+7 495 108 74 79
+34 667 697 007
Недвижимость в Испании
Площадь от до
Количество спален
Цена от до


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор предложений по регионам

Новых предложений за последнюю неделю - 0
(359)
(8)
(64)
(445)
(3)
(47)
(259)
(1)
Выбор предложений по типу Выбор предложений по городам
МЕБЕЛЬ И ДИЗАЙН
Недорогие квартиры в Испании
14-09-2020

Цены в самых густонаселенных городах Испании за последний год в целом выросли.

Стоимость аренды в двух крупных испанских столицах за последний год упала больше в Барселоне (-3,9%), чем в Мадриде (-0,9%). Кризис, связанный с коронавирусом спровоцировал ежемесячные повышения до максимума в мае, но цены снижаются уже три месяца подряд. Между тем, в наиболее густонаселенных городах с более доступной арендной платой годовая динамика цен из года в год продолжает расти, с некоторым снижением в Хетафе, Парла, Алькала или Корнелья.

Мадрид снова является самым дорогим городом Испании (16,1 евро / м2), за ним следует Барселона (16 евро/м2). Оба города возглавили рейтинг цен в последние месяцы, когда раньше столица Каталонии занимала самую высокую позицию. Столица находится на средней отметке 16 евро/м2 с мая 2019 года, в то время как в каталонской столице не было таких низких средних цен с декабря 2016 года.

Оба города достигли максимальной арендной платы в исторической серии в мае прошлого года, составив 16,8 евро/м2 и 17,6 евро/м2 соответственно. С тех пор цены на аренду отрегулировались почти на 4% в Мадриде и до 9% в Барселоне.

Арендная плата снижается в Мадриде и Барселоне, в то время как на периферии цены повышаются.


Районами Барселоны, которые больше всего заметили падение аренды в прошлом году, были лес Кортс (-6,3% в годовом исчислении), Старый город (-5,5%) и Сант Марти (-4,9%), хотя следует отметить, что район Сант-Андреу - единственный район, в котором зарегистрирован рост с августа 2019 года на 3,2%.

Фактически, Сан-Андреу (1,4%) был единственным районом Барселоны, где выросли цены за последний месяц. В девяти остальных районах города наблюдались общие ежемесячные спады, где выделялись Сантс-Монжуик (-4%), Ле Кортс (-2,2%) и Сьютат Велла (-2%).

Несмотря на снижение, Сьютат Велла по-прежнему остается самым дорогим районом города с показателем 17,3 евро/м2, за ним следуют Саррия-Сан-Жервази (16,5 евро/м2) и Эшампле (16,3 евро/м2). С другой стороны, самые доступные цены пока в Ноу Баррис (12,9 евро/м2), Орта-Гинардо (13,1 евро/м2) и Сант Андреу (13,5 евро/м2).

Арендная плата снижается в Мадриде и Барселоне, в то время как на периферии цены повышаются.


Между тем, в пригороде Барселоны только Корнелья-де-Льобрегат зафиксировала снижение цен в период с августа 2019 года по август 2020 года всего на 0,3%. Наибольший рост был зарегистрирован в Руби (15,6%), Матаро (8,9%) и Террассе (7,3%). В любом случае, Руби и Террасса были двумя из трех муниципалитетов, которые упали в ценах в августе на -1% и -0,8% соответственно, вместе с Сант-Кугат-де-Валлес (-1,1%).

В остальных наиболее густонаселенных муниципалитетах пригорода Барселоны цены выросли как в месячном, так и в межгодовом сравнении. Самые высокие цены на в Оспиталет-де-Льобрегат (13,9 евро/м2), Сан-Кугат-де-Валлес (13 евро/м2) и в Корнелья-де-Льобрегат (11,8 евро/м2). С другой стороны, самые доступные цены наблюдаются в Манресе (7,5 евро/м2), Террассе (9,7 евро/м2) и Сабадель (9,8 евро/м2).

Что касается Мадрида, из 21 района, составляющего столицу, в 10 зафиксировано повышение арендной платы за последний год, в девяти снизилась, а в двух, Аргансуэла и Сьюдад-Линеаль, они остались неизменными.

Арендная плата снижается в Мадриде и Барселоне, в то время как на периферии цены повышаются.










































Рост выделяется в Мораталас (5,5%), Вилья-де-Вальекас (4,5%) и Орталеза (3,1%), а наибольшее падение по сравнению с августом 2019 г. наблюдается в Вильяверде (-6,8%), Викальваро (-5,8%), Саламанка (-5,1%) и Ретиро (-4,3%).

