+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(358)
(7)
(63)
(436)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
08-02-2019

Долгосрочная, краткосрочная или туристическая аренда: какой вариант лучше

Рынок жилья Испании уже практически восстановился. Он растет более пяти лет, хотя цены все еще значительно ниже уровней, зафиксированных в докризисный период.

Многие из владельцы, купившие жилье до кризиса, предпочитают сдавать его в аренду, чтобы не продавать с убытком. И именно здесь в игру вступают разные виды аренды.


В зависимости от потребностей владельца и характеристик жилья, его можно сдавать в рамках традиционной аренды (долгосрочной), временной аренды или туристической.

Около 20% испанцев владеют вторым домом или квартирой. По большей части они являются домами для отдыха, и во многих случаях они используются только в летние месяцы. Расходы на такое жилье (кондоминиум, налог на недвижимость, свет, вода и т.д.) могут быть высокими для их владельцев. Поэтому все чаще предпочитают арендовать, чтобы получить доход, а не продавать с убытком, или, по крайней мере, покрыть содержание жилья.

Не все формулы имеют одинаковые преимущества. Успех заключается в выборе формы аренды, который лучше всего подходит для каждого жилья: аренда, предназначенная для обычного, временного или туристического проживания.

Чтобы узнать, какой вариант удобнее в каждом конкретном случае, рассмотрим основные характеристики:

1. Туристическая аренда
Этот вариант подходит не для всех случаев, хотя в самых популярных среди туристов местах и в конкретных районах этот тип аренды может быть наиболее выгодной формулой.

Однако это не самый простой способ для частного владельца. Он подразумевает наличие туристической лицензии, утвержденной автономным сообществом и требующей соблюдения определенных требований, которые варьируются: например, прямой доступ с улицы, наличие кондиционера, Wi-Fi и т.д., предлагаемые услуги (туристическая информация о районе, наличие книги жалоб) или разрешение соседей, среди прочего.

Кроме того, необходимо иметь возможность принимать и постоянно обслуживать клиентов, уборка, активно присутствовать на определенных интернет-платформах - серия вопросов, которые требуют времени и денег.

2. Временная или ежемесячная аренда
Это способ получить дополнительный доход и продолжать пользоваться жильем, экономическая выгода которого выше, чем при долгосрочной аренде.

Еще одно дополнительное преимущество заключается в том, что многие туристы или иностранные пенсионеры готовы платить значительную арендную плату за дом или квартиру на испанском побережье в зимние месяцы, когда испанцы не очень заинтересованы в их использовании.

3. Долгосрочная аренда
Долгосрочная аренда является форматом, который предлагает владельцу наибольшую безопасность и стабильность, хотя ежемесячная арендная плата, несмотря на то, что она не прекращала расти в последние месяцы, заметно уступает первым двум вариантам. Этот вариант также является наиболее выгодным с точки зрения затрат и даже на уровне налогов, поскольку владелец может декларировать некоторые расходы на техническое обслуживание, а также годовой налог на недвижимость, вплоть до 60% расходов, через налоговую декларацию. В других случаях вычеты применяются только в течение времени, в течение которого имущество сдано в аренду.



Это три совершенно разных варианта, которые охватывают очень разные потребности рынка. Но важно знать все плюсы и минусы каждого варианта, правильно анализировать характеристики объекта недвижимости, его географическое положение или законодательство. И желательно сдавать жилье через агента, эксперта в данном вопросе, чтобы он полностью и правильно оценил лучший вариант для вашего конкретного случая.
Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Теория нового кризиса не подтверждается: арендная плата снижается в Барселоне и стабилизируется в Мадриде в 2018 году
Цены на аренду жилья снизили темпы роста в Испании в течение 2018 года и завершили год с ростом на 9,3%, в результате чего квадратный метр составил 10,6 евро в месяц по сравнению с 18%, которые выросли в 2017. В последнем квартале года темпы роста замедлились, поскольку цены упали на 0,6%
Подробнее
Цены на вторичное жилье в 2018 году выросли в Испании на 8%
Официальная статистика вновь подтверждает, что продажи и цены на рынке недвижимости Испании снова растут. Согласно данным Национального института статистики, взятым из Коллегии регистраторов собственности, количество сделок по недвижимости вновь превысит полмиллиона операций, чего не было с 2008 года, уже десять лет назад.
Подробнее
Цена на аренду в Барселоне достигает потолка: 17 евро/м2, самая высокая цена в Испании
Цена аренды в Барселоне коснулась потолка. После пяти лет роста цен, в среднем стоимость аренды жилья в каталонской столице установилась на уровне 17 евро за м2, что Барселоны делает Барселону самым дорогим городом Испании для аренды.
Подробнее
Продажи жилой недвижимости в Испании выросли в октябре на 15,8%, но темпы стали умереннее
В течение октября было зарегистрировано 43.536 операций по продаже жилья, что на 15,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув лучшего показателя за октябрь с 2007 года. За год, на этот момент, было проведено почти 440 000 сделок, что на 11,4% больше, чем в предыдущем году в тот же период. Таким образом, в 2018 году будет проведено более полумиллиона продаж, чего не происходило в течение десятилетия. Тем не менее, темпы продаж начинают проявлять первые признаки достижения максимума рынка и замедляют его рост в последние 12 месяцев.
Подробнее
HotLog