+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(360)
(8)
(64)
(445)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
14-09-2020

Цены в самых густонаселенных городах Испании за последний год в целом выросли.

Стоимость аренды в двух крупных испанских столицах за последний год упала больше в Барселоне (-3,9%), чем в Мадриде (-0,9%). Кризис, связанный с коронавирусом спровоцировал ежемесячные повышения до максимума в мае, но цены снижаются уже три месяца подряд. Между тем, в наиболее густонаселенных городах с более доступной арендной платой годовая динамика цен из года в год продолжает расти, с некоторым снижением в Хетафе, Парла, Алькала или Корнелья.

Мадрид снова является самым дорогим городом Испании (16,1 евро / м2), за ним следует Барселона (16 евро/м2). Оба города возглавили рейтинг цен в последние месяцы, когда раньше столица Каталонии занимала самую высокую позицию. Столица находится на средней отметке 16 евро/м2 с мая 2019 года, в то время как в каталонской столице не было таких низких средних цен с декабря 2016 года.

Оба города достигли максимальной арендной платы в исторической серии в мае прошлого года, составив 16,8 евро/м2 и 17,6 евро/м2 соответственно. С тех пор цены на аренду отрегулировались почти на 4% в Мадриде и до 9% в Барселоне.

Арендная плата снижается в Мадриде и Барселоне, в то время как на периферии цены повышаются.


Районами Барселоны, которые больше всего заметили падение аренды в прошлом году, были лес Кортс (-6,3% в годовом исчислении), Старый город (-5,5%) и Сант Марти (-4,9%), хотя следует отметить, что район Сант-Андреу - единственный район, в котором зарегистрирован рост с августа 2019 года на 3,2%.

Фактически, Сан-Андреу (1,4%) был единственным районом Барселоны, где выросли цены за последний месяц. В девяти остальных районах города наблюдались общие ежемесячные спады, где выделялись Сантс-Монжуик (-4%), Ле Кортс (-2,2%) и Сьютат Велла (-2%).

Несмотря на снижение, Сьютат Велла по-прежнему остается самым дорогим районом города с показателем 17,3 евро/м2, за ним следуют Саррия-Сан-Жервази (16,5 евро/м2) и Эшампле (16,3 евро/м2). С другой стороны, самые доступные цены пока в Ноу Баррис (12,9 евро/м2), Орта-Гинардо (13,1 евро/м2) и Сант Андреу (13,5 евро/м2).

Арендная плата снижается в Мадриде и Барселоне, в то время как на периферии цены повышаются.


Между тем, в пригороде Барселоны только Корнелья-де-Льобрегат зафиксировала снижение цен в период с августа 2019 года по август 2020 года всего на 0,3%. Наибольший рост был зарегистрирован в Руби (15,6%), Матаро (8,9%) и Террассе (7,3%). В любом случае, Руби и Террасса были двумя из трех муниципалитетов, которые упали в ценах в августе на -1% и -0,8% соответственно, вместе с Сант-Кугат-де-Валлес (-1,1%).

В остальных наиболее густонаселенных муниципалитетах пригорода Барселоны цены выросли как в месячном, так и в межгодовом сравнении. Самые высокие цены на в Оспиталет-де-Льобрегат (13,9 евро/м2), Сан-Кугат-де-Валлес (13 евро/м2) и в Корнелья-де-Льобрегат (11,8 евро/м2). С другой стороны, самые доступные цены наблюдаются в Манресе (7,5 евро/м2), Террассе (9,7 евро/м2) и Сабадель (9,8 евро/м2).

Что касается Мадрида, из 21 района, составляющего столицу, в 10 зафиксировано повышение арендной платы за последний год, в девяти снизилась, а в двух, Аргансуэла и Сьюдад-Линеаль, они остались неизменными.

Арендная плата снижается в Мадриде и Барселоне, в то время как на периферии цены повышаются.










































Рост выделяется в Мораталас (5,5%), Вилья-де-Вальекас (4,5%) и Орталеза (3,1%), а наибольшее падение по сравнению с августом 2019 г. наблюдается в Вильяверде (-6,8%), Викальваро (-5,8%), Саламанка (-5,1%) и Ретиро (-4,3%).

