+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(358)
(7)
(64)
(439)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
08-02-2019

Долгосрочная, краткосрочная или туристическая аренда: какой вариант лучше

Рынок жилья Испании уже практически восстановился. Он растет более пяти лет, хотя цены все еще значительно ниже уровней, зафиксированных в докризисный период.

Многие из владельцы, купившие жилье до кризиса, предпочитают сдавать его в аренду, чтобы не продавать с убытком. И именно здесь в игру вступают разные виды аренды.


В зависимости от потребностей владельца и характеристик жилья, его можно сдавать в рамках традиционной аренды (долгосрочной), временной аренды или туристической.

Около 20% испанцев владеют вторым домом или квартирой. По большей части они являются домами для отдыха, и во многих случаях они используются только в летние месяцы. Расходы на такое жилье (кондоминиум, налог на недвижимость, свет, вода и т.д.) могут быть высокими для их владельцев. Поэтому все чаще предпочитают арендовать, чтобы получить доход, а не продавать с убытком, или, по крайней мере, покрыть содержание жилья.

Не все формулы имеют одинаковые преимущества. Успех заключается в выборе формы аренды, который лучше всего подходит для каждого жилья: аренда, предназначенная для обычного, временного или туристического проживания.

Чтобы узнать, какой вариант удобнее в каждом конкретном случае, рассмотрим основные характеристики:

1. Туристическая аренда
Этот вариант подходит не для всех случаев, хотя в самых популярных среди туристов местах и в конкретных районах этот тип аренды может быть наиболее выгодной формулой.

Однако это не самый простой способ для частного владельца. Он подразумевает наличие туристической лицензии, утвержденной автономным сообществом и требующей соблюдения определенных требований, которые варьируются: например, прямой доступ с улицы, наличие кондиционера, Wi-Fi и т.д., предлагаемые услуги (туристическая информация о районе, наличие книги жалоб) или разрешение соседей, среди прочего.

Кроме того, необходимо иметь возможность принимать и постоянно обслуживать клиентов, уборка, активно присутствовать на определенных интернет-платформах - серия вопросов, которые требуют времени и денег.

2. Временная или ежемесячная аренда
Это способ получить дополнительный доход и продолжать пользоваться жильем, экономическая выгода которого выше, чем при долгосрочной аренде.

Еще одно дополнительное преимущество заключается в том, что многие туристы или иностранные пенсионеры готовы платить значительную арендную плату за дом или квартиру на испанском побережье в зимние месяцы, когда испанцы не очень заинтересованы в их использовании.

3. Долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда является форматом, который предлагает владельцу наибольшую безопасность и стабильность, хотя ежемесячная арендная плата, несмотря на то, что она не прекращала расти в последние месяцы, заметно уступает первым двум вариантам. Этот вариант также является наиболее выгодным с точки зрения затрат и даже на уровне налогов, поскольку владелец может декларировать некоторые расходы на техническое обслуживание, а также годовой налог на недвижимость, вплоть до 60% расходов, через налоговую декларацию. В других случаях вычеты применяются только в течение времени, в течение которого имущество сдано в аренду.



Это три совершенно разных варианта, которые охватывают очень разные потребности рынка. Но важно знать все плюсы и минусы каждого варианта, правильно анализировать характеристики объекта недвижимости, его географическое положение или законодательство. И желательно сдавать жилье через агента, эксперта в данном вопросе, чтобы он полностью и правильно оценил лучший вариант для вашего конкретного случая.
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Эволюция цен на жилье в Барселоне во время правления Ады Колау
Рынок недвижимости сильно вырос во время мандата мэра Барселоны Ады Колау. Выросли цены на новое и вторичное жилье и аренду. Согласно данным Observatori de l’Habitatge - органа, который был задействован городским советом Барселоны, новое жилье увеличилось в цене на 38% за м2 в период между 2013 и 2018 годами. Арендные ставки в этом пятилетии выросли почти с такой же скоростью, 36%. А вторичное жилье удвоило свою цену, до 3.948 евро/м2.
Подробнее
Цена на жилье достигает самого высокого роста за последние 11 лет
Средняя цена жилья в течение первого квартала года составляла 1.636 евро/м2, что соответствует годовому росту на 4,4%, по данным Министерства развития. Спустя 11 лет наблюдается самый высокий процент роста, зафиксированный с первого квартала 2008 года, когда жилье достигло своего исторического максимума. В настоящее время жилье на 22,1% ниже этого рекорда.
Подробнее
Цены на вторичное жилье в Испании в апреле выросли на 6%
Согласно данным последнего индекса цен на недвижимость, стоимость вторичного жилья в Испании увеличилась на 0,3% в апреле и составила 1.709 евро/м2. По сравнению с данными за апрель 2018 года, межгодовое увеличение составляет 6%. Сан-Себастьян снова является самым дорогим городом в Испании, с ценой 4.382 евро/м2.
Подробнее
Арендная плата снижается до приемлемых уровней в Барселоне
Средняя цена на аренду жилья в Испании выросла на 6,3% в годовом исчислении в апреле до 10,8 евро/м2, достигнув исторического максимума. В Барселоне арендная плата снизилась на 1,7% в годовом исчислении до 16,3 евро/м2, что на 1,8% ниже максимальной цены, достигнутой в октябре 2018 года, когда она достигла 16,6 евро/м2.
Подробнее
HotLog