходит уже упомянутые Мадрид (27%), Наварру (26,6%) или Астурию (25,8%), и присоединяются галисийские провинции Луго (26,3%) и Оренсе ( 25,5%). Напротив, новое строительство практически не учитывается в провинциях Замора (5,6%), Куэнка (5,9%) или Касерес (9,2%).

Среди наиболее динамичных рынков жилья по провинциям доля нового строительства в общем объеме рынка продаж варьируется от 24,4% в Малаге, 22,3% в Кадисе или 21,8% в провинции Лас-Пальмас, все три выше среднего показателя по стране. Остальные крупные рынки находятся ниже, такие как Мурсия (19,4%), Балеарские острова (18,9%), Барселона (18,7%) или Валенсия (12,8%).

По абсолютным показателям продаж новостроек в 2020 году Мадрид (15.312) лидирует в этой классификации, опережая Барселону (8.120), Малагу (5.632), Аликанте (4.763) и Валенсию (3.033). Другие известные рынки, такие как Мурсия (2.840), Севилья (2.447) или Балеарские острова (2.021), имеют более сдержанные показатели.

Фактически, в некоторых из этих провинций продажи новостроек завершили год с положительными цифрами, несмотря на последствия коронавируса, если мы сравним их с данными за 2019 год. Увеличение числа сделок по новому строительству на важных рынках, таких как Севилья (11,2%), Мурсия (1,6%) или Малага (1%) и более интенсивный рост на других рынках, таких как Сарагоса (4%), Кантабрия (7,3%) или Гвадалахара (8,8%). Следует отметить рост продаж нового жилья в Вальядолиде на 42% в годовом исчислении, с 896 домами в год коронавируса.

Эксперты утверждают, что в преддверии 2021 года панорама новостроек намного яснее, чем панорама вторичного жилья, и совпадают в том, что в краткосрочной перспективе нет никаких признаков того, что новостройки могут подешеветь.


Регистраторы: последний семестр подтверждает рост покупки частных домов и вилл
В тот же день, когда INE публикует официальные данные о передаче прав собственности, регистраторы недвижимости анализируют характеристики домов, приобретенных в последнем квартале года, анализ, который они проводят со второй половины 2020 года, чтобы знать влияние пандемии на типы жилья, которые покупаются сегодня.

В стране, где преобладает жилье квартирного типа (64,6%) по сравнению с домами на одну семью (35,3%), следует отметить, что в период с октября по декабрь доля продаж жилья на одну семью достигла квартального максимума с 2005 г. с 22,5% от общего числа сделок за этот период.

«В течение еще одного квартала результаты показывают усиление предпочтения односемейного жилья, как правило, с большей средней площадью и открытыми пространствами (террасы и сады)», - уточняют регистраторы.

Сообщества с наибольшим объемом продаж частных домов по сравнению с квартирами находятся в Кастилии-Ла-Манча (36,6%), Эстремадуре (28,6%) и Кастилии-и-Леон (24,7%). Более низкие показатели появляются на более крупных рынках, таких как Мадрид (15,2%), Каталония (19,7%), Андалусия (21,5%) или Валенсия (22,3%).

Регистраторы отмечают, что в последние месяцы ведутся поиски домов побольше. В новом жилье средняя передаваемая площадь выросла до 110,9 м2, что превышает максимум, достигнутый во втором квартале 2020 года. Со своей стороны, вторичное жилье достигло средней площади 100,7 м2, что также является самым большим рекордом за всю историю.