Сотни российских инвесторов сегодня свои взоры устремили в сторону испанской недвижимости. Причем вложения в нее выгодны заведомо – ведь практически весь Пиренейский полуостров является одним сплошным курортом. И можно быть совершенно уверенным в том, что в самое ближайшее время в Испании стоимость земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости существенно увеличатся, как утверждают аналитики - в разы. Поэтому дальновидные инвесторы гарантировано получат колоссальные прибыли.

У вас может возникнуть вполне резонный вопрос -

Мы спешим успокоить наших уважаемых читателей – поверьте, что речь не идет ни в коем случае о каких-то внушительных суммах. Вот, например расходы на содержание комфортабельных современных апартаментов общей площадью в 100 кв. метров составляют в среднем от 600 до 800 евро в год.

Все затраты, которые связаны с содержанием недвижимости в Испании в настоящее время делятся на три категории:

• Оплата налога на недвижимость
• Коммунальные платежи
• Страхование имущества

Что касается общественных сборов – «сomunidad» — они оплачиваются в Испании во всех жилых закрытых комплексах и многоквартирных домах. Один раз в три месяца, владельцы жилья обязаны выплачивать, как правило, фиксированную сумму, ее размер коллегиально согласовывается на общем собрании жильцов. Данная сумма может зависеть от общего состояния дома — необходим ему ремонт или нет; от количества общественной собственности жилого комплекса или дома — от наличия собственного, парка, бассейна, лифтов, гаража, центрального отопления и т.д. Плата эта является обязательной, за долги домо-правление сможет на неплательщика подать в суд. Надо сказать, что размер «сomunidad» может сильно варьироваться и по областям и по городам, и даже в соседних домах его сумма может отличаться — разброс может составлять от двадцати до двухсот евро за один триместр. Есть в Испании такие провинции, где размер «сomunidad» разнится еще больше. Для бунгало и отдельно стоящих домов, никакого общественного сбора не существует, поскольку они ни с кем не имеют общей собственности.

Подсчитывая содержание жилья, не стоит забывать об оплате воды, газа, света, иногда и телефона - все это необходимо оплачивать независимо от того, проживаете Вы в данном доме, или же нет. Для тех, кто не собирается в ближайшие годы посещать свою недвижимость вообще, наилучшим вариантом будет отказаться от составления контрактов на воду, газ, свет и все остальное, поскольку расходуете Вы их или не расходуете, минимальный тариф оплачивать Вам все-таки прийдется.

Для тех, кто регулярно приезжает в свою испанскую недвижимость, отказываться от контрактов не стоит, поскольку на подключение воды, света, телефона и пр. потребуется не один день — на это в Испании требуется приличное количество времени. Поэтому будьте готовы, что по-минимуму, платить Вам все равно придется.



Электроэнергия

Для различных регионов Испании тарифы на электроэнергию могут немного различаться. Затраты на данный вид коммунальных платежей будут зависеть от объемов потребления. Таким образом прогрессивная шкала зависит от того чем выше потребление, соответственно тем выше будет и цена. При полном отсутствии потребления электроэнергии, минимальная квота за подключение взимается раз в два месяца.
Зависит квота от максимально возможной потребляемой мощности, она не превышает пятнадцати евро в месяц.
Электричество оплачивается по счетчику. За электроэнергию счет оплачивается с текущего банковского счета.

Вода и водоотвод

На воду тарифы различаются также по районам Испании, причем существенно больше, нежели тарифы на электроэнергию. Вода может подаваться питьевая, и техническая - та, которой поливают сады. На техническую воду тарифы намного ниже, нежели на питьевую воду. На воду, равно как и на электроэнергию, есть минимальные квоты за подключение, которые равны примерно десяти eвро в месяц. На воду шкала тарифов прогрессивная - чем больше потребляешь, тем больше платишь. Летом, как правило, за воду плата повышается, во-первых, потому, что в это время практически не бывает дождей, соответственно из-за жаркой погоды воздух становится сухим, поэтому водные запасы Испании расходуются быстрее. А, во-вторых, расход воды становится, намного больше, нежели зимой, так как приходится поливать сады, обслуживать бассейны и т.д. За водоотвод плата является вовсе незначительной и равна нескольким десяткам евро в год. В Испании стоимость одного кубометра воды стоит порядка одного евро в материковой зоне страны и от полутора до трех евро на Канарских островах, а также в некоторых частях Балеарских островов. У местных органов власти есть право ограничивать потребление воды, они также вправе один раз в несколько дней полностью отключать поставку воды.

Вывоз мусора

За вывоз мусора плата в некоторых испанских муниципалитетах не производится. Объект недвижимости, который находится в урбанизации, оплачивает вывоз мусора, сумма включена в ежемесячный платеж, которая делится на равные доли между всеми собственниками объектов недвижимости отдельного посёлка. Отдельно стоящие особняки, которые не образуют урбанизацию, платят за вывоз мусора в год от 30 до 50 евро.

Отопление

Испания использует для отопления природный газ, месячных квот в стране нет, все оплачивается непосредственно по факту потребления. Газопроводный газ имеется лишь в крупных городах, в таких случаях Вам необходимо заключить договор с компанией, которая поставляет газ. Газ Вы оплачиваете один раз в два месяца. Равно как и все остальные счета за коммунальные услуги, газовые счета оплачиваются с испанского банковского счета.

Канализация

Треть населения Испании проживает в домах, которые не подключены к системе канализации. Неочищенные воды по этой причине или уходят прямо в землю, или же сбрасываются напрямую в моря и реки. Некоторые районы не имеют очистных централизованных сооружений, поэтому канализационные воды собираются в специальные выгребные ямы или же септики, в дальнейшем которые опорожняются посредством автоцистерн. Во многих районах Испании взимается специальный налог для финансирования установки систем очистки сточных вод.

Резюме

Указанные выше расходы на содержание испанской недвижимости, вместе с коммунальными платежами, конечно же, являются приблизительными.

Чтобы узнать точную стоимость коммунальных услуг, а также иных затрат по недвижимости, необходимо учитывать следующие моменты:
- Какой промежуток времени в календарном году Вы планируется проживать на территории Испании, и именно в какие месяцы - это влияет на расходы по отоплению.
- Если это индивидуальный дом, кто планирует ухаживать за садом и бассейном: садовник или же сам владелец? (в Испании садовник ухаживает также за бассейном).
- Индивидуальные, то есть личные привычки и предпочтения в потреблении тепла, электричества и воды - это заметно влияет на коммунальные платежи.

Следующая статья