В августе снижения наблюдались во всех районах по сравнению с июлем, и только в трех районах наблюдался рост: Вилья-де-Вальекас (1,3%), Монклоа и Мораталас (оба с 0,2%). Пуэнте-де-Вальекас остался без изменений.

Несмотря на месячное снижение Саламанки на -0,8%, это по-прежнему самый дорогой район с 18,2 евро/м2, за ним следует Центр (17,9 евро/м2) с небольшим падением на -0,8% и Чамбери (17,6 евро/м2), который также упал в цене на 1,3% за месяц. Наибольшее падение в прошлом месяце произошло в Ретиро (-4%), где средняя цена оставалась на уровне 15,6 евро/м2.

Самые доступные цены в столице Испании в Викальваро (10,6 евро/м2), Вильяверде (10,8 евро/м2), Барахасе (11,7 евро/м2) и 11,8 евро/м2 в Вальекас и Мораталас.

Арендная плата снижается в Мадриде и Барселоне, в то время как на периферии цены повышаются.





















В пригороде Мадрида ситуация неравномерна, поскольку анализируются межгодовые или ежемесячные данные. Если сравнивать с августом 2019 года, все проанализированные муниципалитеты продемонстрировали рост арендного дохода, за исключением Хетафе (-3,2%), Парла (-1,4%) и Алькала-де-Энарес (-0,5%). Наибольший рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года был отмечен в Мостолес (6,1%), Посуэло де Аларкон (3,9%) и Алькобендас (3,6%).

Но если мы обратимся к ежемесячному изменению арендной платы, то есть шесть повышений и шесть понижений. Наибольший рост наблюдался в Лас-Росас (3,6%), Торрехон-де-Ардос (1,9%) или Фуэнлабрада (0,6%), в то время как падения наблюдались в Махадаонде и Парла (оба с -3,6%). %), Хетафе (-2,1%) или Алькоркон (-1,2%).

Самые высокие цены в муниципалитетах недалеко от столицы - в Алькобендас (11,7 евро/м2), Махадаонда (11,6 евро/м2), Посуэло-де-Аларкон и Лас-Росас (оба по 11,3 евро/м2).

Напротив, самые доступные цены можно найти в Парла (8,2 евро/м2), Фуэнлабраде (8,8 евро/м2) и Алькала-де-Энарес (9,1 евро/м2).

Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Рынок жилья в Испании приблизился к допандемическим данным
Данные регистраторов за май недвижимости подтверждают, что рынок жилья близок к восстановлению по отношению к допандемическим данным. Продажи жилья увеличились вдвое по сравнению с маем 2020 года, но они все еще на 3,8% ниже, если сравнивать с тем же месяцем 2019 года. Тем временем выдача ипотечных кредитов увеличилась на 33,3% в годовом исчислении в мае, но пока ниже на 1,4% по сравнению с показателем двухлетней давности.
Подробнее
Цена на вторичное жилье в мае выросла в Испании на 0,6%
Согласно последнему индексу цен на недвижимость, в мае цена вторичного жилья в Испании выросла на 0,6% и составила 1.805 евро/м2. Если посмотреть на последний квартал, цена выросла на 1,9%, а по сравнению с данными за май 2020 года, в годовом исчислении рост составил 4,4%.
Подробнее
Окончание чрезвычайного положения повышает интерес к покупке жилья в столицах
Окончание чрезвычайного положения привело к переориентации интереса к спросу на жилье в столицах провинций Испании. Пока в мае 43% поисков жилья в продаже были сосредоточены в столицах, по сравнению с 40,4% в июне 2020 года (когда закончились жесткие ограничения covid) и 38,8% в апреле 2020 года в условиях полной изоляции. Тем не менее, интерес к столицам все еще немного ниже, чем до пандемии, когда он составлял 44,1%.
Подробнее
Барселона входит в десятку лучших городов по инвестициям в элитную недвижимость
Мадрид и Барселона попали в список самый востребованных городов по инвестициям в недвижимость премиум класса. Оба города продолжают позиционировать себя на международной арене недвижимости для покупки элитных резиденций и занимают соответственно шестое и седьмое места в десятке самых интересных городов для инвестиций в недвижимость в 2021 году, после Парижа, Лондона, Генуя, Нью-Йорка и Квебека
Подробнее
HotLog