В августе снижения наблюдались во всех районах по сравнению с июлем, и только в трех районах наблюдался рост: Вилья-де-Вальекас (1,3%), Монклоа и Мораталас (оба с 0,2%). Пуэнте-де-Вальекас остался без изменений.

Несмотря на месячное снижение Саламанки на -0,8%, это по-прежнему самый дорогой район с 18,2 евро/м2, за ним следует Центр (17,9 евро/м2) с небольшим падением на -0,8% и Чамбери (17,6 евро/м2), который также упал в цене на 1,3% за месяц. Наибольшее падение в прошлом месяце произошло в Ретиро (-4%), где средняя цена оставалась на уровне 15,6 евро/м2.

Самые доступные цены в столице Испании в Викальваро (10,6 евро/м2), Вильяверде (10,8 евро/м2), Барахасе (11,7 евро/м2) и 11,8 евро/м2 в Вальекас и Мораталас.

Арендная плата снижается в Мадриде и Барселоне, в то время как на периферии цены повышаются.





















В пригороде Мадрида ситуация неравномерна, поскольку анализируются межгодовые или ежемесячные данные. Если сравнивать с августом 2019 года, все проанализированные муниципалитеты продемонстрировали рост арендного дохода, за исключением Хетафе (-3,2%), Парла (-1,4%) и Алькала-де-Энарес (-0,5%). Наибольший рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года был отмечен в Мостолес (6,1%), Посуэло де Аларкон (3,9%) и Алькобендас (3,6%).

Но если мы обратимся к ежемесячному изменению арендной платы, то есть шесть повышений и шесть понижений. Наибольший рост наблюдался в Лас-Росас (3,6%), Торрехон-де-Ардос (1,9%) или Фуэнлабрада (0,6%), в то время как падения наблюдались в Махадаонде и Парла (оба с -3,6%). %), Хетафе (-2,1%) или Алькоркон (-1,2%).

Самые высокие цены в муниципалитетах недалеко от столицы - в Алькобендас (11,7 евро/м2), Махадаонда (11,6 евро/м2), Посуэло-де-Аларкон и Лас-Росас (оба по 11,3 евро/м2).

Напротив, самые доступные цены можно найти в Парла (8,2 евро/м2), Фуэнлабраде (8,8 евро/м2) и Алькала-де-Энарес (9,1 евро/м2).

Следующая новость
Вернуться назад
Вам интересно будет знать.
Причины, по которым жилье продолжает оставаться хорошим вариантом для инвестиций, по мнению Института оценки
Жилье всегда является одним из самых популярных активов для инвестиций, особенно в такой стране, как Испания. Несмотря на то, что во втором квартале года, в самый тяжелый момент пандемии коронавируса, активность сектора недвижимости замедлилась, что также повлияло на принятие решений и время действий инвесторов для проведения операций, количество сделок с недвижимостью увеличивается месяц за месяцем.
Подробнее
Новое строительство в Барселоне «уклоняется от ковида»: 261 проект в стадии реализации
Барселона держится перед лицом коронавируса. Несмотря на приостановку строительного сектора в первые месяцы covid-19, стоительной деятельности в Барселоне удалось удержаться на уровне прошлого года. В настоящее время в каталонской столице реализуется 261 строительный проект (71% нового строительства и оставшиеся 29% реставрация зданий), что на 1% больше, чем год назад (258). Что касается количества действующих кранов, то их всего зарегистрировано 134, что на 21% больше, чем в 2019 году (111 кранов).
Подробнее
Причины инвестировать в жилье до 2021 года: пустующее жилье, потребность в ликвидности и отрицательный Euribor
Эксперты ожидают, что в последнем квартале этого года разрыв между спросом и предложением будет наименьшим, чем в ближайшие годы. По этой причине лучшее время для покупки жилья — это октябрь, ноябрь и декабрь.
Подробнее
Цена на новое жилье в Испании растет в разгар пандемии и достигла пика за последнее десятилетие.
Жилой сектор, и особенно новое строительство в Испании, противостоит, по крайней мере, на данный момент, удару коронавирусного кризиса. Фактически, новое жилье не только выдерживает удар пандемии, но и демонстрирует лучшие показатели за последнее десятилетие с точки зрения цены.
Подробнее
HotLog